住宅區的劃分

❶ 劃分居住區各種用地界線的一般規定是什麼

關於居住區各項用地界線劃定的技術性規定
(l)居住區用地范圍的確定①居住區以道路為界線，屬城市幹道時，以幹道紅線為界：屬居住區幹道時，以道路中心線為界：屬公路時，以公路線為界。②同其他用地相鄰時，以用地邊線為界。③同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時，以障礙物地點邊線為界線。④居住區內的非居住用地或居住區級以上的公共建築用地應扣除。
(2)住宅用地范圍的確定①以居住區內部道路紅線為界，宅前宅後小路屬住宅用地。②住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的1/2計算，在住宅的兩側，一般按3 - 6m計算。
(3)公共服務設旆用地范圍的確定①明確劃定建築基地界線的公共服務設施，例如幼托、學校等均按基地界線劃定。
②未明確劃定建築基地界線的公共設旖，例如菜場、飲食店，可按建築物基底佔用土地及建築物四周所需利用的土地劃定界線。
(4)底層公共服務設施、樓層住宅用地范圍的確定當公共服務設施在住宅建築底層時，將其建築基底及建築物周圍用地，按住宅和公共服務設旆項目各占該幢建築總建築面積的比例分攤，並分別計入住宅用地或公共服務設施用地內。當底層公共服務設施突出於上部住宅或佔有專用場地與院落時，突出部分的建築基底和因公共建築需要後退紅線的用地與專用場地的面積，均應計入公共服務設旋用地內。
(5)道路用地范圍的確定①城市道路一般不計入居住區的道路用地。②居住區道路作為居住區用地界線時，以道路紅線寬度的一半計算。③小區道路和住宅組團道路按道路路面寬度計算，其中包括人行便道。④公共停車場、回車場以設計的佔地面積計入道路用地，宅前宅後小路不計入道路用地。⑤公共建築用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計算，屬於公共建築專用的道路不計入道路用地。
(6)公共綠地范圍的確定①公共綠地指規劃中確定的居住區公園、小區公園、住宅組團綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內的綠地、公共服務設旆所屬綠地和非居住區范圍內的綠地。②院落式組團綠地、開敞式組團綠地的用地界線的劃定參照下圖。其中院落式組團綠地距宅間路、組團路和小區路路邊Im，距房屋牆腳1.5m；開敞型院落式組團綠地至少有一個面向小區路或建築控制線寬度不小於lOm的組團級主路敞開。

❷ 居住區道路分級及其寬度

居住區道路一般可以分為三級或四級：第一級：居住區級道路，第二級：居住小區級道路，第三級：住宅組團級道路，第四級：宅前小路。

1、居住區級道路

道路紅線寬度一般為20-30米，車行道一般為9米，如果考慮通行公交時應增加至10-14米，人行道寬度一般在2-4米左右。居住區級道路一般多採用——塊板的形式，居住區道路用以劃分並解決居住區的內外聯系，在大城市中通常與城市支路同級。

2、居住小區級道路

道路紅線寬度一般為10-14米(根據敷設管線的要求，採暖地區建築控制線不宜小於14m,非採暖地區建築控制線不宜小於10m)，車行道一般為7-9米，人行道寬度在1.5-2.5米左右。居住區的次要道路是居住區內外聯系的主要道路。

3、居住組團級道路

起著聯系居住小區范圍內各個住宅群落的作用，道路紅線寬度一般為5-7米，大部分情況下居住組團級道路不需要設置專門的人行道。

4、宅間小路

是指直通到住宅單元入口或住戶的道路，它起著連接住宅單元與單元、連接住宅單元與居住組團級道路或其它等級道路的作用。平時主要是自行車和人行交通，但要滿足垃圾清運、救護、消防、搬運等需求。路面寬度大於等於2.5m。(一般2.5-3m)。

(2)住宅區的劃分擴展閱讀：

設計原則

1、道路——通而不暢的原則。

2、根據實際情況，實現人車分流，車行道與步行道各成系統。

3、分清主要道路與次要道路及宅旁小道的等級關系。

4、在道路形式上有：內環式、環通式、半環式、盡端式、混合式幾種。

❸ 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准：

1、住宅小區建築容積率

（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(3)住宅區的劃分擴展閱讀

關於住房的保障制度：

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

（參考資料：網路：住房）

❹ 住宅區的類型如何劃分

現代城鎮住宅分類指針很多，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（版庭院式住宅權）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； 按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）； 按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅； 按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）； 按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）； 按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。

❺ 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴

是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。

(5)住宅區的劃分擴展閱讀：

蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。

街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。

❻ 居住用地分類

根據《城市抄用地分類與規劃襲建設用地標准》中3.3城市建設用地分類，居住用地分三類：

1. 一類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好的低層住區用地。

2. 二類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地。

3. 三類居住用地：公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差，需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地。

(6)住宅區的劃分擴展閱讀：

現批准《城市用地分類與規劃建設用地標准》為國家標准，編號為GB50137-2011，自2012年1月1日起實施。

❼ 一個小區，有辦公室，住宅區等幾個單位工程。劃分表第五部分有水電室內室外劃分，室外工程也有水電劃分，

施工中一般是這樣劃分的：比如某個小區施工，分包給ABC三個施工隊伍，A負責做住宅區、B負責做辦公區和商業區、C負責做室外（只要是室外部分都由C做，室外部分不再單獨分住宅和辦公區）