流暢曲線住宅

1. 2017房價曲線跌了嗎

18日，國家統計局公布的「2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。

業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。

再怎麼跌也不會跌會成本。

2. 上海的歷史房價有誰知道 要從房改到現在的,最好有曲線圖~謝謝各位急需

先按年度分析上海住宅成交走勢。2002年到2006年，上海住宅住宅成量依次是2587萬平米、2711萬米、3310萬平米、1794萬平米、2148萬平米。從中可以得出結論，2003年之前的幾年，上海的住宅市場平穩增長，相當健康，但2004年成交量大漲22%，市場出現偏熱；2005年「新老國八條」出台，重點就是沖著以上海為龍頭的長三角地區，果不其然，當年上海樓市應聲下跌，不僅第三季度房價下挫15%左右，而且年度住宅成交量劇降46%，如此大的降幅，反映出市場需求過度受壓：不僅投資投機者收手，連合理的自住需求亦陷入濃重的觀望狀態。2006年成交量穩步回升，步調非常理想，但仍與2002年理性市場狀態的需求少了許多，說明需求仍受到明顯抑制。

其結果必然是——2007年需求重新爆發。今年二季度以來，上海樓市經歷了一輪高速發展，上海網上交易中心近日數據顯示，今年住宅成交量已突破2300萬平米，按這一速度，全年住宅成交面積接近3000萬平米，將同比2006年大增40%！據此，筆者完全可斷定，這種成交量的大起大落非常不正常，其中隱藏著對市場肌體有害的「病灶」。

分析如下：一是2004年上海樓市投資、投資之風盛行，尤其是溫州炒房團攪得市場波瀾難平，其火爆之狀與今年上半年深圳樓市相似；二是2005年市場對於宏觀調控反應過敏，許多自住客實在沒必要過於恐慌而不敢入市，事實證明第三季度房價下調之時恰是買入良機；三是今年以來市場回暖步調太急，本來是前兩年被抑制的需求合理釋放，但六月份已演變成恐慌購房態勢，尤其不良之處是，投資、投機比重快速加大，雖然目前仍未達到2004年的高比例，但非理性搶購「嘴臉」顯露無遺。

上面只是從成交量的異常中洞察市場畸形之處。那麼，對於一個特定市場而言，有沒有衡量合理成交量的科學標准。客觀上，它應該是存在的，只是我們有沒有研究發現而已。比如2005年，上海易居房地產研究院曾綜合運用「居住水平走勢預測法」、「需求逆推法」（將需求類型細分後匯總）、「歷史數據推導法」等方法，對「十一五」期間上海住宅需求做出預測：平均每年住宅需求量2338萬平方米左右。因此而言，近半年上海住宅成交量明顯偏高，已在透支未來需求。

最後，不妨再從上海月度商品住宅（排除動遷配套商品房）上稍做分析。今年6月成交量約為266萬平方米，7月約216萬平方米，8月約216萬平方米，9月約217萬平方米。規律性很明顯，6月達到今年高峰，其後三個月成交量非常穩定。而供應量卻在明顯增加，那麼供求關系正由嚴重的供不應求，向供求平衡方向轉變其結果是，接下來幾個月，房價漲勢將轉弱，甚至不排降除步入盤整的可能性。

本文筆者僅以最熟悉的上海市場為例進行分析研判，其它城市亦可套用此法。比如，今年7月，深圳市商品住宅銷售面積比6月下降15.32％，8月又比7月下降30.93％，交易量的急劇萎縮，預示著深圳樓價也將隨之下調，因為按一般規律，「量為先聲」——成交量持續萎縮，價降隨之即來。至於幅度大小，完全與各個城市的具體市場形態有關。而全國樓市，則涉及范圍過大，且各個區域經濟和樓市發展程度差距甚至大，筆者所發明的上述「成交量分析法」恐難如單個城市那麼有效。
曲線圖

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3. 城市地域有住宅、商業、辦公和文化等功能分區．讀圖，完成第8題．圖中表示住宅區和商業區的曲線分別是（

由城市各功能區的特徵和圖中各曲線的變化特點可知，住宅區白天停車率低，夜內晚停車率較容高，與其相對應的曲線為②；商業區與之相反，夜晚停車率較低，而白天的停車率較高，曲線③與其對應．結合①、④的曲線變化特點可推知，曲線①為辦公功能區，④是文化功能區．
故選：C．

4. 急!!!! 2007-2008年廈門房地產價格變動曲線

2000年廈門房地產價格分析
售價走高 租價續跌
1、2000年商品房銷售價格與上年比上升0．5％，其中（1）住宅售量增加，價格上漲。2000年住宅銷售價格與上年比上升0．4％。其主要原因是1999年下半年經濟適用住房價格由每平方米1350元調為1450元，至今仍未作調整；多層住宅價格上揚，與上年比上升1．4％，平均售價為每平方米2823元；高層住宅價格出現反彈，與上年比上升0．9％，高層住宅平均售價每平方米3674元。高層住宅價格上升的主要原因是，從第二季度起，鋼材、水泥等建築材料開始漲價，使高層住宅建築成本增加，價格上升。豪華住宅的銷售價格與上年比下降2．3％。（2）非住宅價格上升，與上年比上升0．6％。商業用房銷售價格上升，與上年比上升1．4％，主要原因是店面銷售價格上升；寫字樓滯銷，價格下降，與上年比下降4．2％。
2、2000年舊房交易價格與上年比下降4．6％。舊商業用房成交面積13513平方米，比上年增長179．4％，價格與上年比上升5％；舊住宅由於結構較差且面積小，成交量較少，價格下降。舊住宅成交面積137660平方米，比上年下降35．9％，價格下降6．3％。
3、2000年成本價房銷售價格未作調整，銷售價格為每平方米1208元。成本價房銷售接近尾聲，銷售面積為20萬平方米，比上年下降81．4％。
2001年廈門房地產價格分析
福建省2001年福州.廈門房地產價格指數統計(以上年價格為100)
2001年12月31日採集
項目 福州 廈門

一.房屋銷售價格指數 101.0 102.2
1.商品房 101.3 102.4
住宅 102.7 103.3
經濟適用房 101.3 100.0
普通住宅 102.8 103.7
豪華住宅 86.2 101.9
非住宅 93.8 99.9
2.公房交易 104.2 102.5
3.私有住房 98.7 99.9
二.土地交易價格指數 107.3 101.1
居民住宅用地 111.4 102.1
三.房屋租賃價格指數 101.7 94.0
1.住宅 104.8 91.0
2.辦公用房 95.5 93.9
3.商業用房 102.4 97.5
4.廠房倉庫 88.5
2002年廈門房地產價格分析
福州.廈門2002年房地產價格指數統計(上年價格為100)
2002年12月31日採集
項目 Item 福州 廈門

一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0
1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2
住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7
經濟適用房 Economical Houses 100.8
普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1
豪華住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0
非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6
2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0
3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6
二、土地交易價格指數 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7
居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4
三、房屋租賃價格指數 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0
1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3
2.辦公用房 Office Buildings 97.9 97.1
3.商業用房 House for Business 99.7 94.0
4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 98.7 99.2
2003年廈門房地產價格分析
福州.廈門2003年房地產價格指數統計(以上年價格為100)
2003年12月31日採集
項目 Item 福州 廈門
一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8
1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1
住宅 Residential Buildings 101.7 104.0
經濟適用房 Economical Houses 100.0 100.0
普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9
豪華住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2
非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2
2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5
3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7
二、土地交易價格指數 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3
居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1
三、房屋租賃價格指數 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3
1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4
2.辦公用房 Office Buildings 98.9 99.1
3.商業用房 House for Business 99.6 99.1
4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 97.5 100.3
2004年廈門房地產價格
主要是受住宅銷售價格大幅上漲的影響，2004年福州、廈門住宅銷售價格分別比上年上漲5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、廈門高層住宅每平方米平均銷售價格分別為3542.6元和5013.4元，比上年同期上漲6.8%和11.4%，兩市高層住宅售價仍大大低於杭州市區同季7828.9元的水平；兩市多層住宅銷售價格每平方米平均銷售價格分別為2718.4元和3475.4元，比上年同期上漲11.4%和13.3%，遠低於杭州市區同季7491.0元的水平。受住宅銷售價格上漲的影響，兩市非住宅銷售價格也呈回升之勢，如2004年福州、廈門兩市非住宅銷售價格分別比上年上漲0.7%和3.6%，其中商業用房價格漲幅較大，分別比上年上漲1.5%和3.6%。從總體看，當前兩市商品房價格變動仍處於正常和合理區間內。
2005年廈門房地產價格
2005年我市高檔住宅和普通住宅每平方米售價分別為8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。普通住宅由於價位適中，戶型結構合理，大多以每戶100平方米左右的中小戶型為主，從而吸引了眾多購房者，成為當今市場消費的主流。
2006年廈門房地產價格
各地區房價均呈上漲態勢，部分城市房價漲幅較高。上半年，東、中、西部地區商品房價格同比分別上漲8.33%、11.44%和9.54%，與去年同期相比，東部地區房價漲幅略回落0.65個百分點，中、西部地區房價漲幅分別高0.89和4.58個百分點。全國主要城市中，天津、呼和浩特、杭州、寧波、福州、廈門、青島、廣州、深圳、成都、貴陽房價同比分別上漲10.43%、13.45%、17.85%、10.73%、13.40%、20.76%、18.04%、11.94%、24.74%、10.24%、16.96%，上海房價同比下降6.42%。
在旺盛的市場需求強勢推動力下，商品房銷售價格也逐步走高，2006年廈門商品房銷售平均價格為6728元/平方米。
2007年廈門房地產價格

盡管供求關系趨於改善，各地段房價仍然呈現逐月上漲走勢。2月份廈門市一類地段普通商品住宅集中成交價開始突破萬元關口，目前我市成交價格1萬元以上的商品住宅所佔比例最大，佔25.49%，其次是4000元-5000元和5000元-6000元價格段，分別占總量的16.76%、13.62%。
2008年廈門房地產價格
2008年福州，廈門，泉州，這三個城市新建商品住宅平均售價分別上漲4.4%、3.0%、3.2%。

年份 價格（元）
2000年 2833
2001年 2916
2002年 3024
2003年 3145
2004年 3475.4
2005年 4640
2006年 6728
2007年 10000
2008年 10300

5. 房屋貸款,選等額本息法好<等額法>,還是等額本金法好<遞減法>好呢

兩種還款方式不存在劃算不劃算的問題，而是要看是否適合自己的經濟狀況。選擇還款方式的關鍵是要與自己的收入趨勢相匹配，盡量使收入曲線和供款相一致。
等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預算。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。由於是遞減，每個月的還款需要精心計算。
如果以時間為橫坐標，款項為縱坐標建立二維坐標的話，等額法的供款曲線是一條與橫坐標相平衡的直線，而遞減法是一條向下的曲線。若在還款期內，收入曲線呈上升趨勢，則與等額本息還款法的曲線更一致，如果收入曲線呈下降趨勢，則與等額本金還款法的曲線更一致。

1、按照等額本息還款法，客戶償還的貸款本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總額保持不變；按照等額本金還款法，客戶每月償還的貸款本金不變，貸款利息逐漸減少。比
較兩種方法，由於採用等額本息還款法佔用的銀行資金相對較多，因此所付出的利息較多，而銀行並未因此獲得額外的利息收入。
2、兩種還款方式的利弊主要為：採用等額本息還款法，客戶初期的還款壓力相對較小，還款金額一定，比較直觀，使客戶能更好地了解自己的收入和支出情況，便於靈活安排自己的理財計劃；而採用等額本金還款法，客戶初期償還的本金相對等額本息還款法較多，還款壓力較大；此外，由於等額本息還款法使貸款本金的償還主要集中在貸款後期，因此當貸款利率下降時，採用等額本息還款法更合算。

6. 讀某城市工業、商業、住宅用地的付租能力隨距離變化示意圖(下圖) 完成問題。 小題1:圖中三條曲線分別表