西安期房

1. 西安買「期房」要注意什麼

1，不用看5證，只要能看抄到第一個用地許可證，就問題不大，後面的證只是時間問題。

2，去看看工地，如果項目地基已經做好，開發商大量資金已經投入，肯定是不會捲款逃跑。

3，問下在周圍生活時間長的大爺大媽，這塊地以前是什麼？比如：墳地

4，合同。這個是重點。購買時一定要將售樓小姐給你承諾的東西寫入合同。如：陽檯面積怎麼算，門窗材料及品牌，小區配套，物業收費，等等很多很多，能想到的全部寫到合同。

5，查一下你要購買的房子是不是抵押房。

先寫這些，想起來了再補充吧

2. 西安新城區買的期房2021年底交房,小孩明年九月份就要上小學,可以在灞橋上嗎

西安新城區買的期房2021年底交房,

小孩可否明年九月份在灞橋上小學，

可詢問灞橋區教育局。

灞橋區教育局的說法解釋是最權威的。

奔跑吧，兄弟。

祝你好運。

3. 請大家給推薦一下西安北三環內這樣的期房！謝謝。

我給你推薦個我同來學他們買自的樓盤吧 好像叫大明公寓，就在文景路十字向南，房子已經蓋起來了，明年交房，房子是大明宮集團開發的，我同學她們買的價格是在5600-5800這個價位，他們售樓中心在公交六公司車站牌北邊那塊，我同學跟她親戚都在那兒買的，主要是覺得價位還可以，你可以在網上搜搜

4. 西安買房入門一定要了解的基礎概念

樓市回暖，不少購房者開始入市看房買房，而如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數西安購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。 搜狐焦點網推出《購房知識》欄目，從基礎概念開始為大家普及看房、買房中大小事兒。本期小編就帶大家了解一些買房入門級的基礎知識及概念。

一、現房和期房：現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。

現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。劣勢： 1、價格較高，難以優惠。2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房優勢：1、價格優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢： 1.未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

四、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。

五、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 西安長安區的潏河公園世家期房，說是城改房，交房後五年內才能拿到房產證，敢買嗎

長安潏河公園世家的樓盤位於西安市長安區新田小區(西寨十字南100米)。該項目一期在專售戶型屬83-127.7㎡的兩室和三室，均價3200元/㎡，接受一次性付款2個點優惠，和分期付款，分3期付款，首付50%,封頂交40%。交房交10%無優惠。預計2012年年底交房。

拿我個人經驗告訴你，一般分期付款的房子，產權證是拿不到的，不然幹嘛不按揭呢，還要分期付。至於居住嘛，因為價格很實惠，肯定會交房的居住到時沒有問題，買不買你自己斟酌。

6. 外地戶口如果在西安限購令實行的情況下購買證書不夠的期房會影響之後辦理房產證么，是不是會被強制退款

一、外省人能在西安買房過戶取得房產證的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》專
第七屬條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

7. 西安市民8年前購婚房，如今娃上小學了房子還在施工。期房「潛規則」，您有遇到嗎對此你怎麼看

這都是開發商的一種套路，可以說在我們買賣房合同的時候，有一些規則是我們回不可預見的，當然答這里邊的一些路數都是開發商自己去搗的鬼，對於我們消費者簡直就是坑蒙拐騙。

你現在正在積極的去房產局進行維權，不行就告到市政府，一定要開發商給一個交代，要知道國家法律有明確的規定，如果不能按期交房的話，開發商是要按每天萬分之二的損失費進行賠償業主的。

8. 外地戶口為了買房落戶西安,是期房登記完之後戶口遷回原籍對房子有影響嗎。

這個最好咨詢當地相關部門，地方部不一樣政策不一樣。

9. 外地戶口為了買房落戶西安,是期房登記完之後戶口遷回原籍對房子有影響嗎

為了保險期間，等房子所有手續落停後再遷回原籍。

10. 在西安市購買房子之後，可以落戶嗎

在西安買房是可以落戶口的，但是要2到3年以後。

買房落戶政策延期，只要2015年7月1日之後專購買90平米以上住房，取屬得房產證，在西安繳納一年以上社保即可申請購房入戶。

非本市戶籍居民，2015年7月1日以後，在西安市市區內購買建築面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為准）和二手住房（以買賣合同網簽時間為准）的，取得房屋所有權證且在本市繳納一年以上城鎮職工基本養老保險後，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。

(10)西安期房擴展閱讀：

落戶所需材料：

1、本人身份證原件和復印件

2、本人戶口本原件和復印件

3、如果是工作遷移，需要新公司開具工作證明或者新的勞動合同；如果是結婚遷移，需要攜帶結婚證以及房產證（房產證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無效）