期房發票

A. 買期房交完首付後馬上給開正規發票嗎

不是，你說的是期房，這個可能開發商的一般操作是等賣的差不多的時候去交稅，完稅以後才能一起給業主開購房發票，時間節點肯定是在辦證以前的哈

B. 房子是期房是開預售發票還是正規增值稅發票

一般情況下，銷售期房在收到房款時會開具收據，證明收到了客戶的部分或全部版房款，房權產公司記賬為預收賬款。因為此時房產尚未交付使用，未實現銷售收入，所以不應該開具正式增值稅發票。
待房子具備入住條件，經驗收合格交付使用後，購房者交齊房款，開發商開具增值稅發票，列收入。
借：銀行存款
借：預收賬款
貸：主營業務收入
貸：應交稅費～應交增值稅～銷項稅額

C. 開發商在給業主開具發票時，期房和現房有區別嗎

有，期房是預收款，開的稅務發票上寫明是預收款，開發商暫時不完稅；交房後，要換成正版式發票，上權面就是購房款，沒有預收兩個字的，開發商必須及時完稅。現房情況下，客戶繳納首期款開具發票時款項性質當然是必須選購房款。

D. 期房如何拿到購房發票

購買期房的話，只要交了首付款或者全款開發商就會給開購房發票的。

E. 期房交首付有發票嗎

現在的商品房買賣，基本都是以期房為主，也就是說，當房屋的主建築結構封頂，那麼你就可以領取商品房預售許可證了，通俗的來說，你可以賣房子了。

當客戶在售樓處和銷售人員簽訂了購房意向書以後，那麼這時候他就要交定金了，不然的話，房屋是不會為他保留的。收下定金後，我們會開具一張收據，註明金額及房號。當然定金也要掛在預收賬款科目下，而不能掛在其他應付款科目下，否則會被稅務局認定的偷稅漏稅，俺們是不會犯這個錯誤滴~!~

隨後客戶就要籌措資金，聯系貸款銀行，當然也有人是會全款買房，這個俺們表示強烈歡迎，畢竟資金回籠快嘛！但大多數人是會選擇貸款的，無論是商貸還是公積金貸款，亦或是混合貸款，准備好之後，就要簽訂預售合同並交付首付款啦。當然首付款是要扣掉定金的，比方說首付款約定是100萬，前期交了5萬的定金，那麼他再交95萬即可。這時候我們財務部會讓客戶把先前開給他的定金收據上交，然後給他開具一張100萬的首付發票。

由此可見，期房交了首付以後肯定是能拿到發票的，如果開發商這時候還是給你收據，你可以去稅務局投訴，絕對管用！

至於按揭部分的發票，如果客戶要求開具，我們一般也不會拒絕，因為不管開與不開，我們該交的稅款是一分都會少的。

最後等房屋實際交付以後，根據房產局測繪大隊實測的面積，在正負3%以內多退少補，當然一般誤差也不會太大，基本都在3%以內。全部款項收齊以後，我們會根據已經開具給客戶的發票，把剩餘款項的發票開具出來，客戶就可以拿著全款發票去辦理相關證件了。

F. 買期房一定要等交房才能開全款發票嗎

一般而言在開發商處買房的時候，是要等到全部交完款之後才能開發票的，不過如果想要做提取公積金或其他用途的時候，可以憑契稅發票就可以了。

G. 期房交房前可以開購房全額發票嗎

不可以
什麼是期房？
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱專為期房。即指開發商屬從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

H. 購買期房按揭的全款發票什麼時候拿

在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購專房者從銀行辦理完購房貸屬款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。接下來小編就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發票。

不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

(8)期房發票擴展閱讀

開具要求

1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》。

3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。