住宅改標間

『壹』 住宅改為經營性用房 拆遷補償標准

國家房屋拆遷補償標准包括以下幾個方面
一、房屋價值補償標准
這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

『貳』 農村前後房屋住宅間距有具體的標准嗎

根據《城鄉規劃管理技術規定》第一百零叄條：「新選址及成片改造回村民住宅區的居住建答築間距除必須滿足日照要求外，應同時符合以下規定：（一）相互平行布置的低層建築間距不得小於10米；相互平行布置的多層建築之間及低、多層建築之間建築間距：南北向布置不小於南側建築的高度的1.1倍；東西布置（方位大於45度）不小於較高建築的1.0倍；相互平行布置的多層建築之間及低、多層建築之間的最小間距不得小於13米。」第一百零六條：「其他村民住宅建設應符合以下規定：（四）2、相互平行布置的住宅間距：朝向為南北向（方位角小於等於45度）的，不宜小於南側建築高度的1.25倍；朝向為東西向（方位角大於45度）的，不宜小於較高建築高度的1.15倍；且住宅建築間距不得小於6米。」

『叄』 樓房之間、商品房與民宅之間的法定間距是多少，具體的規定

根據《復城市居住區規劃設計規制范》，住宅日照標准應符合一定的規定。對於特定情況還應符合下列規定：（1）老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時；（2）在原設計建築外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；（3）舊區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時。正面間距可按日照標准確定的不同方位的日照數控制。住宅側面間距，應符合下列規定：（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
具體內容請查閱《城市居住區規劃設計規范》。

『肆』 商業用地更改成居民住宅用地國家有那些規定

主要的規定如下：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

商業用地使用年限：

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(4)住宅改標間擴展閱讀：

商業用地和住宅用地的區別在哪?主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬於國有，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確。

因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬。

有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規的規定辦理。最可能的方案到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。

所以，你不會賠30年。但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。

如果國家開征物業稅土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納。

如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)

5.設計標准

設計導向不同公建物業受朝向，採光進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6.落戶問題

無法遷入戶口

參考資料：網路-商業用地

網路-住宅用地

中國人大網-中華人民共和國土地管理法

『伍』 國家有規定公寓手續可以變成住宅手續嗎

不能，公寓從規劃上就不能達到住宅標准，無法變更為住宅。

『陸』 住宅樓房與樓房之間的間距國家規定是多少

一、規定

1、條式住宅：不宜小於6m；

2、高層：不宜小於13m。

二、法律依據

《城市居住區規內劃設計規范》容

（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

(6)住宅改標間擴展閱讀：

住宅日照時間規定：

冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時。

間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

『柒』 小區內的店面改住房後，水電費能否申請成普通住宅收費標准

不得私自改變房屋用途。
住宅改門面房不行，同樣門面房改住宅也是不行的。
想改必須得經過很多部門批准備案等等一系列的程序！

『捌』 住建部關於居民住宅樓宇間的采游標准

住宅日照標復准應符合表5.0.2-1規定，對於制特定情況還應符合下列規定：
（1） 老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；
（2） 在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；
（3） 舊區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。
採光權。

『玖』 按照2012年上海剛提出要修改的普通住宅的新標准，我的營業稅如何可以重新審需要什麼流程多少時間

個人觀點：
1、個人銷售5年以上的普通住房免徵營業稅。請參考「財稅（2011）12號」文件；內
2、對個人容轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得免徵個人所得稅。請參考「國稅發（2006）108號」文件；
3、個人銷售住房免徵印花稅和土地增值稅4契稅：買方交契稅。
4、至於普通住宅全國各省市有不同的規定，你可以參考「國辦發[2005]26號」和你市的情況。
5、關繫到稅款的事，建議你與買家商量：達到上述我說的「1.2.3」條件在過戶是最好不過的了！
希望對你有用！