期房過戶費

❶ 房子過戶需要多少錢

房子過戶需要多少錢是不固定的；

收費標准如下：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種）

2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

根據以上各項費用自己一算便知。

(1)期房過戶費擴展閱讀：

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1．5%，由買方繳納。

❷ 期房過戶費用

如果你要做二手房賣，只能把產證辦好菜能賣，要不就找開發商更名，版估計你們做不權到。如果按二手房操作要進行一下操作，：
1，交納契稅和維修基金，辦理產證
2，簽訂二手房買賣合同，辦理過戶
3，二手房交易你需要交納的費用有，營業稅及其附加，個人所得稅，過戶手續費等

❸ 別人買的期房現在又賣給我了要過戶費嗎，要誰出過戶費

根據合同協商來定，一般是買房者繳納。
一．房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

❹ 買的期房，貸款還沒有辦理，現在房子不想買了，在什麼情況之前賣掉房子，可以不用出過戶費

未還清來貸款的房子還處於源抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

❺ 期房辦理更名手續的話，開發商要收更名費，請問開發商這樣做對不對有沒有法律依據。我該怎麼辦

本人理解抄，如果開發商沒有和你簽訂正式的合同，應該不產生什麼費用，因此收取更名費屬於不合理的要求，但是，如果已經簽訂正式合同，並已經進行網上備案了，那麼收取更名費應該算是合理。
按照你描述的情況，更名費的收取不合理！

❻ 買的是期房，已交首付和稅費，合同簽了在備案中，現在想轉讓可以嗎更名費怎麼收的

最好的來辦法是請開發商的銷售源員幫你賣給其他人，如果你有合適的買家的話，可以跟開發商講下，去房管局撤銷備案登記，然後重新打份合同，在新合同中直接更名，即可，不收費用的；至於首付的款項及稅費，可以在加入轉讓費中，這其實是二手買賣了，如果開發商願意幫你，則會非常順利；
如果不能撤銷備案，則需要你找個說得過去的原因向開發商申請，然後報房管局同意，確實有特殊原因的，房管局應該會給予撤銷備案登記，這時候如果你有轉讓的買家，則更好通過，更名與前面相同，直接打新合同或改名即可，具體要看當地有沒有實行網上房地產了。。。
如果是按揭貸款的，只要在沒有與銀行簽訂合同之前，應該是很有可能完成以上願望的。
僅供參考，祝你好運！

❼ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

❽ 期房還未拿到房子想轉手賣掉，需要交不滿五年的稅嗎

一、正常手續是必須有房產證房產局才給你過戶，沒有房產證就不給辦過戶。所以通過房產局的話得交不滿5年的稅費。

二、二手房交易手續費如下：

1、交易手續費：

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。

3、登記費：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。

(8)期房過戶費擴展閱讀；

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

❾ 更名費是怎麼回事現有一套期房准備轉賣給別人，開發商要求交更名費，是否合理

新房轉合同更名需要開發商同意和配合，屬於一種解約行為，此項業務也給開發商造成版了一定的工權作負擔，開發商要求收取一定的費用也是合情合理的。
原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，開發商同意後與原業主解除合同，與新業主重新簽定合同，將備案信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

❿ 關於期房過戶費等問題

國家規定契稅3%，
但是各個城市的具體執行不同，有的減免1.5%，有的符合XX條件變成1%
請提出具體城市