開發商把土地證抵押了

『壹』 開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎

可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的

『貳』 開發商將土地證抵押了，那麼請問開發商還可以辦理房屋

土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再版分割給每戶辦理處權每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

『叄』 有房產證開發商可以隨便將土地證抵押嗎

不可以，土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再分割給每戶辦理出每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。

土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由於土地開發時間長、貸款數量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規避貸款風險。

土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。

(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。

(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

(3)開發商把土地證抵押了擴展閱讀

1、開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。

2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

4、《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

『肆』 開發商把土地抵押給銀行該怎麼處理

1、土地使用權抄可以抵押，但必須在襲房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；
2、在建工程是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主辦證。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。

『伍』 房屋備案後,開發商能否再將土地證抵押

土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再分內割給每戶辦理處容每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

『陸』 開發商土地證抵押貸款怎麼查

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣版就是權房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『柒』 開發商將土地證抵押了，那麼請問開發商還可以辦理房屋

土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後專再分割給每戶屬辦理處每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

『捌』 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

開發商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。

在經濟交往中,抵押的房產的現象是時專常發生的。抵押屬房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。

如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過後，由開發商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。

『玖』 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

一、銀行抄抵押貸款可用哪些抵襲押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『拾』 開發商把土地抵押了 我們有房產證 卻不能完成交易。

房地產商來把土地抵押了會影響辦自房產證的；
1、房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使；
2、根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響；