『壹』 房產證上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，請問是怎麼回事
警告！復！！
土地性質變更，先要向制國土資源局提出申請，由城市規劃局來轉變土地性質，一般這個很難處理。房管局沒有能力改變土地性質，而且現在有很多像你提出的這種案例，房產證上寫的土地性質為住宅，而實際查詢是工業用地或者其他性質。
就以工業用地來說，工業用地建築商品房不合法，年限為50年，到期需要提出申請續期，但是很麻煩，如果開發商沒有申請或者申請失敗，土地國有收回。目前沒有相關政策治理，所以工業用地住房處於灰色地帶，使用期內拆遷會按工業用地補償方案來賠償，使用期後風險最大，也就是房子是你的房子，地不是你的地了，當然這里的地，指的是你的土地使用權。
『貳』 房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權
因為這里的五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，並不是本人的住房產權。
住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，
而證書上標注的年限，是建房子開發商在得到土地開發權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，因為開發商繳納五十年土地出讓金，所以年限只有五十年。
(2)土地住宅證擴展閱讀：
相關案例：
央廣網北京消息(記者陳璽宇 汪伶俐 陳向陽)據經濟之聲《天下財經》報道，買了房，卻被告知土地使用權到期了——這種情況你聽說過嗎？
有溫州市民最近真就遇到了這個問題：原以為70年的使用期限「縮水」成20年，土地證到期，房子過不了戶，也沒法辦理銀行相關貸款。這是怎麼回事兒？戶主又該如何處理？
買房過戶才發現土地使用權「縮水」了
溫州市民王先生今年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。
繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2016年3月4號過期。
王先生：我們的想法都是70年，並不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現在我們房產過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在裡面，土地過不來。
對於土地證過期一事，當地房屋中介也覺得聞所未聞：
中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。
不少民眾也發出質疑：根據現行規定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？
20年期限的住宅土地打哪兒來？
對此，溫州國土資源局方面解釋說，現在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規范。
當時也是為了緩解開發商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規定是最少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬於使用期限只有20年的住宅土地。
續期繳費標准亟待確定
王先生的經歷並非個案。經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2017年底到期的房產有600多套。那麼，這些業主該如何給到期的房產續期？續期繳費的標准又如何劃定？
《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但具體怎麼操作，目前國家並沒有出台補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前最棘手的就是不知道該如何劃定續期繳費的標准。
徐長波：到期的話，按照法律規定，應該向國土部門提出申請續期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在於：怎麼續期，怎麼補繳，相關的標准都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。
未來土地到期將越來越多
根據溫州市國土資源局統計，截止到2019年年底，市區將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產權狀況；他同時呼籲國土部門，盡快出台具體方案，應對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。
劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產權狀況，包括看清楚土地的使用權當前是什麼狀態，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。
另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對於住宅用地目前還沒有一個統一的規則，國土部門應該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限於某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。
『叄』 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
『肆』 只要有房產證的住宅，一定有土地證嗎
1、宅基房，有土地證而不一定有房產證；
2、商品房，只有出讓土地才能辦土地證，劃撥或者其他來源不能辦理；
3、小產權，無兩證，屬違建，
4、你的屬於哪種，對著看就行。