㈠ 高層住宅得房率一般是多少，為什麼高層得房率低
北京的多層住宅 1梯2戶的 1.3:1 左右的比例.
北京的高層住宅 每層3梯 10戶的典型的塔樓 1.4:1 左右的比例
㈡ 高層住宅得房率計算陽台飄窗的面積嗎
陽台根據設計來分為全封閉陽台（自計算整個面積）和半封閉陽台（只計算一般面積），飄窗不計算建築面積的。
1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
㈢ 擬建超高層住宅有60層那麼高，請問得房率是不是基本都會是低於70%，或者說公攤都會大於30%謝謝
按住建部的要求。高層的公攤不能高於25%的。
㈣ 高層住宅得房率多少最適宜 75%
隨著經濟的快速發展，城市也在逐漸長高，在這些高樓拔地而起的同時，城市可供開發的土地資源也在日益減少，因此住宅也從多層時代開始向高層時代過渡。對多層情有獨鍾的長春市民，在面對日益增多的高層產品時，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對高層房源做出的得房率也都不一樣，那麼到底高層住宅得房率多少為最宜？一些業內人士認為，不同的物業類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為最宜。 現狀高層房源漸佔主流縱觀長春市各大區域樓盤，高層房源越來越多，多層、洋房、別墅產品日益稀缺，例如經開區的高層住宅就很多，可以說是長春市的高層住宅集中區。此外，綠園區、寬城區、二道區等區域的高層住宅也相繼拔地而起，價格也是水漲船高。面對漸佔主流的高層產品，購房者們也開始漸漸接受。「土地資源的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來長春市住宅產品中的主流。」綠園區某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。觀點75%-80%的得房率最宜「你們得房率是多少？」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？華瀚四季花園項目負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。「高層的得房率也看類型，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」中信城的一位工作人員說。不同的物業類型得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備佔用空間，得房率要低些。多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。趨勢買高層的人將越來越多高層有高層的優點，現在越來越多的市民喜歡上了高層的優勢，開始選擇在高層居住。「我是80後，喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層。」已經工作了2年的小張說。此外，也有人鍾愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴重的今天，高層因其產品特性，空氣質量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。
㈤ 高層住宅的得房率一般為多少
一般來在75～80％，有人會認自為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。
㈥ 高層住宅得房率怎麼計算
影響得房率幾個原因
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和 管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、以下幾種物業形態不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
2012-09-11得房率簡介得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建 築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說公攤面積）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
㈦ 多層高層得房率一般多少
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。
得房率標准如下：
高層回塔樓住宅（答75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤系數
㈧ 公寓得房率國家標准
得房率普遍標准如下，國家並無明文規定：
辦公商務樓、包擴酒店式公寓 （版60%--70%）權
專業性市場 （50%--60%）
高層塔樓住宅（75%――78%），公攤系數為（22%――25%）
高層板樓住宅（78%――85%），......................
小高層板樓住宅（85%――88%）
多層住宅（88%――95%）
㈨ 高層得房率一般是多少，越多越好嗎
1.什麼是高層住宅的得房率？
高層住宅得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，高層住宅是指超過十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少於兩部。
2.高層住宅得房率是多少？
高層住宅得房率一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。這也要看你所在的地方的房率是多少。
3.得房率是越高越好嗎？
與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；
比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；
比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。