住宅類物業

Ⅰ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

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「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

Ⅱ 商業物業和住宅物業的區別是什麼

服務不同，功能不同。

Ⅲ 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標回注的類型。一般住宅類項答目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

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雖然商業性質樓盤具有較高的投資回報率，但需要注意的是，「公寓」的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

一位有著多年從業經驗的業內人士提醒：「與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質為商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標准也為商用，高於民用價格，物業費也高於住宅標准。」

Ⅳ 除了住宅小區的物業，還有什麼類型的物業呀

一般物業分為居住物業,商業物業,還有其他類型物業(比如學校,科技館,展覽版館等等),如果商品權房是居住類型的,還是屬於居住物業的范疇的.
一般用的物業服務合同應該是建設部的規范版本的.
業主買房之前已經確定物業公司了,因為商品房預售條件之一就是已經選聘了物業服務企業.這就意味著業主要接受開發商選聘的物業服務企業來提供前期服務,直到成立業主委員會以後選聘出新的物業服務企業為止.

Ⅳ 商業物業和住宅物業的區別是什麼

商業物業與住宅物業的區別有以下幾點：

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是專業主，即物業的所屬有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側核心也不同。

3、居住屬性不同

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。這類物業的購買者大都是以投資為目的，靠物業出租經營的收入來回收投資並賺取收益，也有一部分是為了自用。

住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業投資，出租給消費者使用的。

Ⅵ 住宅小區有哪些物業管理內容

包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠 化、衛生、交通、治安、環境等的管理。 住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對於居 民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。 住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設 施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人 為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用 設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。 住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統 的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。 住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中 不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是 一種環境秩序。 住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有 環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

Ⅶ 住宅小區物業的固定資產有哪些

小區的物業包括小區公共空間、綠地、各種設備設施如二次供水的水泵房管道水箱等，還有電梯及各種監控及扶助管理設備，小區的停車場，小區業主委員會辦公室和物業管理公司的辦公用房，還有小區健身房，游泳池等都房屬於小區業主共有的固定資產。

1、物業管理用房；

2、機動車輛；

3、辦公機具，如電腦、復印機等；

4、工具類：垃圾清運車、灑水車、機動葯物噴灑車（綠化）割草機、吸塵器、工程維修上的電焊機 之類等等；

5、由物業公司投資的消防設備或設施、安防設備或設施等；

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固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

Ⅷ 物業分為哪幾種類型

根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。

1、居住物業

居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

3、工業物業

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售，也有的用於出租。

4、政府類物業

隨著機關後勤管理社會化的實施，機關單位後勤管理工作轉交由物業公司進行管理，隨著後勤社會化規模的增加，政府物業逐步成為主流物業形式。政府物業除居住物業包含的服務內容外，還涉及餐飲、會議、客房及康體等多種、綜合類的服務。

5、其他用途物業

除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。

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物業管理上的基本原則

1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。

7、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

8、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據

Ⅸ 除了住宅小區的物業，還有什麼類型的物業呀

按形態分可為工業物業,學校物業,商場物業,醫院物業,居住物業等
你可到物業管理協版會網上權去看一下http://www.ecpmi.org.cn/?action-viewnews-itemid-737

Ⅹ 住宅物業和商業物業管理有哪些不同側重點是什麼

一、區別

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人。商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。

3、特點不同

住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，一般都有公寓的性質。

二、各自的側重點

1、住宅小區的物業管理側重點

寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。

2、商業物業管理側重點

商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生。購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。