普通標准住宅

❶ 房地產普通標准住宅和非普通標准住宅是怎樣區分的

普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單專套建築面積屬在140（含）平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高於1.0，面積小於140平米，而且在查詢土地級別價格後可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬於普通住宅；如果單價高於12710元，那麼則按非普通住宅計算。

❷ 普通住房標准，什麼叫普通住房，什麼是非普通住房

普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(2)普通標准住宅擴展閱讀

房產交易稅徵收方法

1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

參考資料來源：網路--普通住房

❸ 普通住宅和非普通住宅的界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地內上住房平均交易價容格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❹ 普通標准住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼

演算法：

建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應就其全部增值額按規定納稅。

既建造普通住宅又搞其他房地產開發的,應該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應就其全部增值額按規定計稅)。

區別：

1、范圍不同

普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、產權時間不同

住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。一般也有兩種:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質,其中居住用地70年;工業用地50年;、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、劃分標准不同

非普通住宅標准：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通標准住宅：

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

(4)普通標准住宅擴展閱讀：

普通住宅與非普通住宅分開核算目的：

一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設

二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。

此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

❺ 「普通標准住宅」的定義是什麼

中華人民抄共和國國家標准《住宅設計規范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中關於住宅建築日照標準的規定：
5.1.1
每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中應有二個獲得日照。（註：居住空間指卧室、起居室、客廳和餐廳的使用空間）
5.1.2
獲得日照要求的居住空間，其日照標准應符合現行國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180－93
中關於住宅建築日照標準的規定。
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中關於住宅日照標准應符合如下標准：
大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時

❻ 「普通標准住宅」的定義是什麼

國辦發[2005]26號中對普通標准住宅的規定為：
住宅小區建築容積率在1．0以上、版單套建築面積在權120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

❼ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

❽ 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准：

1、住宅小區建築容積率

（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(8)普通標准住宅擴展閱讀

關於住房的保障制度：

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

（參考資料：網路：住房）

❾ 普通住宅標准，普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅有三個標准：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；

實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

(9)普通標准住宅擴展閱讀：

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

請注意七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確享受優惠政策普通住房標准，合理引導住房建設與消費

為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。

享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。

❿ 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(10)普通標准住宅擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套