住宅和商

A. 住宅和商辦的區別

商辦與住宅的區別主抄要體現在以下三個方面：

1、商辦的土地使用年限是40年，現在物權法已經規定，到期之後可以續期，住宅的土地使用年限是70年；

2、商辦不管面積多少，都是不能支持落戶的，不過現在辦理居住證，小孩子還是可以申請上學的；

3、商辦一般都是商水商電商氣，生活成本會比住宅高，少量的項目是民用的標准。

若有打擾謝謝！

B. 住宅和商辦有什麼區別

商辦和住宅的區別第一個就是產權年限，商辦是40年的產權，比住宅少了30年，不過版產權到期後是可以續的基本上權幾千塊，所以產權影響不大。第二方面是商辦一般只通水電，不通氣（不過市面上也有通氣的），而且基本上是商水商電。商辦總體上戶型小，住宅基本上都是大戶型。

C. 住宅和商辦的區別

產權年限抄：商辦是40年產襲權，住宅是70年產權，商辦拿地是商業用地，住宅是住宅用地，但是不論是40年還是70年，商辦和住宅都屬於大產權，有房本，而且商辦年限到期後可以去續期，是受物權法保護的，產權年限並不是太大的問題。

戶口和學校：購買住宅後是可以通過投資入戶，把戶口落戶到成都，且住宅可以解決小孩讀書問題，商辦是不能解決戶口的，這個是目前商辦和住宅最大的區別。

生活成本：市面上大部分商辦是商水商電不通氣的，住宅是民水民電有燃氣，民水3塊錢每噸，民電4-5毛每度，商水7塊每噸，商電1.1-1.2元每度，按照統計，四口之家，一年時間商住水電費比住宅貴3000塊錢左右，十年才3萬塊錢，與房價比起來，完全可以忽略不計。因為商住戶型小，且多為loft，每個月3-5塊的物業費也不高。

區域位置：一般來說，商辦的位置都會比較靠近核心的商業圈以及配套比較完善的區域，因為用地面積很小，所以能夠在核心區域修建，但是住宅需要綠化樓間距等等，一般來說都是獨立並且距離商業是稍微遠一些。所以商辦所在的區域一般來說人流量都是非常大的，更加適合投資。

D. 住宅和商辦有啥區別呀

產權年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護。

土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。

生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。

未來收益：住宅一般是單純用做自己住，漲幅空間看地段位子，一般漲幅空間不大，漲幅和收益周期比較長。商辦項目自住式的商辦和住宅差不多，但是現階段地段比較好的商辦項目漲幅空間大，且短時間能看到收益，比如樂活公社和藍光TMAX，開盤2個月左右就漲2000左右，收益大。

收益方式：因為住宅項目限購，如果自己不住的話收益方式單一：租房收租金，且購買難度大。商辦項目因為土地性質是商辦用地，可以開公司，做民宿，包括短期轉手，收益方式比較多。

轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。

E. 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(5)住宅和商擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

F. 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別

首先說抄住宅

住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房

【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。

【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高

其次說商辦

相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。

【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高

【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高

之後說類住宅商辦

類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。

【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便

【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）

以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。

G. 商業用房和住宅的區別

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多版為各類商店、門市部等商業用權戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

H. 商辦和住宅的區別：

住宅和商辦的區別為五點，分別是：

1.產權年限：

住宅的產權年限是版70年，商辦的權產權年限是40年。（根據中國物權法第149條有明確規定，商辦產權年限到期之後可以進行續簽，一次性續簽30年）

2.生活成本：

商辦使用的是商業用地，所以相對應的，其生活使用的水電氣均為商用，而住宅則是民用標准。平均下來，每一個每月的生活成本20塊錢左右。

3.周邊配套：

商辦本身屬於商業性質，因此，其周邊除了樓盤以外，一定有著大量的商業綜合體，交通醫療教育公園這些相關配套要遠遠好於住宅。

4.漲價空間：

商辦相比於住宅來講，除了可以居住以外，還具備一定的漲價能力，因為價格相對於住宅來說會比較低，所以直接影響到未來的漲價空間會很高。

5.樓盤參數：

商辦的公攤一般為30％，住宅為20％左右

商辦的綠化率一般為20％左右，住宅的為30％，類住宅商辦為50％以上

商辦的物業費一般為5塊錢左右，住宅為3塊錢左右，類住宅為3塊錢左右

商辦的面積一般為30-70左右，住宅為70以上，類住宅為90以上

I. 住宅和商辦有什麼區別

產權是因為土地性質，住宅建在住宅用地上或商業用地上，而商辦可以建在住宅用地版上也可以建在綜合性權用地（商業）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

對土地產權的限制是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規劃和城市規劃，而且土地是屬於國家的，就需要國家來對土地進行產許可權制，防止有的人在工業用地上造住宅什麼的，另外也是為了公共利益和個人利益的調節吧，才有這些產權時間限制。

有關其他住宅和商辦的區別：

生活成本：

有的商辦是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

貸款利率：

商業性質的商辦用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，商辦首付5成，普通住宅首付3成。總的來說， 如果商辦性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

J. 商辦和住宅的區別

商辦和住宅的區別如下

一、土地性質：住宅是住宅用地，而商辦是屬於商業用地，土地性質不專一樣。屬

二、產權不同：住宅有70年的產權，商辦是40年產權，但都是屬於大產權。

三、是否通氣：住宅是水電氣三通，而商辦80%以上不通氣，因為商辦是單面採光，廚房通氣必須要在通風的地方，否則會存在非常大的安全隱患，政策上是不容許廚房通氣安裝在不通風的地方的。商辦的單面採光面小，如果安裝了會影響居住舒適感。其次，商辦的住戶相對比較近，通氣的廚房，油煙會影響商辦的品質。

四、住宅限購，需要資質，不然不能購買。而商辦不限購，不需要資質。