開發商不許出售毛坯房

㈠ 開發商在承諾所銷售房源為精裝修卻混有毛坯房賣應該怎樣解決

您好 ，這個確實有些客戶就是要買毛坯的 。 開發商為了賺錢簽合同賣了毛坯的也版不算怪事情。可能開權發商承諾都是精裝，是因為毛坯房單價便宜（至少裝修的錢是賺不到了），全部精裝出售整個樓盤盈利更多 。另外如果你告訴客戶毛坯裝修都有，客戶看了毛坯看裝修看了價格再對比 ，不是更容易猶豫不決嗎 。 我覺得買了開發商的房子， 這種事情基本只能認了。 很少有開發商文字的形式承諾都是精裝 。很多開發商剛開始精裝出售後面發現樣板間裝修客戶很多不喜歡（客戶流失嚴重就很可能改變裝修或者換毛坯出售）所以這種事情經常發生的 。眾口難調，開發商賣毛坯的也是情理之中。個人建議 祝您好運 盼望採納

㈡ 2025年國家為什麼不允許開發商再賣毛坯房了

這是好事。世界上有哪個國家賣毛壞房還要按建築面積算的？還說含了多少面積公攤，你算得清嗎？還不是開發商說多少就多少。一群奸商，就該嚴管。

㈢ 毛坯房開發商做防水嗎

一般開發商在交付毛坯房的時候都做過一遍防水，如果覺得不保險可以做個較長時間的閉水實驗。但裝修的時候水電安裝可能會損壞防水層，所以最終還是要重新做一次防水。

新房防水應該怎麼做

1、應先對底層進行處理。去除原有裝飾資料，把浮土、水泥整理潔凈，要求外表平坦、枯燥。

2、塗刷防水塗料。在做防水處理的底層上塗刷一遍，待枯燥後(大約2-4個時)再重復塗刷一次，防水處理才算做完。防水塗料應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水作用。在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。若選用聚氨酯做防水塗料，重復塗刷2-3遍就能夠了。聚氨酯塗料自身能夠構成彈性保護膜，具有必定耐拉功能。為了進步防水作用，能夠鋪貼一層玻璃絲布，但費用會有所增加。

3、做閉水實驗，閉水實驗是查驗室內防水質量的重要查驗手法。在防水工程做完後，封好門口及下水口，在室內蓄滿水到達必定液面高度，24時內液面若無明顯下降，即為合格。閉水實驗完成後，在防水塗料層上再做一層水泥砂漿保護層，留意不要損壞已做好的防水塗料層。等水泥砂漿保護層干透後，就能夠在上面鋪貼牆地磚或噴刷塗料，進行正常的裝飾裝修了。

做防水應該注意什麼

1、選擇防水材料一定要安全環保：現在防水材料市場魚龍混雜，價位倒是差的不是很多，所以在選擇防水材料的時候一定要選擇大品牌的適合家裝的環保材料。

2、做防水的時間：做防水需要在水暖電做完回填以後開始做防水，防水做好以後才能鋪貼瓷磚或者是地板哦。

3、適合做防水的地方主要是衛生間和陽台：需要做防水的地方主要在二樓以上，防止給樓下漏水，一般新房子漏水高發期是入住後的3-5年，入住後衛生間經常泡水，水分滲漏後一般需要3-5年飽和然後再向樓下漏水。

4、牆面做防水的高度：一般在沒有封閉的淋浴房中做防水的高度在1米8左右，在其他的牆面上需要做1米5基本上就可以啦，這樣主要是保護牆的壁紙或者牆漆不會受潮。

5、衛生間做防水特別要注意的細節：在給衛生間做防水的時候一定要注意細節把防水做到衛生間室外一點的位置，別忘記了衛生間門口過門石的位置總是濕濕的，就是這個原因哦，這個只有做防水的老師傅才會告訴你的哦。

6、對於比較潮濕的一樓也可以做防水，最主要的作用是起到防潮的作用，這樣的目的是為了防止返潮保護傢具不受侵害，當然一樓不是每個房間都要做的，離下水管道位置近的地方以及衛生間廚房做也是相當有必要。

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㈣ 物業管理用房應該是開發商裝修嗎如果開發商不裝修，只提供毛坯房給物業公司，物業公司應該怎麼辦

我在實際管理中遇到過開發商管裝修的，但大多數開發商交給物業的管理用房都沒有裝修過，通常來說都是物業自己花錢裝修。
裝修費一般來說按照5年折舊攤銷到物業管理成本中，從物業管理費中列支。

㈤ 開發商的空屋能私自使用么 我家樓上是閣樓，四年了，開發商也沒賣出去，屬於毛坯房，門是鎖的，不

沒事。找物業管事的說說就行。順便意思下。啥事沒有。

㈥ 開發商交的毛坯房是什麼概念呢做到什麼程度的

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標准有所了解。在選擇毛坯房時需要對以下八個方面多加留意： 1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

㈦ 毛坯房未通過政府相關部門的驗收,就接到開發商的接房通知並接房了。有什麼損失

開發商抄交房的條件如下： 法定條襲件： 1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告： 房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。 2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》： 開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。 約定條件： 1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。 2、房合同約定的其它條件。

㈧ 網上好多新的樓盤毛坯房當二手房買，而且售價要比開發商售價低，可信嗎

你好 很高興源為您解答 我從事二手房買賣3年 向你所說的這種情況 一般有以下集中
第一 房產開發公司用房產代替供貨商 建築商的款項 也就是俗話說的頂賬房 這種房子 因為建築商 供貨商沒有用 而且基於套現 所以價格會偏低
第二 在房子剛剛開售時 會有一部分人覺得這個地段有發展 在規劃圖出來之後就買下了房子 而且當時的購買價格也會低於現在的售價 所以當他們要拋售時 價格也會偏低
第三 回遷房 就是原住戶回遷來的房子 有人覺得動遷補償金偏少 不如要一個房子以後再買 等房子蓋得差不多的時就出手了
一般情況就是以上三種情況都會出現比開發商先售價低的情況 但是買房子請注意 你賣的房子能不能過戶 手續上有沒有問題 買房子時相當於在開發商手裡買還是相當於二手房（因為稅費會不同）如果相當於二手房的話就不一定會比開發商便宜了
望採納！！！！！

㈨ 2020年以後所有城市不能再銷售毛坯房，只能銷售精裝房，這是為什麼呢

看到這個標題，我想糾正下這個問題！這其實只是一個誤解！真正的法令和這個說法是有一定的出入的！但不可否認的是，只能銷售精裝房是一個趨勢而不是一個強制性命題！而同時很多人也被表面上「精裝房」這幾個字給欺騙了！

寫在最後的話：

針對「精裝房「！首先這個概念就不對，應該叫簡裝房！畢竟他只是普通的裝修，讓大家可以去居住！滿足生活的基本條件而已！很多人都被誤導了，實際上根本不是從頭到尾給你裝修好了！只是讓你可以滿足基本的生活居住而已！（重點強調三遍！）

國家推行這個政策也只是為了更好的保護消費者權益，減少環境污染以及將資源集中化罷了！國家國家，有國才有家！國家的政策肯定都是為百姓出發和考慮的！

所以，有時候不要被表面的字眼所欺騙，真正房子還是你自己的，該怎麼裝修還是可以按照自己的風格來設計的！

㈩ 開發商已經將毛坯房裡刷了牆，是否需要刮掉重刷如果不刮掉，直

那要看開發商刷的料好不好了如果是那種粉狀的塗料建議刮掉重新再刷吧，後果你比我還清楚弄不好就要重新弄！還可能被罰！