期房退稅

⑴ 日前交的契稅，現在還未交房的期房，能享受新政退稅嗎

2014年購期房 2015年12月31日交房 未辦理房產證 是否享受2016房產新政契稅優惠？ 來源：回湘西自治州地方稅務答局|作者：發布時間：2016-02-23 您好！您的提問收悉。現針對您的提問簡要回復

⑵ 辦理期房契稅退稅需要提交哪些資料

減少1個點的房來屋契稅是針對90平米自以下的房子而言的。如果你買的是90平米以下的房子，可以享受1%，即減免一個點的契稅。這個你可以到房屋產權登記部門查看你的這戶資料開發商有沒有交到房產局。通常開發商辦理房產證准備各類資料需要一段時間，不會馬上收你的錢就給你辦理房產證。如果房產局那邊沒有接到你的資料，表明開發商還沒有遞交你的材料，你已經交的辦證費可以多退少補。

⑶ 辦理期房契稅退稅需要提交哪些資料

契稅退稅流程是什麼

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收，退稅受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。shhuang44ss

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

契稅退稅需要哪些材料

1、退稅申請（需開發公司蓋章）；

2、契稅完稅證二、四聯（原件及第二聯復印件）；

3、商品房買賣契約及房產證（原件及復印件）；

4、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖（復印件）；

5、銷售不動產統一發票或購房款收據、退面積差房款紅字發票（原件及復印件）；

6、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業執照（復印件），委託他人代辦退稅的，提供委託書及代辦人身份證（原件及復印件）；

7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；

8、徵收機關要求提供的其他資料。

以上就是關於契稅退稅流程以及需要的而材料的介紹了，仔細看看本文熟悉了退稅手續和要准備個人房屋退稅的材料，這些都弄明白了，也就方便了你辦理個人房屋買賣的退稅。

⑷ 房屋按揭是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然專後再將貸款按一屬定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

⑸ 我一個月之前才交的契稅4個點 現在能退稅嗎

新政從2016年2月22日起簽訂的正式購房合同執行。
請咨詢你當地的房管部門，勿信其他謠言，版以免上當！權

一） 、符合期房退契稅的條件：
必須符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文「„„對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還」的文件精神。
（二）、辦理期房退契稅需提供的資料：
1、期房退房人要求退契稅的申請報告
2、期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；
3、期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印；
4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；
5、開發公司要求辦理退期房契稅的報告；
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7、經審核批准後，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。

⑹ 怎麼退契稅

一、買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。

地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到提交的退稅銀行賬戶上。

二、到地稅局遞交退稅申請材料

1、退稅申請書2份

內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；

2、《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；

3、原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；

4、原購房全款發票原件及復印件2份；

5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；

6、買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7、買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。

(6)期房退稅擴展閱讀:

完稅後辦理退房契稅的情況：

1、完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。

2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的,如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。

3、但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證明，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退。