開發商三證

⑴ 商品房交付前，開發商應該有哪三證一書

應該是五證兩書

五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的「小產權房」因為是在集體土地上所建設，並未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

(1)開發商三證擴展閱讀：

注意事項

買完房以後還要查驗或者叫驗收「二書」。二書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任。

正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

⑵ 新房驗收房屋時、開發商提供、三證一書一表資料是交給業主嗎

掛在售樓處，給看的，上面有編號，在房管局(處)有登記備案，隨時可查閱

⑶ 驗房的時候開發商沒有三證一表一書，我怎麼辦

可以拒絕接收房屋。

房收房時開發商必須提供三證一書兩表復印件(用戶必須查看原件)，開發商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業管理公司交納以下幾項費用：契稅，維修基金，物業管理費，燃氣初裝費，有線電視初裝費，供暖費等等，但這幾項費用都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。

如果開發商因為業主未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發商根本違約行為，業主就有權根據《合同法》的規定選擇退房(即解除合同)。

(3)開發商三證擴展閱讀：

注意事項：

驗衛生間，廚房是否防水，外牆是否滲水：防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般開發商也會做一到防水的。而且會提前在衛生間裡面放滿水。可以查看，水是否流到樓下。可以去樓下衛生間查看牆面是否有水漬，除了衛生間，廚房最好也是要做防水的。

驗牆壁：主要監測牆面是否存在裂縫、空鼓的情況。裂縫直接肉眼可以查看。空鼓則需要用鐵棍敲打牆壁，如果聲音沉悶則是正常的。如果聲音清脆，這代表牆壁有空鼓。

另外還要注意牆頂的水泥是否牢靠。可以用鐵棍敲打一下。有的房子簡單的塗了一層水泥，輕輕敲就會掉。這對後面裝修塗牆漆有很大影響。

⑷ 購買商鋪需要哪些手續，什麼叫三證

商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證；

房權證，房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

土地證，土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

契證，是一種完稅憑證，指不動產所有人經國家機關鑒證並依照稅法納稅後由政府頒發的具有法律效力的憑證。

(4)開發商三證擴展閱讀：

法律責任：

針對由於出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

⑸ 接房時，國家規定三證一書一表是甲方必須出具的嗎

甲方必須出具的。

驗房收房時開發商必須提供三證兩書一表的復印件(用戶必須查看原件) ：

三證：《用地規劃許可證》、《建築規劃許可證》、《建築施工許可證》；

兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

一表：《建設工程竣工驗收備案表》。

(5)開發商三證擴展閱讀

驗房注意事項：

1、驗房時要注意水、電、氣等的質量檢驗及認證。

2、開發商通知收房時必須有入住通知單，接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。

3、開發商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等，但這幾項費用都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。

如果開發商因為業主未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發商根本違約行為，業主就有權根據《合同法》的規定選擇退房(即解除合同)。

4、購房人不收房不屬於違約行為，即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。

根據《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發商惟一的權利是將房屋提存(所謂「提存」，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權將貨物存放在某個地方，並找人做證明，同時告知買方貨物已經於何時存放在何地。

自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。購房人因為不收房所承擔的惟一法律後果是：開發商將房屋提存後，房屋滅失的風險。

⑹ 開發商說只有三證還是正在辦理，這樣的房敢買嗎

如果開發商有預售許可證，能到 住房和城鄉建設局 辦理登記手續，可以購房專，否則謹慎購屬置。
法律依據《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

⑺ 商品房沒有三證一書一表，開發商要求收房怎麼辦急！

不能接，否則後患無窮。房主應聯合起來共同應對，找開發商、房管部門，追加違約金等。

⑻ 開發商只有三證，缺少兩證，要業主交首付款，對嗎

哪三證 缺哪2證？
現在都是交了首付才拿得到鑰匙啊
雜個 你以為是分錢不交就拿鑰匙？
真沒看懂你講什麼意思