住宅照商服

❶ 土地用途是商服,城鎮住宅和城鎮住宅,商服的區別

1、產權年限不同復：

土地用途登制記為商服的意思是商業用地，土地的使用權年限為40年，城鎮住宅的意思是居住用地，產權年限是70年。

2、先後順序不同：

土地用途登記的商服、城鎮住宅和城鎮住宅、商服兩者的先後順序不同的，本質上沒有什麼區別的。

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《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

❷ 回遷戶房照是住宅的變成商服房照怎麼收費

回遷房不能買賣，
要是開發商給你們要錢給辦成商品房的話
有的地方不合理，有的地方沒辦法說：只能交錢，看多少吧！！

❸ 住宅、商服用地土地性質如何確定

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規專定的用途。居住用地屬R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——R11。

住宅用地如下

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用地分類

3.1一般規定

3.1.1用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。

3.1.2用地分類採用大類、中類和小類3級分類體系。大類應採用英文字母表示，中類和小類應採用英文字母和阿拉伯數字組合表示。

3.1.3使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。

3.2城鄉用地分類

3.2.1市域內城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。

3.2.2城鄉用地分類和代碼應符合表3.2.2的規定。

表3.2.2城鄉用地分類和代碼

參考資料

網路-用地性質

網路-城市用地分類與規劃建設用地標准

❹ 商服房屋過戶地稅怎麼收稅

1、營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非版普通住宅按照全額徵收營業稅，權轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅；

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

5、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

6、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。

❺ 我有一個樓房照上房屋用途是辦公，拆遷補償怎麼算，請問它與商服和住宅補償比較是高還是低

房屋拆遷一般分兩種，一種是居住用房，一種是商業用房，也就是所所稱的營業用房，針回對營業用房，不答僅可以拿到居住用房的房屋本身價值和最佳的補償，而且能另外獲得停產停業損失和，經營損失，以遣散員工費用等其他補償項目。
所以辦公用途的商業住房的補償標准比住宅要高，這是普遍現象。

❻ 我要買住宅照或商服照的一樓門市房哈爾濱的

可以啊 挺好的，我就是哈爾濱的，家裡三套門市都是住宅照，過戶還便宜，挺好的

❼ 住宅照改商服照還能落戶么孩子能上學么

這屬於變更土地性質

個人是無法做到的

需要房地產公司向土地部門申請，獲得審批後方可

❽ 你好！我想問一下住宅房照改商服房照怎麼補差價，土地是商業土地

這個是很專業的，住宅房改商服房，土地性質需要由居住用地改為商服用地。

沒碰到過你回這樣改答的，我按照我經驗說下吧，你僅做參考。

一般沒這樣改的，因為居住用戶比商服用地貴，也就是居住用地的土地出讓金要高，改的過程，才需要補償差價，比如，居住用地按照目前市場價值，土地出讓金為100萬/畝，商服的為50萬/畝，那麼就得補償給政府50萬/畝的錢。這也符合土地出讓原則，就是土地價值只能升不能降，降的話就是國有資產流失了。

你這個，按理說政府應該補償給你的，但是由於不符合政府的土地出讓原則，政府是不可能補償給你的，相反，你這個屬於與改動土地性質，是要破壞原有的土地利用規劃，規劃上面關於居住用地、商服用地等各種用地都是有指標的，不能隨意亂改，所以你反而有可能需要出一部分錢，當然也有可能不用，具體的你還是需要先到國土局了解。

❾ 住宅房照可以用作商服嗎

商服是商業服務用房，可進行商業運營，可進行工商注冊，住宅原則上只具有居住功能，進行其他功能的話有時候是不能在工商部門注冊的。

❿ 我想做點生意 買住宅房產照還是買商服照的門市房好

最近一段時間住宅產的求金量高,要看你做什麼生意
你想買在什麼地段，就去附近的中介咨詢一下，然後實地去看看房.