建住宅方式

A. 商業用地上可以建住宅嗎

可以，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律 規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

拓展資料：

弊端主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

B. 住宅建築如何分類

（1）按樓體高來度分類，主要分源為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

C. 住宅建築採用的組合方式是什麼

復雜體型

D. 住宅工業化的建造方式

工業化建抄造方式是指採用標准化的構件，並用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造是指採用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然後運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。採用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然採用工廠內通用的大型工具和生產管理標准。根據所採用工具模板類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。

E. 什麼樣的住宅是工業化住宅

住宅工業化其實來就是住宅的生自產方式或技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部、品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。工業化建造方式是指採用標准化的構件，並用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造是指採用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然後運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。採用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然採用工廠內通用的大型工具和生產管理標准。根據所採用工具模板類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。

F. 什麼是住宅建築採用的組合方式

民間建築平面組合形式一般有，走道式組合，套間式組合，大廳式組合，單元式組合，庭院式組合，混合式組合。混合式組合就是前面兩種或更多組合

G. 房屋的基礎分幾種

一、按照建築材料分類，基礎又分為：磚基礎、石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

二、根據房屋結構形式、層數、平面布局、地基情況等。主要有以下形式：

1、條形基礎，主要用於多層磚混建築；

2、獨立基礎，主要用於多層框架結構，鋼結構等；

3、樁基礎，主要用於高層建築，地基承載力不足的建築等；

4、筏板基礎，主要用於地基承載力不足的建築，地下設有人防工程或地下車庫的建築；

5、箱型基礎，主要用於高層建築。

(7)建住宅方式擴展閱讀：

一、獨立基礎(單獨基礎)。

①柱下單獨基礎：單獨基礎是柱子基礎的主要類型。

②牆下單獨基礎：牆下單獨基礎是當上層土質松軟，而在不深處有較好的土層時，為了節約基礎材料和減少開挖土方量而採用的一種基礎形式。

二、條形基礎。

①牆下條形基礎：條形基礎是承重牆基礎的主要形式。當上部結構荷載較大而土質較差時，可採用鋼筋混凝土建造，牆下鋼筋混凝土條形基礎一般做成無肋式；肋式的條形基礎條件：地基在水平方向上壓縮性不均勻，為了增加基礎的整體性，減少不均勻沉降。

②柱下鋼筋混凝土條形基礎：當地基軟弱而荷載較大時為增強基礎的整體性並節約造價，可做成鋼筋混凝土條形基礎。

三、柱下十字交叉基礎：荷載較大的高層建築，如土質較弱，可做成十字交叉基礎。

四、片筏基礎：如地基基礎軟弱而荷載又很大，採用十字基礎仍不能滿足要求或相鄰基槽距離很小時，可用鋼筋混凝土做成整塊的片筏基礎。按構造不同它可分為平板式和梁板式兩類。

五、箱形基礎：它的主要特點是剛性大，減少了基礎底面的附加應力，因而適用於地基軟弱土層厚、荷載大和建築面積不太大的一些重要建築物，目前高層建築中多採用箱形基礎。

地基基礎是指以地基為基礎的房屋的牆或柱埋在地下的擴大部分。地基基礎的設計和檢測是建築工程人員工作的重要一環。

H. 中國古代住宅最主要的形式是什麼

中國古代住宅最主要的形式是四合院。

四合院是古代民居住宅中流傳下來的一種最常見的院落住宅形式，它是古代建築技術和文化藝術的結晶。

古代盛行的四合院是廊院式院落，即院子中軸線為主體建築，周圍為迴廊鏈接，或左右有屋，而非四面建房。

晚唐出現具有廊廡的四合院，逐漸取代了廊院，宋朝以後，廊院逐漸減少，到明清逐漸絕跡。

元明清時期四合院逐漸成熟完善，漸漸形成北京特有的四合院建築風格。

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古代房屋劃分等級的方式

在古代，房屋形式可以粗略的歸為三種：殿式、大式、小式

1、宮殿式

是古代等級最高的房屋，通常帝王妃子等的起居處。佛教的大殿也有這種形式，比如：大雄寶殿這類房屋有些顯著特點：宏偉華麗，屋頂瓦飾，建築色彩和繪畫都有專門的意義。比如：黃琉璃瓦，重檐廡殿頂式，朱漆大門，彩繪龍鳳等。

2、大木大式

大木大式通常是各級官員和地方富商縉紳的起居處。 特點是：不用琉璃瓦，斗拱彩飾有嚴格的規定。

3、小式

這種房屋是古代尋常百姓的住所。特點是：色彩單調，以黑色、白色為主。

古代屋頂的等級由高到低排序為：

重檐廡殿頂、重檐歇山頂、重檐攢尖頂、單檐廡殿頂、單檐歇山頂、單檐攢尖頂、懸山頂、硬山頂、四角攢尖頂。

台階：一般來說級數多的大於級數少的，漢白玉做的台基高於其他材料，設有圍欄的大於無圍欄的。

最高級台基：皇宮中的最高級建築和一些寺廟最高級殿堂，級數較高，用料較好，多用各類玉石，以漢白玉為主。

較高級台基：用於宮殿建築兩廡的次要建築，有圍擋結構，用料漢白玉。

一般台基：《大清會典》中記載：公侯以下，三品以上，准高二尺；四品以下到士民，准高一尺。而一般皇家建築的台基可有5尺之高。

I. 房屋建設都有幾種結構方式

一般房屋分為磚混結構、木結構、磚木結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構，基本現在就這點拉。但是一般現在造房都是用磚混和鋼筋混凝土結構。

J. 住宅建設用地是否可以以劃撥方式供地

作為個人資產，有房產證或房契就好了。
不知道你辦土地證幹啥？
各地區執行細則不同，找房地局辦事窗口咨詢一下即可。