別墅住宅

1. 別墅和住宅有什麼區別

1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、卧室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調「地平線的生活」，即生活空間向地面層集中，並盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在於它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網路系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

2. 別墅是普通住宅嗎

面積小於140平，不高於地區指導價的1.2倍。容積率不小於等於1。如果三樣有一樣不滿足都不算普通住宅，另外您的是別墅，如果產權是50年也不算普通住宅。

3. 別墅如何界定

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

(3)別墅住宅擴展閱讀

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

4. 別墅，公寓，住宅， 有什麼區別

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的版居所，是第一居權所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
公寓、別墅都可以稱之為住宅，別墅高大上一點，且都是獨棟

5. 別墅住宅布局有哪些特點

1、建築布局新穎別致
別墅的排列一般都是隨著地形特點進行順勢布局，由於大部分的地形呈現不規則狀，因此別墅的排列大多不是一個朝向，別墅的布局亦呈不規則排列。
2、形狀顏色五行相生為佳
別墅的形狀包括建築本身的形狀和周圍能夠看到的其他建築的形狀。另外，位於對面的其他別墅的形狀也應該注意。如果住宅的前方有形狀不好的建築或物體，就會產生不好的氣場，破壞自家的風水，影響家人的運勢。
除了形狀之外，別墅的顏色也非常重要。別墅與周圍建築顏色是不是五行相和、相互協調，都很有講究，如果周圍建築的顏色在五行上克制別墅的顏色五行則不利，相反，生助別墅的顏色五行就有利。
3、山石景觀助運旺氣
俗話講「山旺人丁，水旺財」，現在很多住宅別墅，出於美化環境和風水方面的考慮，在景觀的布置上會做一些人造景觀，在適合的卦位上建造假山或雕塑，能起到催旺宅氣的作用。
4、水景植物聚氣生財
在風水上講，水有界氣、止氣、蓄氣的作用，也是風水催財的主要工具。房子四周的水有幾種形式，一是朝水，即當面迎朝之水；二是環抱水；三是橫水，即水從前面平行流過；四是斜流水；五就是反弓水。上述幾種水，除了反弓水之外，其他幾種水一般都被看作是好的。但是，事情都不是絕對的，同樣是一處水景，由於處於四周房子的不同位置上，它的作用也不一樣，對四周房子所產生的影響也有很大的差別，有吉有凶。
無論是滋養生命、提升活力，還是招引財氣、啟迪智慧，水的作用都是不可替代的。水的力量極為強大，滋養生命，寓剛於柔，既有觀賞價值，也有環保價值，甚至可以調控溫度。庭院里的水體有多種形式，如池塘、游泳、噴泉等，均有壯旺宅氣的作用。在風水布局中，甚至是一碗清水也可為家居帶來鮮明的效果。
（1）池塘
別墅庭院中有池塘則極富意義，為了讓池塘充滿活力，大多會在其中飼養觀賞魚、青蛙、水生植物等，以形成生態鏈，維持良好的生態平衡並使水質清新。池塘為別墅改造了生存環境，增加了自然的美感，為生活憑添了無限的詩意。池塘的水體是自然而親切的，對與家居的宅運有裨益，池塘的形狀多數是圓形或不規則圓形，但是在風水意義上說池塘的形狀最好還為半圓形，形如明月半滿最好。
（2）泳池
游泳是最好的健身運動之一。在風水上，常與水親密接觸，能為身心注入水的特質，有助於提高思維的柔韌性。泳池最佳方位是在庭院的東部或西部或東南部，但不能太靠近大門，因要防止潮氣入宅。形狀上以圓形和曲形為佳，設計成不規則的圓形也可，但不宜有尖角。
（3）噴泉
泳池、池塘中央的噴泉，或者人工瀑布，都是家居中的活水，均有助於活躍家居氣流，避財停滯，並且能夠有效底消別墅受路沖、反弓路的煞氣影響，噴泉里如安裝向上的燈光，更可強化效果。瀑布或噴泉的活水發出的聲音，親切而自然，也能對人生產生積極的影響，潤萬物者莫潤乎水，流水至柔而善，可輕易流過路徑上各處的障礙，而涓涓細流汩汩之聲很具撫慰性，有助於令住戶度過漫長人生路里的崎嶇坎坷。
庭院里的水系在布局時，應讓水系以柔和的曲線朝別墅前門流來，而不是流去，可避免財水外泄。
（4）庭院植物
作為庭院里的重要裝飾物品之一，植物起著非常特殊的作用，植物通常都具有非常旺盛的生命力，種植大量的健康植物，會創造一個清新、充滿活力的環境，有助於消減現代家居中各類用品產生的輻射和靜電。植物也可通過光和作用，釋放氧氣，為居所提供新鮮的空氣。而許多植物因其特殊的質地和功能，更具有靈性，對家居會起著保護作用，對人類的生活細意呵護，亦可稱之為別墅的守護神。因此，庭院的植物功用極大。
常言說：前不栽柳，後不栽桑，因為楊花柳絮多為招蜂引蝶之象徵，容易引起紅杏出牆或第三者插足等問題，所以有宅前屋後最好多種些旺氣生財的品種，如：
棕櫚——在風水上具有生財護財的作用。
竹——高雅脫俗的象徵。
槐樹——在眾樹之中品位最高，鎮宅有權威性。
榕樹——有助於提高涵養。
石榴——含有多子多福的祥兆，很有富貴氣息。
銀杏樹——樹齡長達千餘年，因在夜間開花，人不得見，暗藏神秘力量，因此許多鎮宅的符印要用銀杏木刻制。
葫蘆——在風水學中葫蘆是能驅邪的植物，亦有多子多福的含意，古人常種植在房前屋後。

6. 別墅的基本特徵 別墅與其他住宅的區別

別墅的基本特徵：

在我國，目前市場上按照別墅的建築形式來分類，可將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅以及空中別墅。

一、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是市場價格較高，多為品質。

二、聯排別墅

它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的，聯結在一起有統一的平面設計與獨立門戶。其特徵為較注重選址，盡量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於布局更合理。

四、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢。

別墅與其他住宅的區別：

1、普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。

2、別墅區別與普通住宅的大就是室外空間。別墅之外的環境能使自己真正置身於私家花園中，能夠享受到自然的美景。

3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且盡量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。

(6)別墅住宅擴展閱讀：

別墅起源：

多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。

近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出現於中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫庄園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立庄園生活的代稱。

當別墅多起來的時候，一個庄園和另外一個庄園聯起來就成了庄園區，這是別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

7. 住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別

別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別呢？

1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

8. 別墅和住宅的區別，別墅和住宅的區別知識

別墅由於自身獨特的地理位置和環境導致別墅的自然空間要優於任何住宅。因此研究別墅自然環境和自然空間是目前別墅設計上的重點。
隨著最佳別墅標准反復討論和論證以及市場對別墅最後論證的出台，別墅的自然環境屬性放在衡量別墅價值的首位。同樣在別墅設計理念的梳理上，其學術價值也日顯高漲。作為自然環境承載的別墅的建築，「天然去雕飾」的名言至理顯然是令人回味。天然的植被，天然的綠化，天然的陽光，天然的新鮮空氣。作為一個設計師，應該把此作
為最亮的東西去設計去表現。引進新鮮的空氣和陽光，引進自然環境的最大策劃設計是別墅設計首選。任何裝飾手段，包括室內配置，也包括硬裝修所使用的主材，都必須讓位或考慮天然的空間回歸人類心理的自然要求。
還有在使用環保材料上，在自然空間兩次設計上都必須尊重自然環保的大自然概念，體現原自然生態，原自然空間對人類健康形成良性循環的歷史認證。鴻藝源別墅設計概念上多一些自然語言，多一些自然表述語言是人類的一大進步。
下面我們看一下別墅與普通住宅都有哪些區別？
(1)別墅層數少，上下聯系方便，從我國現有的經濟生活水平來看別墅給住戶帶來使用上的方便。
(2)別墅一般都有庭院，可供家庭生活中的乘涼、進餐、娛樂等活動。
(3)庭院的綠化，可以明顯改善居住小環境，在南方炎熱地區可形成陰涼環境。這對改善住戶室內和周圍的微小環境是有明顯效果的。
(4)平面布置緊湊，由於別墅均為獨家使用，室內輔助面積減少，交通面積也減少了。這樣便使得戶內樓梯間的上下空間均可以適當加以利用，在每戶建築面積相同的情況下，低層的別墅比多層的建築獲得更多的居住面積。
(5)建築形式簡單，對地基基礎的要求不高。可用大量的地方性材料，施工也不需要大型的機械設備，可節省施工設備費用。
(6)別墅建築由於本身體量小，在不同的用地上比較靈活的布置，可以組成各種不同的平面形式且能較好地利用山地與坡地。