開發商賣房子

㈠ 開發商常見的賣房手段有什麼我們買房時要注意些什麼

買房需要注意：
1、慎重簽定購房合同；
2、看開發商的五證二書原件；
3、面積縮水要還錢；
4、驗收房子要找專家；
5、一定要選擇實力信譽較好的開發商；
6、延期交房別上當；
7、遲延辦證使不得。
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度，這關繫到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

㈡ 開發商賣房是自己賣還是讓中介賣流程

開發商一般都是找代理公司，也就是中介公司幫忙賣房，一些品牌開發商也有自己賣房的。

㈢ 開發商賣房以後，一段時間以後銷售活動結束，那些沒賣掉的房子怎麼解決的

開發商在開發一個小區前，就會利用各種手段和優惠措施來促銷。包括聘請歌舞團、僱傭宣傳車輛、交一萬頂數萬、發米面和抽取手機等獎品來造勢，吸引購房者目光。

分明房子不好賣，他們也會惜售，說這個戶型只剩一套了，給你選擇另一種吧。他們利用價格優勢來推銷位置或者戶型不好的房子，過些日子以後就說房子漲價了，讓沒買到的趕緊來買，已經買到的感覺是賺了。

01，可以去小區附近的售樓處聯系購買，這些中介機構掌握著小區很多樓房信息。代理這些樓盤的銷售和辦理手續等工作，看房方便，辦理手續也很及時。

02，可以和群主聯系一下，進入小區微信群，裡面也有很多房源出售，有一手房也有二手房，還有很多頂賬房，這些房子可以砍價，或許買到便宜的房子。

03，和原來的售樓處聯系，一般小區都會留有售樓處原來的電話，他們也可以幫助你找到好的房源。並且可以去開發商那裡辦理手續，還是比較靠譜的。

㈣ 開發商賣房子需要有什麼證書或手續啊

房地產開發商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：

五證兩書

1、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

(4)開發商賣房子擴展閱讀：

國有建設用地辦理程序：通過劃撥方式取得非政府儲備用地的辦理程序。

1、項目立項。

實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復文件和規劃選址、用地預審、環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續。

實行核准制的項目，由項目單位持規劃選址、用地預審和環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理項目申請報告核准手續。

實行備案制的項目，由項目單位向發展改革部門申請辦理項目備案手續。

2、規劃選址。

實行審批制的項目，項目單位可在向發展改革部門報送項目建議書的同時，向規劃部門申請規劃選址。實行核准制的項目，項目單位直接向規劃部門申請規劃選址。