石家莊近期房價走勢

① 2020年全國房價普遍上漲，為何石家莊、太原等地區卻出現了下跌趨勢

全國的房價近幾年都存在著普遍升高的趨勢，就小編生活的鄭州來說吧，那房價真的是蹭蹭的，讓我們這些剛需一族，望而卻步，但是沒辦法，畢竟是剛需，房子還是要有的。可是在石家莊，太原這些地方，2020年的房價，個別樓盤卻出現了下跌的趨勢，這是什麼原因呢？下面我們就來簡單的分析一下。

最後還有人們的心理作用，很多人喜歡買漲不買跌。漲的話，人們害怕再漲，或者是為了盈利，所以就會積極的去購買。但是對於正在價格跌落的產品，會覺得現在買了會不會虧，會不會更便宜，所以更加的堅定的觀望的決心，所以也不會去購買，因此，房價在我們看來，才會有跌落的趨勢。但是肯定不會低於它雲本的價值。

② 石家莊房價6年走勢圖，增幅最高的是那幾年

2016上半年二環左右8000左右，2016年下半年二環左右15000左右

③ 2014年石家莊房價走勢

石家莊的官方數據是沒有太大的可參考性主要是因為石家莊房地產市專場受三年大變樣的影響，屬很多在建或已建的項目是沒有證件或是證件不全的，可能今年備案的數據只是前三年銷售累枳的所有的客戶。項目拿了五證之後一次性做備案，那麼官方披露的都是備案數據，所以這個數據的滯後性非常強，包括百城房價的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，這個都是不具有參考性的，就是實際來講的話，只是有一定的參考依據，沒有很大的影響

④ 2016年之後，石家莊的房價會呈現怎樣的走勢會不會降另外請教石家莊碧桂園這個樓盤怎麼樣，是不會

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況回下房子成為了高價答奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

⑤ 石家莊房價未來趨勢如何如果入手房子什麼時候買合適

石家莊的房價。近期波動不太大。後期的話波動也是大不了的。如果想入手房子的話，現在買就比較合適。

⑥ 現在石家莊的房價走勢咋樣

五證齊全的，均價11000左右

⑦ 石門新居小區房價走勢怎麼樣

哪個地方的小區？
有產權的房子
肯定可以買賣
沒有產權的房子
也是可以買賣的
只是不太好交易而已

⑧ 石家莊房價什麼時候會有下降趨勢

這種現象從06年的房價上面可以看得出來。上海地區的房價已經進入拐點，北京的房價再升也無力，盡管多少人、多少捧漲的專家搖唇鼓舌也不行了。樓市距離人們的實際消費能力太遙遠了，托市、拉升都快不見效了。在動不動就是萬元的房價面前，炒房者也開始縮手了，真正的買房居住的人更是不會出手。所以會出現觀望景象。報紙報道了，最近的樓市是觀望的人減少，出手的人也在減少。打氣也沒有用。大家知道，中國的經濟處於轉型期，利益集團是空前強大的，推動房價上漲的力量是極其巨大的，但是就是這樣，房價抬升的能力也到了強弩之末了。相信大家和我是一樣的感覺。前不久，央行是首次提出了房價下跌的預警，要求全國銀行系統防止由於房價下跌帶來銀行貸款的經濟損失與爛帳。也是前不久，著名經濟學家郎咸平說，最近的一度時期可以有一大批房地產開發商要被淘汰。去年年底的時候，許多人讓我預測房價，我說，房價還會漲，甚至會很邪乎，但是未公開。因為，我感覺我對房價的規律還未研究透。現在的情況不同。據有關資料介紹，有80%的房地產開發商由於不惜血本拿地，資金鏈高度緊張，比如，大名鼎鼎的順馳地產，從高峰跌落，出售主要股權，有50%的房地產開發商資金鏈處於非常緊張的狀態，某種意義上是硬撐著。目前全國銀行正在全面對房地產貸款收緊銀根，清查連環抵押的問題，並且房貸要增加首付，這些情況大家都看到了。許多開發商明升暗降，售樓小姐的態度大大的好的，這其中有多種因素。房地產開發商的房價在高位維持不住必然有崩盤的時候。大家知道，房價血崩的時候，象一個木桶，不在於最長的一塊板，而在於最短的一塊板，只要有最短的一塊板崩塌了，房價就會一瀉而下。那麼，從順馳地產的崩潰開始，小地產開發商為保住老本，回籠資金是必然的。降價是不可避免的。人們會買漲不買跌。為什麼買漲，是因為相信不買會繼續漲。為什麼不買跌，是因為相信房價並沒有降到谷底。就是這樣，而這樣的時刻為之不遠。

二、房價什麼時候跌，有經濟規律制約

不想跌那沒用。不依人的意志為轉移。研究一下近二十年世界各國發生的房價暴漲的情況。大體上有個房價與居民家庭年收入比數據可供參考。聯合國有個關於合理房價與城市居民的家庭年收入指導線，大約是家庭年收入的3-5倍，世界銀行有一個數據，上限是不到6倍，目前北美西歐國家的房價是年收入的三倍多一點，這個情況許多專家都介紹了。那麼，如果遇到房價暴漲，什麼樣的情況算是進入拐點呢？從感覺上來說，是購房者感覺無力承受，炒房投機者感覺已經失去投資價值的時候。從數據上來說，最高的房價接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到這個數字上，人們自然無法相信房價會再漲上去，那麼就是跌落的拐點。我們國家的城市房價，用城市家庭人均年收入來比，大中城市幾乎全都超過10倍，北京、上海等地超過15倍。這里補充說明一下，城市房價是指城市裡工作人群能夠居住並能夠到城市裡上班的領域，那種把市郊區的房、遙遠距離鄉鎮農村的房價參與到城市房價來進行統計平衡的做法是完全不科學的。那麼這樣一個情況，我國大中城市的房價已經越過了拐點，瀕臨下降的前夜。許多人的感覺與科學分析是有差距的。要看到這一問題的內在因素。

另外，房子有沒有投資價值是可以測量的。最突出的比較是用房租來比較。因為，如果你有100萬元，通常希望投資10年，資產增值一倍，這不算多。所以我們說，房產的值不值可以用房租來測試。你花一百萬的買的房子，出租出去，如果每個月的房租不值2萬元，就不值了，這是國外的通常的做法。就是，房租的50倍應當等於房價了。中國的情況比較復雜，但我想，房租的100倍應該等同於房價，決不能再高了。現在100萬元購的房子，用來出租，可能4000元都租不出去，這太成問題了。有的連3000元都租不出去。北京有許多地方，100萬元的房子，2000元都出租不出去。房租是體現房價睛雨表。作為專業研究人員，我們要研究是那些人群現在買房的，比如，我們認為，早在2003年前，有足夠資金的人員，已經解決了住房寬裕的問題，到了04年與05年，主力消費群體是白領，但基本上是首付加月供的群體，經濟壓力不是太大的。到了2006年，本地白領消費能力比較較弱的群體在買房，首付都壓力很大的一族。所以出手已經特別謹慎，那麼，現在買房人的主力群體是外地人，外地的有錢人，也有相當的腐敗資金在洗錢，當然，還有外地炒房的，本地炒房的現在是資金連環抵押的白領居多。就是這樣一批人，在投資購房。你看，山西的煤老闆，溫州的炒房團，為什麼炒，你一深入，就會知道房地產銷售情況是怎麼一會事。為什麼房地產商開盤都在造勢，都有一個插紅旗的進度表，其實大多是假的，是推波助瀾用，鼓動人們上套的辦法。好在政府已經察覺了，用網上公示的辦法來阻止。為什麼輿論會推動房價上漲，因為近幾年房地產的廣告是媒體的主要資金來源，看在錢的份上，沒有媒體會不動心，那麼少登載或不登載的不利於房地產銷售的言論是正常的。易憲容先生說房價，不說到根本上，所以是房地產商的好搭檔，一個唱紅臉，一個唱黑臉，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看錶象多，所以，最容易上當，最容易被圈走家庭財富的也是這些人。沒有辦法，象我的老娘，聽人家說豆粉特別好，價錢特別低，就把上面僅有一點豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋給買下來，然後笑呵呵的分給兒子，只到我們一把上面揭開，才知吃了大虧，沒有辦法，老人沒人經過市場經濟的洗禮，就這樣啊！

⑨ 2012年石家莊房價怎麼樣未來五年房價走勢如何

土地在未來的十年內還是稀缺資源，何況人口這么多，國家要保證16億畝的耕地紅版線。城市中心區房子還是會一直上權漲的，不過前幾年那種一年漲一倍的勢頭是不會的。中國城鎮化率才50%，未來高校畢業落在城市工作的學生，進城務工農民工都是房價上漲的誘因，國家沒辦法解決大批的富裕勞動力所以一直對農業機械化興趣不高，我覺得其實依照現在的國力，平原地區一家人用機械化種幾十畝地沒問題，正因為無法解決農業機械化解放的勞動力。
記住一句話，中國城鎮化率剛到一半。

⑩ 石家莊未來幾年的房價走勢

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（准現房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為「識時務之俊傑」，也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十大理由：
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了；
3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；
4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天並未來臨，現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中，這說明中央政府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」；
6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策，房子成本將下降；
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡？不願意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。怎麼做才算負責？相信大家心裡都跟明鏡似的；
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？
10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救；
11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入，拿什麼買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」，那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什麼不會降價呢？
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間；
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、後兩年這些房子都將大量上市，供應大增。賣的人多了，房價有什麼理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手裡有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什麼不團結起來，對高房價說不呢？我們為什麼不讓開發商躺進自己挖好的墳墓里去呢？誰讓他們干那種自斷後路的事呢？我們為什麼要著急買房呢？沒有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房價回歸理性之後。但開發商能等嗎？他們再等下去就是死路一條，自助者天助之。國家減免了這么多稅費救開發商，但為什麼市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
我說的對否，相信歷史和時間終將證明一切。