開飯店住宅

① 聽說住宅樓的底商不允許開飯店，有什麼法律做依據

住宅樓下不許開飯店是有法律依據的。

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

(1)開飯店住宅擴展閱讀：

河南規定，在住宅樓新開餐館 最高罰10萬

2018年6月29日《河南商報》報道：近日，河南省環境污染防治領導小組攻堅辦公室印發《河南省餐飲服務業油煙污染防治管理辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》規定，住宅樓和商住樓中與居住層相鄰的樓層禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所，違規並拒不改正的將被關停同時最高罰款10萬元，該《辦法》自今年7月1日起實施。

《辦法》規定：不得在住宅樓（純住宅）新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓，如果未經審批、未配套設置專用煙道及污染防治設施，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓中與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所。餐飲服務單位違反上述規定，將被責令改正，拒不改正的將被關停並處以1萬元以上10萬元以下罰款。

餐飲服務單位不得擅自加設外置管道，需要加裝的，需徵得規劃部門、煙管附著牆體的建築物業主和煙管周圍20米范圍內所有建築物業主同意。同時，油煙污染物排放口朝向應避開居民樓，與居民住宅等最小距離不應小於20米。

② 居民樓內可以開飯店嗎

居民樓內是不可以開飯店的。

根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規定：禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

《餐飲場所污染防治管理辦法》11月1日起實施，新開餐館與周邊居民樓等敏感建築的距離至少要達到9米。餐館增設外置煙管，需徵得煙管周圍20米范圍內所有建築業主同意，油煙排放口離居民樓至少20米。

(2)開飯店住宅擴展閱讀：

案例：多個城市對「居民樓下開飯店」不發工商執照

2018年1月，太原市工商局制定出台了首批市場主體住所（經營場所）禁設區域清單，其中，新建、改建、擴建產生油煙、惡臭、雜訊、震動及廢水等污染的服務業項目，禁設區域明確規定為居民住宅樓、商住兩用樓及其裙樓。

2018年10月，長沙市工商局也發布了《關於在居民住宅樓、商住綜合樓禁止核准餐飲服務相關事項的通知》，通知要求商事主體設立時，住所為居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核准產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務的經營范圍。

這意味著，若在住宅樓和未配套專用煙道的商住綜合樓內開飯店，工商部門將不予以核發營業執照。

③ 居民區樓下可不可以開飯店

居民區樓下不可以開飯店。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

《餐飲場所污染防治管理辦法》11月1日起實施，新開餐館與周邊居民樓等敏感建築的距離至少要達到9米。餐館增設外置煙管，需徵得煙管周圍20米范圍內所有建築業主同意，油煙排放口離居民樓至少20米。

(3)開飯店住宅擴展閱讀：

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條：排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

安徽、江蘇等多省區都施行了各自的大氣污染防治條例,對住宅樓下開飯館進行了明確限制。對這一現象進行了約束。雖有了相關法律法規的保障,但住宅樓下飯館擾民問題沒有多大好轉,

早在2001年,呼和浩特市大氣污染防治管理條例就已施行。「市區內住宅樓、商住混合樓禁止經營餐飲業;已經經營的餐飲業,由工商行政管理部門限期改變經營性質。」白紙黑字的寫在裡面,似乎比其他地區來得更嚴一些。然後,14年過去,這一問題在呼和浩特非但沒好轉,反而在下轄的旗縣區更隨處可見。

今年8月,重新修訂過的大氣污染防治法獲得通過,明確規定:禁止在居民住宅樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。違反的,責令改正,拒不改正的,予以關閉。

「禁止」2字被寫入法律,這讓很多煎熬中的住戶看到了希望,更提醒相關部門保障居民權益,不能裝聾作啞,該有所作為。

在基層一工商所任所長的郭德承認為,未來減少住宅樓下飯館增量相對容易,難的是消化目前龐大的飯館存量。記者了解到,多數飯館投入的成本較大,吊銷營業執照顯然過於「簡單粗暴」,畢竟下發營業執照時並沒多少阻礙。

郭德承建議,工商行政管理部門可要求其限期改變經營性質,如將飯館變為菜店、水果店等,以此在保證商戶利益的同時,減小過渡環節的困阻。

人民網-住宅樓下開餐館：擾民不斷為何屢禁不止

④ 國家對住宅小區內開飯店有什麼規定

國家並沒有統一的規定禁止小區住宅樓下開餐館，只是要求必須遵守版國務院有關飲食服務權業環境保護管理的規定，採取措施，防治油煙對附近居民居住環境的污染。

但北京市關於《中華人民共和國大氣污染防治法》實施辦法（2000年12月8日北京第十一屆人民代表大會常務委員會第二十三屆會議通過）第三十二條規定：居民住宅樓的底層不再安排產生油煙污染的飲食服務業經營場所；不得將居民住宅樓中的住宅用作產生油煙污染的飲食服務業經營場所。

根據京工商發<2002>109號文件規定，「禁止企業（或個體工商戶）以居民樓中房屋（含規劃為商業用途的房屋）作為住所（經營場所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所（含「網吧」）、生產加工製造等五類經營活動」。

也就是說北京市是禁止住宅小區樓下是禁止開餐館的，你查詢一下你所在地的地方法規，如果有此類禁止性的規定，那如果有餐館違反該規定，可向當地環保及工商部門投訴。如果沒有此類禁止性的規定，那出現油煙污染也可以要求該餐館採取措施，否則也可向當環保部門投訴。

⑤ 住宅一樓開飯店歸哪個部門管

不合法的，因來為購房合同會自有明確的規定，不準改變房屋用途的。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」
最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條對此進一步規定：「業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持」。關於「利害關系人」是指「本棟建築物內的其他業主，本棟之外業主認為有利害關系的，應當證明其房屋價值，生活質量受到或者可能受到不利影響的」。

⑥ 居民住宅樓下開飯店危害太大,

那個飯店和環保局有關系。找媒體曝光。
或者在頂樓裝上水管，下面營業的時候打開，不讓顧客進門。上海有一個小區採用過這個方法，結果結合電視台幫助，取得了成功。但關鍵是居民心要齊。

⑦ 居民樓下可以開飯店嗎。

居民樓下是不可以開飯店的。

根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規定：

排放回油煙的餐飲服答務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

(7)開飯店住宅擴展閱讀：

根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十八條規定：

違反本法規定，在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，並處一萬元以上十萬元以下的罰款。