⑴ 房地產樓盤有了一個案名，為什麼分期的時候還要出分期案名也就是XX一期XX，二期XX。。
XX家的兩個孩子為什麼還有分老大XX，老二XX呢？
因為前面已經分開了嘛，所以要有個不同的代號
⑵ 買房首付分期交過第一期首付可以退房嗎我是在九月份買的房，當時是首付分期付款的，分四次付清因為家
可以，但要看你合同怎麼寫的
⑶ 房子分期付款的具體公式是什麼
你是要做商業貸款，還是公積金貸款呢，還是組合帶呢
商貸有等額本息和等額本金兩種還貸方式。你說的太籠統了。你到你家樓下附近的房產中介咨詢一下，他們會幫你算的，呵呵咨詢不用花錢的
⑷ 如何界定房地產項目分期開發
1、規模的考慮
這是最本源的考慮。對於一棟2000平米的商務樓來說，很少有開發商說要分幾期開發，如果有也可能就是這棟樓原先是個死盤，被人再接手，然後命名為某某項目的二次開發，諧音為「二期開發」。當然這個規模的大小是相對於開發商的實力來說的。此處我們討論的分期開發主要針對的是一個市場中的大盤開發，一般規模在10萬平米以上。
2、資金的考慮
這是最貼心的考慮。在北京市場上一個規模30萬平米的中檔項目，其運作資金需要動輒10多個億，一個開發商很難有實力一下在兩三年內將如此數目的資金注入到一個項目上。現在開發上只有3個億的資金能夠注入到這個項目，怎麼辦？這就得運用市場上常說的「滾動開發」策略。說白了，就是開發商首先注入3個億的啟動資金，開發一部分地塊，然後等著部分地塊的錢收回來，我就繼續開發下一部分的地塊。
3、銷售的考慮
這是最實在的考慮。資金的考慮只能說明對於大項目要分期開發，但到底分為幾期呢，除了看開發商有多少錢，要考慮的就是我開發商資金投入多少時，通過銷售我就能從市場回籠資金了，重要的是回籠多少資金。據一個反方向的例子，如果說為了保證公司的發展和項目的正常開發，給銷售的任務就是一年半內銷售完項目並回籠資金18個億。假設現在市場上的銷售狀況是，一個項目持續銷售每年能達到6個億回款。如果一個公司的銷售能力也是如此。那麼要想完成任務，在可以將每期看成獨立的項目時，則此項目就至少要分為兩期。現在考慮到分期間的產品競爭問題，一個分期銷售到50%的時候，下一個分期才能夠推向市場，那麼這個項目就要分為3期。
4、產品的考慮
這是最淺顯的考慮。上面的考慮擔心同類產品之間的競爭。此處的產品考慮，主要針對的是不同產品問題。不錯如果一個小的項目不同產品可以放在銷售，起到一種搭配的作用，是有利於項目銷售的，但是對於一個大的項目來說，沒有種產品的規模很大，那麼就不可以放在一期進行同步銷售。這主要受市場的推廣影響，例如一個大的項目，既有寫字樓又有住宅，因為產品不同，客戶群不同，客戶的認知渠道也不同。為了主題明確，精力集中，多數的情況還是將不同的產品進行分期的。此方面的考慮如果項目不是很大，一般情況是將住宅類的公寓、普通住宅、或者類別墅歸為一期。商務類的辦公樓、商業、酒店歸為一期。酒店式公寓、底商等還是歸為其主要的依賴產品一類。
5、價格的考慮
這是最誘人的考慮。記得一個知名的業界老總說過，開發商對一個項目的開發其利潤是如何實現的，是通過價格的不斷提升來實現的。對於一個項目的初期測算來說，其利潤往往都是很低的，但最終為什麼會贏利那麼多。其奧妙就在於，一個大項目起初期推向市場時，價格往往是保本價，但隨著人氣的聚集，價格並也開始瘋長。現在很多開發商已經形成一種思維的定式，當一個項目下一期推向市場時其價格一般都要高於前一期的30%，甚至更高。現在市場的消費者也基本上接受了這一定式。所以為了更好的提價，分期也是一種好用的手段。當然如果你營銷技巧很高，能讓購房者在的持續銷售的情況下也能接受不斷的提升價格，那情況可就完全由你自己把握了。
6、規劃的考慮
這是最無奈的考慮。對於一個佔地10萬平米以上的地塊來說，一般都會在地塊中出現規劃路，按照規劃路對地塊的切分進行分期也是最常見的分期方法。也有的項目地塊中間會出現高壓走廊等，為了規避一些影響和規劃的方便，這也是分期的一個考慮和分期的界限。當然這只是從開發商規劃便捷角度考慮項目分期的。有些時候一些城市對房地產開發項目有很多規定，比如規模在多少平米以上就必須有相關配套，為了規避如此的限制和節省巨額的開發費用，開發商往往會採取分期來濃縮開發規模。當然此方面的操作就比較暗箱了，只有開發商自己根據實際情況去把握了。
7、風險的考慮
這是最保險的考慮。大盤開發起始於城市化、郊區化的大力發展。對於郊區化大盤由於交通配套、周邊環境等尚未成熟，項目的運作風險較大。所以對一些開發商來說，對外信誓旦旦地要做一次成功的城市運營，但保險考慮還是將項目進行分期規劃。有把握沒實力就先期做價值最低的地塊，通過低價格將地炒熟，然後或者與別人合作，或者賣地。如果是沒把握也沒有實力，那就先找一塊價值最大的地做，先期收回最大的利潤，然後見機行事，或賣地，或合作。這種方式也是一些開發商進行異地開發規避地方政府政策風險的好辦法。
8、成本的考慮
這是最容易忽略的考慮。上面講的都是因為一些原因和好處項目要進行分期，但是天下沒有免費的午餐。項目分期也一樣也是要付出成本的。就如一居室和三居室一樣，其單位成本一居室要大於三居室。說的是麻雀雖小五臟俱全，一居室一個廚房一個衛生間、但很少有三居室三個廚房三個衛生間的。分期也一樣，每一期你都要去政府相關部門進行相關手續的辦理，這還是次要的。更為頭痛的是，有些規定是，如果分期每一期都要進行相關的配套。這的確是一個不小的費用。
綜合考慮，項目的開發分期需要將上述不同的影響因素進行匯總和權衡。然後建立系統的財務分析。因為對於房地產開發來說，最終還是以利潤為成敗與否的衡量標准。利潤的多少完全看所獲得收入與付出成本間的差額。當然，現金流的考慮也越來越被開發商所重視。在財務分析時也是重要的方面。
⑸ 分期付款買車，買房必須一期一期的換嗎可以多換或者一次性付清嗎
一次還多期是不可抄以的，除非是一襲次還清，一次還清會省下剩餘沒有還的期數的利息，但是會有違約金，因為你在合同到期之前提前還了……如果你想一次還多期，那就自己算算要還多少錢，把錢存到自動扣款的銀行卡里好了，只是要記得下次應該還款的日期，不要因為記性不好導致逾期，即使逾期金額幾塊錢都會上徵信的，對以後的生活會帶來不便。
⑹ 房子分期怎麼計算的
分期買房利息怎麼算？
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
1、商業貸款。5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。
分期買房利息怎麼算？買房分期付款計算公式是什麼？
買房分期付款計算公式是什麼？
一、分期買房利息換算公式為（註：存貸通用）：
1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；
2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12。
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息：
1、積數計息法
按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
2、逐筆計息法
按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
①計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率；
②利銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率；
③利息＝本金×實際天數×日利率。
⑺ 什麼叫分期房
分期房就是分期付款買房。一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件後代您先把房 款支付給業主，然後您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費用：銀行利息。當然即使不貸款買房，也不是全部款項一次性全部支付給業主，也會先付定金或首付，然後滿足某些條件後（比如過戶後當天），將剩餘款項交給業主。這種分期的時間就需要您跟業主去協商時間了，費用增加看你跟業主溝通的情況了。
一手房流程：
1、簽訂認購書（交定金）----
2、約定的時限簽訂買賣合同（交首付）----
3、辦理貸款（看開發商要求，一般有以下兩種1、簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款後，您就需要開始繳納月供，2、房屋結構封頂或交房時辦理貸款，然後放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時間上不一樣，主要是取決於您跟開發商的約定，現在的市場跟開發商談條件比較難）-----這里您要是一套房屋，貸款可貸70萬，利率應該能下浮15%，住宅產權70年的，您最多可以貸款30年，這樣等額本息月供大約在4000元左右。如果是二套那就能貸50萬，月供2800左右。這個您在買房時咨詢售樓人員，他們一般都會幫您算好的。（注意三套的話就貸不了了，也就是銀行可能批不了貸款）
4、交房（繳納契稅公維等）---
5、開發商代辦房本---銀行辦理房本抵押----
⑻ 分期購房怎麼轉成按揭貸款
是可以改成按揭貸款的。按揭貸款的相關規定
條件是：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
⑼ 分期房是什麼意思
現在很少開發商願意搞分期付款了。一般都是一次性付款或者銀行按揭。
分期房就是比如：簽訂合同時付一部分，拿鑰匙，或者是什麼時候再付齊餘款