住宅投資

⑴ 投資公寓和投資住宅的區別

公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即專商鋪、寫字樓、屬公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。

同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。

新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。

產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。

落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。

學校：公寓項目沒有對應的學區配套。

稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。

水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。

資質：公寓項目需要法人的名義。

⑵ 住宅投資應該注意哪些因素

作為投抄資應考慮風險保值，回襲報方面規避風險應放在首位。住宅投資較之股票風險相對較小，並不等於無風險。投資者一定要清醒地認識房地產市場的政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和自然風險等因素。其中，住宅投資的升值因素具體表現在：

1、宏觀角度來說，住宅的價值構成由地產和房產兩部分組成，包括地價、住宅投資主要靠土地的增值，地點選擇對住宅投資的成敗至關重要，所以，應從不同層面科學地認知和理解地段微觀的地理位置，包括周邊環境、交通條件等。宏觀的社會位置，意味著人氣和文化氛圍等。

2、微觀角度來說，住宅價值還在於規劃設計。住宅開發和投資都遵循最佳利用原則，最好選擇社會公共配套設施水平高的區域和戶型、物業順應時代潮流的樓盤投資。影響物業升值的因素還有建築質量，物業管理，開發商的品牌信譽。房屋作為一種有著長期使用價值的產品，建造質量至關重要，同地段類似的兩項物業，質量的優與劣，其日後差值會很大。物業管理的水平直接決定了租金的高低將提升物業的檔次，物業的增值保值也取決於此，實力雄厚的開發商開發的住宅容易產生品牌效應使之成為投資熱點。

⑶ 公寓和住宅拿個更合適投資

1、用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
3、業管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
4、率和首付不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、寓和住宅的區別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。

⑷ 住宅的投資和自住屬性區分

按照用抄途來區分，住宅襲的用途就分為兩種，自住和投資。針對不同的使用價值，買房人所應考慮的價值點也應當是不一樣的，一般而言自住和投資的邏輯可做以下區分：

A.投資邏輯梳理：

1.周圍圖例供應情況。（樓板價）

2.周邊現有生活配套。（太完善升值空間不大，例如市區房價只會隨著整個上海波動來增值。太荒涼投資周期太長）

3.看周圍會不會導入新資源。（地鐵,規劃）

4.投資考慮下家，以後出手的時候不是不有足夠的需求，足夠的剛需客來接手這個這個項目。

5.面積不用太大，小面積無論是出租還是出售都比較容易出手。

6.政策導向，規劃建設。

7.前期投入資金多少。

8.與周邊其他新盤，二手房價格比較。

B.自住邏輯梳理，自住分改善和剛需，改善來講（一般預算比較多）：

1.重品質，生活環境，電梯情況。

2.醫療品質，休閑會所。

3.花園，陽台，裝修。

剛需來講（預算較少）：

1.上班通勤時間。

2.房價。

3.生活購物廣場。

⑸ 住宅建設投資是否屬於積累性建設的投資

負載建設投資是一種積累性建設，首先是一種連接性的

⑹ 有錢投資公寓好還是住宅好

長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高

⑺ 投資住宅考慮哪些方面

投資住宅需要考抄慮以下幾襲點：

1、區域的政策規劃情況，基建配套未來是否完善，交通等的不斷完善便是利好消息；

2、未來產業入住情況，產業帶來的是就業機會，就業帶來的人群流入，進而帶來房產需求；

3、樓盤品牌品質是否夠大夠強，不錯的品牌和品質，更容易被大眾所接受；

4、樓盤配套，諸如學區、商業等配套是否完善；

5、樓盤不足之處，這也影響著品質。

⑻ 住宅建設投資是否屬於積累性建設的投資

住宅建設投資是否屬於國累積性節省投資應該不算吧？

⑼ 投資的話，買公寓好還是住宅好

公寓好，理由如下：

1、投資門檻低，對於普通人來說，尤其是白領、工薪階層，投資兩個字，總讓人覺得十分遙遠。感覺只有自己具備了一定經濟實力後，才能進行投資。大部分的白領、工薪階層，選擇任由自己的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。

但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

2、收益穩定，通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好，因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，不受限購限貸政策影響。國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會涌現出更多初創企業，而全能型公寓便會成為部分中小型公司的首選。

4、產品功能全，全能型公寓集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以滿足到寫字辦。

(9)住宅投資擴展閱讀：

住宅投資的缺點：

1、於酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由於其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯。

四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然採光，或採光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

3、而且幾十戶貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業一旦今後在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。公一體的需要，多功能不言而喻。