1. 期房開發商贈送的車庫和地下室不體現在合同中，如何保障自身利益
開發商承諾來的在好,沒有自在合同中註明都是空談,我們這里的業主都吃了這樣的虧,當初買房承諾的落地窗沒有實現,但是合同沒有寫明這項,找開發商,他們回答"以合同為主!所以一定要寫清楚贈送的車庫和地下室,使用年限,質量和維修期限等等都要寫在合同上!
2. 期房贈送面積是什麼
其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說專一些設備飄板、露台屬、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。
3. 我買的期房一樓，臨近收房，發現贈送的院子里有三個井蓋，原來是化糞池的檢查井，這個怎麼維權
1.建議先了解清楚檢查井連通的化糞池位置，是連通你一樓的廁所，還是整棟樓房的內。
2.如果是整棟樓房的化容糞池，建在你自己的院子，可以跟物業公司協商處理事宜
3.化糞池在使用過程中，池體密封措施不到位，臭味散發，滲漏，滿溢等隨時都有可能發生。如果物業公司不願協商，就需考慮後續一系列的維護問題。
實在不行只能找當地政府解決！
4. 贈送一手期房如何辦理房照
辦理房產贈與過抄戶手續的具體步驟襲是： (一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。 (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
5. 一樓帶小花園贈送到底屬於誰的
如作為贈送面贈送的花園，在購房合同中有明確說明是贈送花園，那麼次面積為業主個人。但內如容未在購房合同中說明，口頭上說是贈送空間，一種可能是佔用了多家的公攤面積，或是開發商「偷出來的」面積。不屬於業主個人。
6. 2015年底買的期房，買的時候銷售說送大花園但是要貴20萬，現在交房花園比便宜的房子還有小一半以上
口頭協議有沒有錄音啊，如果贈送的花園沒有在合同里，單方面只是銷售這樣講，要求賠償的證據也不夠充分
7. 開發商承諾買一樓送花園，但是不肯將這條寫到合同里，有類似境況的請幫忙出出主意！謝謝！
不寫進去就不要買，一開始就准備可能違約。如果這個花園是你們是否履行的前提，那就不寫不要
8. 期房可以贈予嗎
可以先簽訂贈與書，但要等拿到房產證才能辦理贈與公證，有了贈與公證書後才能申請贈與過戶。
9. 急急急！開發商有償收回一樓贈送花園，怎樣維權
第一，當時有沒有書面協議？沒有證物不好維權的。第二，這個有償是強制不帶商量的嗎，價格可以談判嗎？如果是強制，能否提供證據？有了這些就好辦了，找律師一告一個准，自己找消協夜可以，但是沒有找律師效果好。