住宅連廊

① 1高層住宅的連廊設置怎麼要求的背後的規范原理是什麼

GB50016-2014《建築設計防火規范》當中規定高層住宅建築的疏散樓梯凈寬不得小於1.1米，室外連庫凈寬不得小於0.9米，每層疏散寬度平均100人不得小於1米，樓梯間的門凈寬不得小於0.9米。

這些規定的合理性在於建築內的疏散樓梯需要應對上下兩股人流並行的情況，而連廊不是經常性的通道，只用作緊急疏散使用。

如果發生火災，按照我國單元式高層住宅建築的情況來看，每層需要用到連廊的逃生人員平均只有10人左右，所以0.9米基本可以滿足要求。但當其作為可容納擔架電梯聯通的聯系廊時，考慮到運輸擔架的要求其凈寬不應小於1.1米。

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連廊的意義

連廊的存在還可以極大的增加高層住宅的安全性。在單元式高層住宅建築的連廊當中有專門的消防疏散連廊。

如果住宅的某個單元發生了火災封鎖了居民的出路，或者由f樓內居民數量較大，造成人員擁堵時，連廊就為樓內居民提供了一條生命通道，居民可以通過連廊進人其它單元遠離火災現場安全逃生保障白身的生命安全。

大多數的單元式高層住宅中每個單元只有一部電梯，如果遇到電梯出現故障需要維修和維護的時候住戶就可以通過連廊使用其它單元的電梯，使住戶的生活更加方便。

② 高層住宅消防連廊 門不鎖合理么

防通道的防火門原則是常閉，如果上鎖，必須從裡面往外能隨時打開門，往逃生方向開啟。防火鎖就能滿足這個要求。外面進不來，裡面出得去。

消防部門：應保持安全出口通暢

樓頂的消防門到底該不該鎖?對此，大眾網記者采訪了德州市消防部門。消防部門工作人員介紹，根據2005年建設部下發的《高層民用建築設計防火規范》，高層建築樓頂屬於消防平台，承擔消防職能，應當敞開;低於24米的多層建築樓頂救助功能不明顯，暢通與否不做要求。

同時，《中華人民共和國消防法》第二十八條明確規定，任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

「對於那些能通過天台到另一單元的住宅樓，按照規定，必須保持安全出口暢通」消防部門工作人員認為，火災發生時煙火向上蔓延，一般情況下住戶應向下逃生，但高層住宅樓頂天台也屬於安全出口。

如高層住戶來不及向下走，只能盡快疏散到樓頂平台暫時避難，等待救援。出於消防安全考慮，高層住宅天台的安全出口最好不要上鎖。

「高樓樓頂的門上鎖是安防的需要，不鎖是消防的需要。」消防部門工作人員表示，如何破解這一矛盾，制度落實是關鍵。要想減少高層天台安全隱患還得從管理入手，一方面要從大樓的物業管理自身做起，真正地落實各項巡查制度，加強與小區住戶的溝通，共同維護小區居住的安全環境。

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注意事項：

通常，把水平的安全通道叫做「疏散走道」，垂直的安全通道叫做「疏散樓梯」，疏散走道和疏散樓梯主要從防火、防煙、便於人們緊急疏散出發而設計。具體地講，疏散樓梯是指具有防煙前室和防排煙設施並與建築物內使用的空間分隔的樓梯間。

形式一般有帶前室或合用前室的防煙樓梯間，用陽台作前室的防煙樓梯間等。前室和樓梯間的門均為乙級防火門，並應向疏散方向開啟。平時防火門應處於關閉狀態而不是鎖閉狀態，一旦發生火災時能保持疏散暢通，使人員能安全逃出樓宇。

在樓層的水平和垂直通道上都設置了疏散指示標志和應急照明裝置，用於發生火災時避免走錯方向或看不清疏散通道必要時可應急使用。

參考資料來源：網路-中華人民共和國消防法

③ 高層樓房必須得有連廊嗎為什麼有的沒有

不必復須，根據層高決定是否有制連廊。超過十八層的樓房都必須有連廊，沒有連廊的樓房通常都低於十八層。

《高層民用建築設計防火規范》規定超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通）。

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一般來說，在兩梯四戶的樓房中，通常兩個邊戶都會比較受歡迎，而這兩個邊戶受歡迎也是有原因的，因為它們戶型面積比較大，採光通風都很不錯。然而，新的問題又出現了，有兩個中間戶門口是電梯走廊，兩邊都有屋子。

而這兩邊的房子就比較慘了，由於布局上的局限，所以沒法實現南北通透，很難賣出去。於是增加中間的「連廊」後，這樣一來，就可以在中間戶增加一面窗戶，有了這一面窗戶，對於室內通風換氣都非常不錯，這樣房子也更加容易賣出去。

當然了，這一面窗戶的作用不僅僅只是為了增加採光，更是為了在出現特殊情況時讓住戶通過隔壁單元的電梯進行逃生或是出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。

④ 高層連廊的優缺點

一、優點：

1、南北通透

中間的小戶型房屋的北面窗戶一般都可以最大限度回的採光，從而實現該答戶型的南北通透的要求。

2、沒有遮擋

有連廊設計樓棟的南面一般都沒有凹凸的造型，所以南面的窗戶陽台不會有互相遮擋的情況出現。

二、缺點：

1、隱私性

假如東西兩戶從連廊經過的話，那麼可以通過窗戶看到南面戶業主家裡的情況。

2、安全性

連廊的欄桿如果不夠高的話，那麼可能會有安全隱患，特別是對於小孩來說更是危險。

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連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等；

另一方面，由於連廊的設置，可以使建築外觀上更具特色，並能營造出一種更加和諧的建築氛圍。此外，還有消防連廊，起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料製作。

⑤ 對於住宅而言，帶連廊的中戶好還是邊戶好呢

關於連廊戶型，其實我早就想寫一篇文章好好說一說了。我對連廊戶型的見解不同於其他博主，我認為這並不是百無一用的。相反，連廊稱得上是中間戶的大救星。

第二是安全問題，連廊兩側都是欄桿，欄桿以上則可以直接與外界想通。不知道大家有沒有去過二三十層樓的連廊，站上去還是非常嚇人的。至少我這個恐高症的人，是絕對不敢從連廊經過的。

如果家裡有熊孩子，則要考慮孩子單獨通過時的安全性。特別是幾個孩子見了面，還可能在連廊上打鬧嬉戲，還是非常危險的。

因此，如果你想買邊戶，還是建議盡量不要選擇帶連廊的戶型。當然了，如果遇到合適的房子，連廊問題也可以忽略不計。連廊對於邊戶來說並不重要，不能成為買房與否的決定性因素。

⑥ 高層住宅消防連廊一般在幾層

一般是在樓層高度超過30m且無第2條疏散通道而設置的。

基本上是在13層或者14層開始起的。

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消防電梯答

6.3.1 下列高層建築應設消防電梯：

6.3.1.1 一類公共建築。

6.3.1.2 塔式住宅。

6.3.1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。

6.3.1.4 高度超過32m的其它二類公共建築。

6.3.2 高層建築消防電梯的設置數量應符合下列規定：

6.3.2.1 當每層建築面積不大於1500㎡時，應設1台。

6.3.2.2 當大於1500㎡但不大於4500㎡時，應設2台。

6.3.2.3 當大於4500㎡時，應設3台。

6.3.2.4 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。

⑦ 高層住宅消防連廊 平時開開么

沒有的，高層住宅消防連廊的門平時處於常閉狀態，但不等於是鎖閉。一般來說回，公共區域的答門分為常開和常閉兩種，消防用的一般處於常閉狀態，就是為了在發生火災時避免濃煙和火勢蔓延，但這個門是不能鎖閉的。

一般是在樓層高度超過30m且無第2條疏散通道而設置的。

基本上是在13層或者14層開始起的。

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高層住宅消防連廊注意事項：

1 、建築高度不大於27m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於15m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

2、 建築高度大於27m、不大於54m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於10m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個。

⑧ 高層住宅的中間戶，使用連廊設計真的能南北通透嗎

高層住宅的中間戶使用連廊設計能南北通透的。

⑨ 高層建築在什麼情況下設置連廊

高層建築抄每個防火分區的襲安全出口不應少於兩個。

十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火牆。

建築和建築之間的連接構築物，上有頂，沒有圍護結構。連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。

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一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

當高層建築的層數和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經濟可行性都將發生質的變化。與多層建築相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。

⑩ 什麼是「連廊房」，為什麼很多人都不喜歡這種房子

一、什麼是連廊房？

一開始建房子時，通常都是一梯兩戶的設計。之後開發商為了收益更高，開發了兩梯四戶的樓型。但這樣就出現了中間的兩戶採光不佳的問題。

三、連廊房有什麼缺點

既然有這么多優點，為什麼還是有很多人不願意買連廊房呢？原因在於連廊房中間戶型因為開了一扇窗戶，私密性變差了很多，來來往往的人群和住在對屋的人都可以看到屋內的情況，讓人感覺心裡別扭得很。

除此之外，還有一點就是，連廊形成的天井，有時候總免不了有人拋物或是不小心有物品掉落進去，時間長了就變成一個垃圾堆，產生衛生問題。

四、連廊房的得房率高嗎

通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來講，多層房子（沒電梯）一梯兩戶和高層房子（有電梯）一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對於二手房來講。

一般來講，開發商那裡都會標明每套房子的公攤面積是多少，那麼得房率就高、同樣，都會在房屋所有權證上標明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那麼得房率就高回答如下、對於一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。

連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。