開發商沒有

A. 沒有開發商怎麼辦

你要搞什麼開發。可以在平台上發布微信

B. 開發商給的購房合同上沒有備案號，但是開發商說已經備案了

你好，你說的購房合同，應該是我們平時理解的期房吧。

我基於這種假設給回你提一點建議，我答國《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定，
商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

所以根據你所說的情況，你看看開發商有沒有取得商品房預售許可證，這個證必須在售樓大廳展示。你根據上面的編號，可以去當地房管局網站查詢，沒有的話，親自去大廳核實下。

畢竟買房是大事，希望採納，謝謝

C. 幾年了房產證還沒辦下來，是不是開發商有什麼問題

銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。
房證回沒下來也答不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。
目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批復，當取得那個批復後，即可辦理房屋產權證書。
房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，可以再等一等。
如果想提取公積金就要在取得產權證書後沒有辦理他項證的時候去公積金中心提取，因為這個時候可以把自己公積金賬戶里的定期余額全部取出，之後再提取就是不超過你的還貸金額了。
如果18個月後你還沒有取得房產證，你可以根據你合同約定的違約條款向開發商索要賠償，但不會太多，因為那個條款約定的是按照房產價值的2%一次性給付。

D. 開發商沒有按時交房該怎麼辦

你在簽定合同的時候，是自己選的還是開發商自己寫的，呵呵，我回過去做銷售人員的時候都是答我們幫客戶寫好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來了。
首先，你選的第二項，看起來很誘人，但是你錯了，這個根本沒有什麼關系。
最重要的要看後面，就是合同都有補充協議或者開發商自己加的什麼條款，裡面絕對寫上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個理由說自己沒有過錯。而且還會找出很多證據，比如天然氣安裝時間比預計時間完了XXXX天，這屬於不可抗力的因素等等，多如牛毛。
退一步說，要是開發商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買賣合同帶上，先找開發商理論（最好帶上錄音筆之類的，將重點錄下來），再想房管局告他們，開發商是最害怕曝光的，所以你鬧的越大就對你越有利。怎麼賠償就看你自己了。

E. 房地產開發商沒有五證就售房子有什麼後果危害是誰

五證不全的房產出售屬於違法，危害到自己以及客戶。

房地產開發商需要具備以下證件才可以賣房：

1、《建設用地規劃許可證》

擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》

在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》

證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》

市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

(5)開發商沒有擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

F. 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

G. 開發商沒有國有土地使用證

土地已轉性了，但能拿到
房產證
和
土地使用證
是關鍵。
齊心協力盯住開發商！購房者是無辜的。

H. 開發商沒有五證，開發商要房產證可以給么

提出的你是說你一下開發商沒有沒有五證，而且要你的房產證怎麼辦？我覺得如果是差一兩個證兒，那麼也是可以的。

I. 那有些開發商沒有「國有土地使用證」那房子還能買嗎

1.你可以看下土地使用證裡面性質是出讓的還是劃撥的。（出讓的，沒問題）專
2.在看土地用途是什麼用屬途的（如果是住宅，沒問題。如果是別的，請你三思）。
3.在看土地年限是多少年。（住宅最長出讓年限是70年）。
一般來說，房地產項目必須具備「五證」才能銷售房子的。

J. 開發商沒有交房可以先入住嗎

不要入住。等交房了這樣你才能辦到裝修手續。而且你這樣入住是對你自己不負責。開發商沒交房，是他違約，按當時你們約定的讓開發商賠你。