武漢的期房

A. 在武漢買106平的房子，90萬總價，期房。拿房產證時候還要花多少錢

1)契稅(徵收標准以購房合同簽訂的時間為准)

據悉，2011年武漢市房管局、地稅局、物價局、國土資源和規劃局聯合發布《關於調整武漢市享受優惠政策普通住房的通知》，重新設定豪宅標准，新規規定：主城區單套建築面積140平米、總價140萬元以上、容積率1.5以下，滿足任一條件即為豪宅;遠城區單套建築面積140平米、總價90萬元以上、容積率1.0以下，滿足任一條件即為豪宅。去除了之前2008年頒布的舊規對單價的限制，該標准從2011年12月1日起實施，豪宅契稅按總價的3%徵收。

武漢市普通住宅標准：中心城區(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區及東湖新技術開發區，武漢經濟技術開發區和東湖生態旅遊風景區)普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.5以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。

其他遠城區(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區)普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。

2)住房維修基金。

2011年4月武漢發布了《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，該辦法5月1日起開始正式實行，購房合同在2011年5月1日簽訂的，就需要按照新的標准繳納住房維修基金。繳存標準是購房人按照所擁有物業的建築面積交存，每平方米建築面積交存金額為每平方米建安造價的5%。建安造價是建築安裝的每平方米造價，這個數據由武漢市造價管理站定期發布參考數據，目前一般是每季度發布一次。

購房合同2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准繳存。

3)交易手續費。收取標准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4)房屋登記費。收取標准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5)證照印花稅。收取標准如下：5元/本。

6)工本費。收取標准如下：10元/本。
你這個差不多也就是1萬左右。
希望能偶幫到您，謝謝，望採納。

B. 武漢一業主在收房時發現房子旁邊有很大一塊墓地，買期房和買現房有和區別

隨著房子價格的不斷上漲，越來越多的普通人面對房子望洋興嘆。因此買房子對很多人來說，是一輩子的大事有些人，也許一輩子就買一套房子。因此在選房子的時候應該更加謹慎。武漢的一位女士兩年前買的期房，交房以後才發現自己買的是一套墓景房，從陽台上望去，房子的周邊有一塊很大的墓地。這位女士在買房時房子還沒有建成，如果當時是買的現房，可能就不會出現這種情況。

很多期房在開盤的前一天都還不能確定價格，開盤之後價格也是上上下下忽高忽低，非常不穩定。而相比之下現房的價格就穩定許多，因為到那個時候房子已經建成了，周邊的配套設施也形成了，基本上一個片區的房價都已經趨於穩定，這時候購買房子的價格也比較穩定。

C. 2017年9月購買武漢期房，現在5個月過去了，銀行沒放款，我只有交首付的發票，自己是否受騙呢

你好，去年下半年的確很多銀行貸款額度緊張，放款都很慢的。如果確實銀行已經批了，可以查詢貸款進度，看看是否真的已經批了。換銀行的話，也是要等放款的。至於開發商是否一房多賣，可以通過房管局進行查詢的。

D. 請武漢的朋友幫忙，我想在武漢買房子，知道萬科城市花園，不知道這個樓盤怎麼樣

萬科在武漢有幾個小區，城市花園好象是關山那邊那個。現在還算比較偏僻，以後光谷那邊發展起來了應該還不錯。至於價格還是有點貴滴。

E. 武漢買首套期房，什麼時候開始還房貸

銀行放款之後就可以還了

F. 武漢居民在鄂州訂購期房交首付和訂金退房怎麼辦理

去鄂州吧問，問錯地方啦

G. 剛下訂的房子，總層高31層是29樓，武漢聯投龍灣期房，16年9月交房，大家看看這個房子算西曬嗎會熱嗎

看了房型先恭喜來你，標準的自兩進深結構，採光通風效果都很好。
關於西曬和會不會很熱的問題；
房子一般分為東南-南北-西南朝向
現在的房子基本都是一梯兩戶或者二梯兩戶的板狀房，如果是一梯多戶就是點狀房了
在一梯兩戶的基礎上，如果一棟樓有三梯就意味著一層有01--06單元，共6戶
一般來說如果01單元是東南北朝向，06單元就是西南北朝向，反之亦然。
只要你的房子不是01或者06單元就不會出現西曬的現象。
如果是西南北朝向的房子，什麼隔熱都沒用的，到了夏季都一樣會出現西曬的問題。
還有，你選擇的是29層，所以不用擔心樓上隔熱問題。
補充一下，如果你主卧次卧衛生間左側牆體後還有一戶人家你就不是西南就沒西曬。如果沒有，你是最左側的一戶，對不起，你一定會享受西曬帶來的溫暖。
另；現在房子建設都有隔熱層，所以售樓部說的話你可以當成空氣，售樓部的目的是賣房，你問他等於白問。

H. 我在武漢買了套期房，當初代理銷售的置業顧問讓我簽了個樣板簽同，當時寫在11年底交房，才過2天就說要推遲

您好，如果你當時簽的開發商沒有蓋章，只有您一個人的簽字，那樣板合同不具備任何回法律效力，您答可以再找一下當然買房的時候有沒有什麼協議書之類，加蓋KFS公章的文件，上面有沒有交房時間，一般來說只有合同上才體現交房時間，現在您可以根據市場價值考慮還要不要再繼續買這套房。目前國內二線城市的房價還是處在上漲的態勢，如果你當時買的價很便宜，建議繼續等待吧，就算KFS同意給您退全款，最後損失的還是您自己。

I. 房子還沒交房，戶口可以先轉過去嗎

不可以。

根據戶籍管理相關的規定，住宅房屋辦理產權人入戶手續，有一個非常重要的前置條件，即：房屋實際已經交付使用。

為了印證這個條件是否具備，公安戶籍管理部門在辦理入戶手續時，會要求提供：

1、由小區物業開具的《入住證明》；

2、由房屋所在地公安派出所開具的《門（樓）牌號地址證明》。如果房屋還未交付使用，小區物業是不會開具《入住證明》的；同時轄區公安派出所因為還未為該小區所有房屋編制符合國家標準的門牌號（開發商或物業自編號往往是不符合國家標準的），也無法開具《門（樓）牌號地址證明》。

所以，如果房屋並未實際交付使用，是無法先行辦理入戶手續的。

(9)武漢的期房擴展閱讀：

戶口遷移

一、有合法固定住所類居民

遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)；房產證原件(留存復印件)。

此外，還應根據不同情況分別提供以下材料：

自建房：土地使用證；土地、規劃部門批准建房的有關材料。

購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發票原件(留存復印件)。

單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發票或有關憑證。

二、有相對穩定的職業或生活來源類

屬工作調動、招工、招干入戶的：工作調動介紹信或錄(聘)用通知(或報到介紹信)；調動人員登記表或錄(聘)用人員審批表；錄(聘)用人員身份證或戶口簿復印件；為被企業錄(聘)用人員辦理社會保險的相關憑證。

屬軍隊轉業幹部及復員退伍軍人人戶的：軍轉幹部或復退軍人安置部門介紹信；隨遷軍轉幹部家屬安置通知書。

屬大中專(含技校)畢業生就業入戶：與用人單位簽訂的就業協議書；普通高等(中專、技校)學校畢業證書；全國普通高等學校畢業生就業報到證；戶口遷移證。

屬投資興辦實業的人員入戶：投資人遷移戶口申請；接收單位證明；《企業法人營業執照》副本；《中華人民共和國通用完稅證》；擬遷移人員的戶籍證明和戶成員關系證明或公證書；擬遷移人員的身份證或戶口本復印件。

三、引進人才

所需申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；學歷和職稱證書；組織人事、勞動部門相關證明；擬遷移戶口人員戶籍證明和戶成員關系證明或公證書；擬遷移戶口人員的身份證或戶口簿復印件。

J. 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》