開發商改變規劃

① 開發商後期改規劃 需要徵求前期業主同意么

需要，規劃部門需要公示。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(1)開發商改變規劃擴展閱讀：

《建設工程規劃許可證》

1、報建人身份證復印件及單位介紹信、委託書。

2、申請辦理《建設工程規劃許可證》報告一份。

3、填報《建設工程規劃許可證》申請表一份。

4、《建設用地規劃許可證》及附圖復印件各一份。

5、計劃部門（或外經委）的立項批文一份。

6、土地管理部門核發的《建設用地批准書》和附圖復印件各一份。

7、經市規劃局審定蓋章的總平面布置設計圖、建築設計方案圖（或審核批文）、管網綜合圖各一份。

8、根據項目性質涉及到的有關部門審查意見。(人防、環保、電力、電訊、交通、市政等根據實際情況選定)

9、經建設主管部門審查蓋章的施工圖（建築施工圖二套，結構，水、電、市政配套施工圖各一套。）

10、市建設局的《建設工程勘察成果施工圖審查批准書》一份。

11、消防建審文件一份。

12、交款、領證、施工。憑規劃局的交款通知單到指定的銀行交款，收據作為領取許可證的憑據。由規劃局建築科派員到現場驗線後施工。

附：被通知退件的報建單位應在建設項目聯審表公示之日起七日內領回退件檔案，過期不予保留。

② 房地產開發商更改規劃圖所需手續

需要:《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(2)開發商改變規劃擴展閱讀：

根據《城市規劃法》，城鎮規劃管理實行由縣規劃建設行政主管部門核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的制度，簡稱"一書兩證"。

一書兩證即：《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》統稱為一書兩證。

一書兩證」是《城鄉規劃法》確定的規劃行政許可制度的核心，是實施城鄉強化依據規劃進行各項建設的關鍵，是履行城市規劃公共管理職能的法定手段。

《建設用地規劃許可證》針對建設項目位置和范圍符合城市規劃的中法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

《建設工程規劃許可證》針對建設活動中接受監督檢查時中的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益

③ 開發商改變規劃怎麼處理

當然需要，否則開發商侵權
中途改變規劃損害前期業主權益
據市規劃和國土資源管理局相關人士介紹，以往由於缺少對房地產登記基本單元的相關規定，房地產開發商擅自分割宗地開發建設，並要求登記單位辦理登記的現象屢見不鮮，容易產生糾紛和矛盾。
原來很多項目都是「一次批地，分期開發」。這一模式讓許多開發商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產證，因此出現許多項目中途改變規劃，甚至最終完成時與開發商先期承諾的規劃出入很大的情況。
某小區在房地產交易網站上公布的規劃中，小區二期建築最高不超過18層，但實際開發中卻增加了樓層，有些甚至達到26層。當初沖著該樓盤「93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮」這一賣點買房的一期業主，發現小區二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨棟別墅社區，一期購房的100多名業主發現，開發商當初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區忽然都變成了建築用地，後期項目中的獨棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發生質的變化。
開發商在建設過程中，這種減少綠化面積、商業配套設施等情況，損害了先期購房者的權益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據，是建設用地批准文件，無特殊情況，開發商不得分期、分批對樓盤進行登記；樓盤業主今後也可以對開發商的這一行為進行監督。
若要進行調整徵得全體業主同意
「依照該《條例》，如果開發商在分期開發時要改變規劃，首先要向規劃部門申請，同時必須提交全體權利人同意的證明。」規劃部門相關人士解讀說，在《條例》實施後，如開發商開發了一個樓盤後，先預售兩棟樓，在簽訂合同後，該兩棟樓的業主就是權利人。如果開發商需要調整後期開發規劃，應事先告知該兩棟樓業主，並在得到他們全體同意後，方可向規劃部門申請調整。同樣，如果業主不同意調整規劃，開發商就無法在規劃部門進行登記，也就無法進一步取得大產證。
此外，除了對部分樓盤已經銷售的分期開發項目，因分割將導致權利范圍變化，必須徵得權利人同意外，《條例》還要求開發商確保分割後的每個部分都應當符合土地登記基本單元的要求，並經過土地管理部門審批後，方可辦理大產證。該相關負責人稱：「這一規定的實施，將杜絕一些企業、部門擅自改變宗地范圍、任意分割房屋，侵犯購房者合法權益的行為，進一步規范建築用地的合法使用。 」

④ 房地產開發商更改規劃圖需要哪些手續

一般需要來:《選址意見書》源、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

⑤ 遇到開發商變更規劃，業主應該怎麼辦呢

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：
房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計內建設商品房容。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

⑥ 如果開發商在未經過業主同意情況下改變規劃 加樓建設 違法嗎

開發商改變規劃，加樓建設，如果通過了政府規劃部門的審批則就合法；否則是違法行為。

我國《城鄉規劃法》第四十三條規定：建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。

根據該法律，開發商改變規劃加蓋樓宇的行為，只要不涉及業主自身住宅的結構、採光、及正常居住，那麼就和業主基本無關，無需經過其他業主同意。只要城市規劃部門審批許可就行。

如果開發商更改規劃，影響到自己所住房屋的通風、採光或者進出入通道的。

①可以相鄰權受到侵害要求侵權賠償。

②在開發商更改規劃獲得批准後尚未或剛施工時，提起行政復議或行政訴訟，並申請停止更改規劃批復的停止執行。一旦批復被撤銷，開發商就沒有理由再施工。

③如果開發商售樓廣告的內容被寫進合同或者作為合同附件的，而更改規劃又導致廣告內容無法實現的，業主也可以就此提起違約訴訟。

拓展資料：

如果說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。

①開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

②房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；

③開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

④合同約定的其他退房條件出現的。

1.發生糾紛時，您應當搜集相關證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實

既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照您的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益

2.您可以向房屋所在地基層法院起訴。

⑦ 開發商擅自變更規劃，業主應該怎麼辦

如果開發商擅自變更規劃業主可以拒收房屋，並以此要求開發商退還購房款專並額外賠償損失。屬

⑧ 開發商擅自更改規劃怎麼收集證據及維權

1、規劃一旦審批一般不允許變更，先辦理建設用地規劃許可證，才能辦理施工專許可證和預售許屬可證；
2、業主持身份證到政府信息公開工作辦公室申請政府信息公開，書面填寫《政府信息公開申請表》，調取《建設工程規劃許可證》及其附件（一般包括：規劃審批單、規劃定點紅線圖和經審批的施工圖）；
3、規劃變更未經合法程序審批，可以起訴開發商要求賠償、補償或解除合同；建設工程變更經過國土規劃部門審批，對此審批不服的，可以提起行政訴訟。