住宅架空層

① 住宅樓的架空層設計有什麼好處

就是利用原有的層高，充分利用空間！

② 高層住宅疏散到底層架空層,算到達室外嗎

如果架空層無圍擋可以算室外，如果有門禁等就算室內！

③ 商業住宅的一層如果是架空層，對住宅有什麼好處

沒有什麼好處
架空層總是有用處的，比如室外活動場所什麼的，到時候就有的煩了。如果你是廣場舞的愛好者，就另當別論了

④ 架空層的主要作用

1安全可靠
整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍內牆隔容離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；
2充分利用
架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；
3人車分流
汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；
4景觀宜人
沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；
5通風降噪
風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

⑤ 在住宅計算層數中，架空是否算一層

根據《住宅設計規范》（GB50096－1999 ，國家建設部2003年4月21日修訂）來看：
關鍵在於架空專層是否為其住戶屬入口層樓面，
如果是則架空層為一層！
如果不是，則和你說的一樣！

各地還會根據《住宅設計規范》自行制定一些標准：以下是深圳市的
室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建築設計文件中應按樓層順序標注建築層數，不得將一層標注為首層或底層），
第一層樓板以上稱為二層，
按此規則類推至建築最高層數。層高不大於2.2米時不計層數。

⑥ 住宅建築的架空層有多高 算不算建築物高度

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規范-第3.0.6條）
內1.設計加以利用容並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位
應計算1/2面積；
2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。

⑦ 在民用住宅的地面一層架空層設置配電房，符合國家設計標准嗎

中國的地老虎太多了，同在一個國家內，規范不一樣，怪不得別人要鬧獨立。一個國家，法律法規和規范必須統一，這才叫一個國家

⑧ 建築架空層到底算不算面積啊，

1、架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計算；層高不足2.20m的按1/2的面積計算；2、若無圍護結構，則1/2計算。

⑨ 樓棟的一層架空層的權屬屬於整個小區，還是該架空層所在樓層

屬於小區業主公共所有。

根據1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定,架空層在2.2米以下的不能作為專有部分,不能辦理產權證。架空層是公共活動的場所。

架空層的作用是將住宅與公共設施隔離開來,同時是居民的公共活動空間,還是高層住宅的避難層,所以架空層一定是開放的,不能作為住宅與商業用途。另外,架空層的樓高比其他樓層低,而且不算入容積率,也就是說,根據架空層的定義與功能,它是不可以買賣的。

由於法規不完善,架空層在大確權時往往保留在開發商名下。而一旦開發商辦理了房產證,就可以將架空層用作商業用途。在廣州市,這種情況最多發生在2008年至2011年之間,很多得到權證後的開發商將架空層佔用、出售和租賃。

(9)住宅架空層擴展閱讀：

架空層,現代小區中隨處可見的一種建築形式,原本多用於業主公共活動場地或消防通道,開發商一般較少為其投入額外建設資金。看似用處不大的架空層,近十多年來卻不斷陷入產權糾紛,由於其在產權歸屬上處於「模糊地帶」,不同政府部門對此屬於「公共」還是「私有」的判定標准不一。

普通業主、購買架空層的業主與開發商各執一詞,導致三方糾紛連連。近日,新快報記者走訪了廣州市區多個出現架空層產權糾紛的小區,聽取各方意見,嘗試釐清這些紛爭背後的問題。而相關人士則指出,根據現有法律,政府完全有能力解決架空層產權糾紛問題,關鍵是看作不作為。

⑩ 我買的二樓，一樓是架空層，請問這樣的樓層好嗎有什麼影響

買的二樓，一樓是架空層，這樣的樓層有一些影響。這樣的樓層優缺點如專下：

優點：

1、一樓架屬空二樓的房子樓層比較低，大家出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；

2、萬一發生火災等災害也更容易逃生。

3、因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮濕。

4、二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現水壓低等問題。

缺點：

1、一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。

2、二樓樓層比較低，室內採光容易受到周邊綠化，建築的遮擋；

3、二樓等低樓層容易受到揚塵，蚊蟲的困惱。

4、二樓樓層低，安全性不是很高，容易出現被偷盜的問題。

(10)住宅架空層擴展閱讀：

注意事項：

每個樓層都有其優缺點，比如說頂層住宅採光通風條件好、私密性好，但是容易出現水壓低等問題，當發生危險時也不容易逃生。

在選購樓層時，要根據考慮到性價比、家庭成員、採光、噪音等因素綜合考慮；比如說家中有老人小孩，可選擇低樓層住宅等。