期房驗房

① 期房驗房時發現牆面有裂縫怎麼辦

在收樓抄驗房時候好多業主都反映牆面有裂縫，這也是業主最不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全性能降低，會出現滲漏水現象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。如果條件允許，還是請專業的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

② 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(2)期房驗房擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

③ 到了期房收房日期後，如果開發商不能提供兩書一表，驗房公司提供的驗房報告中發現很多建築問題。應該如果

你的問題沒有復問完
不過大致上也能制猜測出你想問什麼
可以說後面的問題是不成立的，如果開發商不能提供兩書一表，那麼這個項目根本就不具備交付條件，甚至可以說成未完工的項目，那麼這時查出的任何質量問題開發商都可以以此作為借口推脫。問題提的就失去了意義。
到了收房日期開發商如果不能提供兩書一表，一般情況下會採取兩種措施：1、延期交房，當然這要產生違約金，如果項目很大，那違約金還是筆不小的費用呢。2、強行交付，如果開發商足夠強勢，當地各方面關系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國情如此，誰都沒辦法。
希望我的回答對你有用，其他相關資料請網路搜索翹楚驗房。

④ 買的期房，現在需要交一部分尾款才給鑰匙，驗房是必須按開發商的交尾款之後驗房還是可以在交錢之前要求驗

我是房地產從業人員，契稅維修基金可以交，面積差異在房產證下來後才版知道，到權拿到房產證後才多退少補。合同上的面積是合同約定面試，房產證上的面積是產權面積，產權面積是房管局專門的測繪部門測量的。所以在你收房之前一定是要驗房的，看房子是不是符合合同上約定的交房標准，如果不符，則要與開發商協商解決，至於面積差異要等拿到房產證再說，現在沒有辦法，自己測量或請人測量房管局不承認也是徒勞的。

⑤ 按揭的期房沒有交房驗房然後開發商通知交稅辦證有什麼貓利嗎

專業人士回答，在沒有通知交房的前提下，開發商就通知你繳納辦證的稅費，他們是想賺取傭金手續費，還有就是這些錢的利息。

⑥ 買的期房即將交房，如何有效驗房麻煩有經驗的人進來分享！

盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什麼，你可以參考以下的看看。 期房驗房驗收主要注意方面 1 開發商房屋交付 開發商在工程竣工後，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。 2買房者驗收房屋 驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）5 樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印製）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） 以上關於期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

⑦ 買的期房，合同上收房日期是今年10月31日，由於驗房時做了閉水試驗，發現有點漏水，沒有簽收。

可以的。
幸虧你沒有簽收，整改的這段時間屬於開發商延期交付的時間，多版拖一天開發商就要多賠償權你一天的錢。
不過這個錢不會很多的，合同裡面都應該有約定的，你可以仔細看一下，一般萬分之3左右。
也就是幾十塊錢一天。
不過一般房屋問題整改期限都會在15個工作日以內完成，拖的時間久對開發商沒有好處的。你可以再催催他們。
希望我的回答對你有用，如果還有驗房方面的問題不懂的，建議你網路搜索一下「翹楚驗房」

⑧ 我買了期房，開發商通知去收房了，我想問下，我是不是要先去驗房合格才能簽字確認收房正確收房順序怎樣

第一步：接到收樓通知單 按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須准備帶齊的資料。

關注一：收樓時限發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。某些負責任的商家會在收樓通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有商家並不管你有沒有收到。

拆解招數：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。

第二步：做足准備工夫 收樓前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。 其次，准備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。 最後，當然要找有經驗的收樓專家做伴。附帶要准備的還有軟尺、小錘等收樓工具，以及飲料與點心，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腰酸腿疼口乾肚餓時有能量補充。切記，小姐太太們在收樓當天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。

第三步：查證 應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱「「三書一證一表」），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。

關注二：證件不齊要交樓根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第號）第十六條規定：「房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任。」第十七條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」因此，購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。 但是，「三書一證一表」不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××表》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

第四步：驗樓細節不放過 查驗完各種證件後，收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由商家接待人員（開發商代表或物管公司人員）帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。

關注三：先簽文件後驗樓先驗房後交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，商家的主動性更大。

拆解招數：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。

關注四：疲勞戰收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記，等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商干涉。

拆解招數：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發現更多的問題。

關注五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗檯等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。

拆解招數：應對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。 驗樓是整個收樓過程的「戲肉」。

第五步：驗樓結果在錄 驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過天）。

關注六：大事化小對業主在驗房時發現的毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些發展商員工總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。」還大拍胸口讓業主放心，想方設法不將問題列進驗收文件里。

拆解招數：不管發展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，並寫清自己的意見，以便整修時識別。

第六步：交費筆筆算清 換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。

關注七：巧立名目的收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些發展商到收樓時仍巧立名目亂收費。

拆解招數：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。

第七步：辦理入住手續 驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

關注八：《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便於自身管理出發，訂下一些雙方責權不對等的條款。

拆解招數：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署
望採納，謝謝

⑨ 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。