❶ SPSS(統計學)美國某城市房地產市場調查【不會做，求教程或者直接答案】懸賞可以追加
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❷ 住宅設計調查問卷應該設計的調查問題
你知來道鄰居的姓名嗎？工自作單位？居住人數？是否有小孩？是否有寵物？你喜歡鄰居家的寵物嗎？一周能見幾次面？會一起聚會（健身娛樂）嗎？不喜歡鄰居的那種習慣？鄰居有車嗎？有鄰居的電話號碼嗎？是什麼原因不見面呢？不喜歡？作息時間不一樣？……
❸ 通過中介買二手房要注意什麼問題
1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介專公司有一些了解，屬看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❹ 求一篇住宅小區物業管理常見問題分析的論文
關於我市住宅小區物業管理問題的研究
張桂英
1998年11月28日，市政府發出關於進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知，要求穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我市市情的住房新制度；加快住房建設，更好地解決全市居民的住房問題；大力發展住宅業，使其盡快成為我市新的經濟增長點。通知特別指出：「加快改革現行的住房維修管理體制，實行成本價售房和部分產權住房過渡為全部產權後，要逐步成立相應的物業管理機構，引入競爭機制，加強內部管理，搞好房屋維修」。隨著我市住房商品化、社會化進程的加快，推行住宅小區物業管理已刻不容緩。本文就住宅小區全面推行物業管理問題談幾點認識和建議。
一、物業管理及其發展的條件
物業管理是指專業的物業公司運用先進和科學管理方法，依靠有關專業技術，依據法律契約，以建築物、不動產管理為中心，以向房屋產權所有人或使用人提供安全、舒適的生活環境為目的的經營性綜合服務。這種服務通過業主委員會的監督與參與，使管理更加系統化和專業化，工作不斷改進和提高。目前在一些引進這一管理模式較早的城市，物業管理的內容已不僅僅是房屋主體的維護，還涉及市政設施、園林綠化、清潔保安、家政服務、小區文明建設等方面。物業管理是房地產業改革發展的必然產物，從社會需要來看，它是隨著經濟的快速發展，由於新的產權結構、新的產品標准、人們對生活居住環境的管理和維護的新要求，以及隨著生活水平的提高、經濟承受能力的增強等一系列原因而產生的；從房地產業自身發展看，它是對存量房地產資源通過市場化、專業化的手段進行管理、維護和經營，是對過去那種「重建輕管」、「建管脫節」，低水平行政性房屋管理體制改革。深圳、上海、青島等地改革的實踐證明，推進物業管理符合社會發展趨勢，有利於提高城市管理水平，有利於政府職能的轉換，有利於方便人民群眾生活，有利於創造良好的居民生活環境，有利於減輕財政負擔，有利於住宅小區以業養業、形成造血功能、解決管理經費，有利於各類房屋的保值和增值，提高物業的有效價值。
從物業管理的要求來看，首先必須解決其行業內部和社會環境之間的一系列問題，即其存在和發展必須具備一定的外部、內部條件。
外部條件可概括為五個方面，即：人們觀念的轉變；人大、政府立法，確定規范；房屋管理體制的改革；房地產業內部的協調；處理好物業管理公司與其他方面的關系。
1、重視居住質量和房屋的保值、增值作用。隨著生活水平的提高，人們對住房的要求已經從有房住，住得下，升格到住得好，而住得好的概念即是良好的管理服務，優美宜人的周圍環境，強而有力的治安措施，正常的水電氣供應，配套的各類設施及文化娛樂場所等。同時，隨著經濟的發展，房屋成了新的投資熱點，買房不失為一種保值、增值且獲利很大的投資渠道，住房制度改革為居民不動產創造了潛在的升值空間。
2、人大、政府立法，確立法律、法規。物業管理是通過簽訂契約來行使管理的，因此，必須有相應的法律、法規、規范公共契約，確立法律地位，明確管理系統中各因素之間的關系、權利、義務、以及各方面的法律責任。為了保證契約的公正性，物業管理公司的主管理部門應確定一個公共契約的標准範本，明確各方職責和權利義務，使之成為公司和業主（或住戶）的行為准則。
3、房屋管理體制的改革。房屋管理體制改革是要建立一種適應市場經濟的企業化管理模式——物業管理機制，把房屋管理工作推向市場，由物業 管理企業通過市場競爭，雙向選擇，與業主委員會簽訂管理合同。
4、搞好房地產行業內部協調。在房地產開發過程中，參與房地產開發、經營、管理的各種相關企業，如：設計、勘察、施工、銷售、中介、咨詢和 物業管理等行業，必須改變重開發建設，輕售後服務的現象，保持均衡關系，才能促進房地產業健康發展。開發商要與物業公司合作，推行規劃設計——建設施工——管理服務一條龍模式。
5、處理好物業公司與其他方面的關系。物業管理是通過管理公司實施的，而物業公司對物業點的管理必須符合當地的政策規定，並接受屬地政府職能部門的管理，因此，物業公司在管理中要積極與居委會、街道辦、派出所、物價、稅務等單位取得聯系，輔助行政機關工作，共創文明小區。
內部條件包括處理好行業內部的平衡，成立行業協會提高管理服務水平，重視員工素質保證基本隊伍的技術力量，提供多種服務和多層次服務，以及合理收取和使用管理經費等五個方面。
二、市區牧業管理現狀及發展中的制約因素
改革開放以來，我市在進行大規模住宅建設的過程中，由於種種原因形成了住宅產權多元化的格局，存在「重建設，輕管理」的傾向，加之舊的管理體制的束縛，致使一些新建小區交付使用不久就出現房屋失修失養、私搭亂建、垃圾亂拋，道路受損、綠化破壞、設備殘缺的現象。1994年，有關部門根據建設部33號令《城市新建住宅小區管理辦法》的精神和廣大居民對居住環境整潔、美化、安全、方便的迫切要求，開始進行物業管理方面的調查 研究，並制定了相應的管理辦法。目前市區掛牌的物業公司有5家，管理各類房屋建築面積20多萬平方米，約佔住房總面積的4.2%。
從目前看，全市物業管理大體分為三種類型。一是房屋產權單位自己管理。主要是機關、企事業單位對本單位的住宅樓負責供暖、維修、維護及水、暖費收繳等工作；二是由街道辦事處或居委會與開發公司共同成立管委會負責小區的管理，設施維修和水、暖費的收取等；三是由開發建設單位成立物業管理公司，對新建商品住宅區內的房屋及公共設施進行維修、維護、負責衛生、治安等方面的管理，並收取有關費用。
總體上講，市區物業管理仍處於起步探索階段，距市場化的要求還有相當大的差距。一是物業管理的模式沒有大的變化。在我市現有三類主要住房管理類型中，行政——福利型的管理模式還佔有很大比例，特別是機關、企事業單位的住宅樓基本沿用著多年一貫制的行政福利式的管理辦示，自己為自己服務；市屬公房仍由市房管局進行管理；新建商品住宅小區除金陵新村小區、高新開發區小區等少數幾個由開發商自己委託物業公司代管， 管理比較規范外，其它均為開發型鬆散型管理。二是市場機制未形成。目前，我市登記注冊的幾家物業公司中，市房管局下屬房管所幾乎沒有；市區新建的住宅小區中，大部分是開發商自己進行管理，沒有聘請物業管理 公司，更沒有競爭機制。據有關部門介紹，目前我市物業管理公司基本靠開發商和政府補貼生存。三是管理服務水平低，居住環境差。小區生活質量不高，群眾反映強烈。因修繕不及時，收費不規范等問題，物業公司與住戶經常出現矛盾，管理部門、物業部門、住戶相互抱怨，都不滿意。
當前制約物業管理發展的主要因素有：
1、管理體制不順，組織協調不力。一是管理力度小。目前市區物業管理的日常性工作主要集中在市房管局有關科室兩三個人身上，忙於統計、匯報及接待上訪等，難以發揮規劃、指導、協調和管理等作用。二是管理體制不順。規劃局管規劃、建設、開發商負責開發，房管局負責 管理，建設、開發、管理之間不協調，致使住宅小區規劃、建設、驗收、 管理往往出現違規、違法現象，給物業管理帶來極大的不便。三是缺少有效的宏觀政策引導。確定物業管理法律地位的基礎性法規《寶雞市住宅小區物業管理辦法》政府至今尚未出台，其他相應的配套法規更無法制定，使得管理機構、物業公司和業主各自的合法權益無法得到保護。
2、宣傳引導不夠，居民觀念陳舊。由於受傳統的計劃經濟福利分房影響，人們多年形成一種住房交租，房產單位負責維護、維修的舊觀念。加上我們的各種宣傳和辦法跟不上，部分家庭經濟承受能力低等原因，使得全面啟動物業管理缺乏良好的社會環境。據有關部門的調查，絕大部分職工對個人買房表示支持，但認為買房後再交各種物業管理費是一個負擔，尤其對公共設施的維護抵觸情緒較大。
3、小區界限不清，啟動資金費缺位。改革開放以來，市區舊城區改造力度較大，涉及29個地段，總面積近百萬平方米。但房子建起來了，卻沒有明確地劃分小區，更沒有相應的管理機構，使得物業管理缺乏必要的先決條件。另一方面房改出售公有住房，必須按國務院和省人民政府的有關規定建立公共設施公用部位的維修基金。而有些開發商只顧開發，不管理售後管理 和服務，不能及時繳納公用設施專用基金。因此，物業公司一進駐小區就必須大量投入，該收的錢卻收不上來，因而參與的積極性不高；而企事業單位住宅區也只好由本單位拿出錢來補充職工的住房維修等費用，有多少錢辦多少事，沒錢就維持現狀。啟動資金不到位是目前制約小區物業管理的主要障礙之一。
三、推進住宅小區物業管理工作的對策建議
1、加大組織領導力度理順管理體制。按照建設部《城市新建住宅小區管理辦法》的基本要求，結合兄弟城市住宅小區實施物業管理的經驗，加速住宅小區實施物業管理工作步伐，以適應住房制度改革深入發展的新形勢。建議市政府成立由分管副市長任組長、規劃局、房產局、房改辦、城建局、公安局、財政局、物價局、金、渭兩區政府負責人為成員的住宅小區物業管理 領導小組，以加強對全市住宅小區物業管理工作的組織、協調、領導。按照建設部《辦法》第三條「房地產行政主管部門負責小區管理的歸口管理工作；市政、綠化、衛生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區所在地人民政府按職責分工，負責小區管理中有關工作的監督與指導」的規定，建議明確市房產管理局為市區住宅小區物業管理的行政主管部門。市房產 管理局要加強對物業公司的領導，建立物業管理行業協會，組織物業公司開展各項活動，不斷提高企業管理服務水平。
2、加大宣傳力度，進一步提高對物業管理工作的認識水平。物業管理實質上是一種服務，最受益者是廣大居民，同時又減輕了政府的負擔，還能解決部分下崗職工的再就業問題，可以帶來很大的社會效益、環境效益和一定的經濟效益。推進住宅小區物業管理工作，要加大對物業管理的宣傳力度，提高公眾對物業管理的認識水平，營造一種全社會關心和支持物業管理工作的社會氛圍。
3、加快立法，為開展和推行物業管理提供法律保障。建立健全住宅小區 物業管理的法規和配套政策，是實現物業管理規范化、科學化的前提條件，也是物業管理工作由無序向依法管理過度，逐步實現良性循環的途徑。為此，市政策應盡快出台《寶雞市物業管理小區辦法》、同時，根據辦法提出的要求，制定符合市情，具有可操作性的配套政策，如《寶雞市物業管理住宅小區考評暫行辦法》、《寶雞市物業管理服務收費指導標准》、《寶雞市住宅 小區管理招標程序》、《寶雞市住宅小區物業管理委員會規則》、《寶雞市 住宅小區公用設施專用基金管理試行規定》等。通過建立健全和完善法規，明確物業物管理公司、產權人或使用人以及政府行政部門、業務主管部門和協調配合部門在物業管理中的地位、作用、權責利關系，使物業管理工作實現依法管理。
4、搞好小區綜合治理改造，為全面推行物業管理創造條件。改善住宅 環境，提高生活質量，是塑造寶雞市城市管理新形象的一項重要工作，也是一個城市經濟實力、城市管理的綜合反映和精神文明建設成效的具體體現。根據一些先進城市的經驗，各地在實施物業管理之前，都要對住宅小區的配套設施、園林綠化、治安狀況，服務功能進行一次比較全面的綜合治理改造工作。大體分為三個階段：
第一階段：動員住宅小區開展綜合治理改造。住宅小區綠化治理改造工程千頭萬緒，任務大、部門多，為保證其工作健康有序開展，物業管理行政部門和市政、綠化、衛生、交通、治安、供水、氣、熱、電等部門，以及住宅小區所在地的街道辦事處，根據職責分工，相互配合，協同作戰，保證治理改造工程順利進行。市物業管理部門要在住宅小區物業管理領導小組的指導下，學習外地經驗，結合我市住宅小區現狀，對住宅的綜合治理工作的目標，重點和達到的標准以及改造資金的使用，提出具體的要求。並通過各種形式，廣泛動員宣傳，使得所有住宅小區住（用）戶人人明白，形成共識，取得政府、社會各界和廣大住（用）戶的支持。
第二階段：搞好試點、樹立典型，為全面推行物業管理積累經驗。在全面推行物業管理之前，首先要搞好試點，樹立樣板，充分發揮典型的示範作用。培養物業管理的典型，要堅持高起點、高標准、小區內的規劃設計、工程質量、配套服務設施建設，園林綠化景點布局等都要達到高水準，確實能為住戶提供一個整潔、優雅、安全的居住環境。在治理改造中，市政府應加強對試點單位的宏觀指導，給予一定的優惠政策和必要的資金扶持，以保障 物業管理典型經驗的總結和推廣。
第三階段：全面推行階段。經過第一階段的綜合治理和第二階段的試點示範之後，進入推廣階段。市上根據具體情況分期分批開展物業管理招標投標工作，逐步把物業管理工作全面鋪開。
5、加強管理，不斷提高物業管理企業的整體素質。市物業管理行政部門，要盡職盡責，搞好宏觀組織、指導、協調和監督檢查工作，不斷提高物業公司的管理水平。
一是要加強對物業管理公司的經營資質的審查工作。物業管理行政部門在對物業公司進行經營資質審批時，要嚴格按照申報條件進行審查審批，物業公司經主管部門經營資質審查合格，領取《資質證書》，並向工商行政管理部門申報辦理營業執照後，方可開展物業管理經營活動。
二是對已審批經營物業管理的公司實行年審制度，每年進行一次驗審，對不符合經營資質條件的應責令限期整頓，整改後仍達不到規定要求的，應撤銷該公司的物業管理資質證書，並建議工商行政管理部門吊銷營業執照。
三是抓好招標投標工作。招標投標的發包工作由物業管理行政主管部門主持，業主和投標的物業管理公司參加，投標公司持有《物業管理資質證書》，方可參加投標和從事住宅區的物業管理活動，招標內容應包括委託 管理事項、管理標准、管理許可權、管理期限、管理收支、利潤及風險、監督檢查、違約責任等條款，中標委託合同形成後報市住宅物業管理部門備案。通過招標投標工作把物業管理推向市場，引入競爭機制。
四是幫助物業管理公司搞好業務、技術培訓和考核工作，逐步實行 「上崗證」和「物業管理資格證」制度，建立與現代企業制度相適應的 管理模式和自負盈虧、自我發展、自我完善的機制。
五是要積極為物業管理公司排憂解難，尤其是要幫助協調好物業公司與供水、供電、供暖，以及與管理有關的部門的關系，為物業管理公司營造良好的外部環境。
❺ 對下面的問題進行調查：（1）了解新建小區共20幢200戶住宅的通電，通水，通氣情況；（2）建設部調查2006
（1）了抄解新建小區共20幢200戶住宅的通電，通水，通氣情況，調查的范圍比較小，適合全面調查；
（2）建設部調查2006年新建住宅每平方米的價格水平，大概知道每平方米的價格就可以了，適合抽樣調查；
（3）建設部了解2006年新建住宅建設中獲優質魯班獎的情況，獲獎的人數少，適合全面調查；
（4）2006年全國城鎮居民平均佔有住房面積，大概知道平均佔有住房面積就可以了，適合抽樣調查．
∴其中（1）（3）適合普查，（2）（4）適合抽樣調查．
❻ 權籍調查中房屋落宗騎跨問題怎麼處理
市民在買賣二手房時要做兩件事:一是申報存量房交易信息。市民在權籍登記中心 「廈門存量房網上交易系統」備案時，應按照房產類型 (住宅、商業、寫字樓、車庫和工業)選擇填報 《廈門市存量房交易信息採集表》。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應當同時填報 《存量房交易稅收減免申請核批表》。如遇到不需要網上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報上述兩表。
需要提醒市民的是，兩表填寫要真實、准確，如有虛假內容，應承擔相應的法律責任。
二是市民在辦理二手房交易申報時，應當提供7份涉稅資料。(1)《廈門市存量房交易信息採集表》。(2)《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》。《廈門市存量房交易信息採集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》由納稅人自行列印，交易雙方同時簽字蓋章。(3)存量房買賣合同復印件。(4)納稅人身份證明。(5)賣方房產的購入合同(須經權籍登記中心備案)或合法發票或其他可以證明其購入成本的證明。(6)與減免稅有關的書面資料。(7)單位轉讓存量房的，在向權籍登記中心申報交易前應向其主管稅務機關申報土地增值稅，並將土地增值稅完稅憑證復印件或《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉讓舊房及建築物的納稅人適用)》復印件(零申報時提供)在申報交易時一並提交。
如果買賣雙方合同簽訂交易價低於計稅評估價的，應先到辦理二手房交易手續的稅務機關駐征點確認《廈門市存量房交易計稅評估結果告知書》。
如果經主管稅務機關現場告知、解釋後仍不接受的，市民應當填寫《廈門市存量房交易計稅評估復核申請書》，並提供與房屋成交價格有關的書面材料，向稅務機關申請復核。稅務機關復核後應出具復核結果通知納稅人，並據此計算相關應納稅費。
如果對復核結果仍有異議，根據規定，納稅人可在依照稅務機關確定的計稅依據計算繳納稅費或者提供相應的納稅擔保被稅務機關確認之日起60日內依法向市地稅局提出行政復議;對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
❼ 房屋拆遷問題
根據我國憲法規定:土地歸國家所有,即人民政府所有
你住的房子是你的,但地是國家的,國家有權隨時收回土地.
就好像你租了人家的汽車,人家隨可以把車要回去
如果你有能力可以把上面的房子移走,移到屬於你的土地上去,在國外這種事情經常有,中國好像不太可能.
所以面對拆遷,只有服從.
當然這是從法律層面的解釋,你不想拆也有辦法.
當官的怕什麼,怕出事,怕鬧事.拆遷時候老太婆躺在地上,誰敢把推土機開過去?拿幾個煤氣罐堅守在家裡,政府也不敢把你從房子里拖出來,因為房子是你的,你沒犯法就沒人可以進你的家裡,否則他就是犯法,就沒人敢把你怎麼樣,要真敢拖,打電話到焦點訪談....
前段時間報上不登,有戶人家,周圍都拆光了,就他一家,像孤島一樣堅持六個月,結果最後賠了面積一樣大的店面房,而早走的,只得面積一樣大的郊區住宅,兩者價值差120倍.堅持就是勝利,最終戰勝了政府.
這是一個欺軟怕硬的世界,你軟他強,你強他軟.
所以這個世道就看誰狠!誰不好聽就是看誰最無賴!
世上最歷害的不是超人,是流氓,超人做錯事要挨罵,流氓大家人人都躲著怕著服從著,在法律范圍內耍無賴,誰也拿你沒辦法.
如果我是你,堅決不走,還在網上開個博客,每天把周圍的照片傳到網上,引起大家關注,看誰敢把我怎樣,動我一根毫毛市長官帽就丟了,為了共產黨的事,哪個官敢冒這個風險....一直撐到賠我市中心兩倍大的店面房為止
用王朔的話說:我是流氓我怕誰
❽ 盂縣城鄉發展的問卷調查報告
問卷結果「十二五」規劃將參考
本報總編輯張秀(左二)、省土地學會會長張保令(左三)、山西陽光實業集團董事長李春光(右一)共同抽出幸運讀者
制圖：劉鐵軍
本報與省房協聯合主辦的2010山西百姓住房論壇暨問卷調查抽獎儀式隆重舉行
本報6月27日訊25日，由本報與省房地產業協會聯合主辦的「2010山西百姓住房論壇暨問卷調查抽獎儀式」在太原陽光商務中心舉行，與會眾多嘉賓圍繞「居有其屋」，紛紛為圓百姓住房夢出謀劃策。來自省住建廳、省統計局相關職能處室，省城150家開發商、房地產經紀公司、專業地產研究機構代表以及本報特邀熱心讀者等200多人參加了論壇。
上午9點30分，活動正式開始。本報總編輯張秀首先代表山西晚報社致辭，他說，在當下中國社會，「居有其屋」是百姓關心、黨和政府操心、社會各界熱心，關系社會和諧和經濟發展的民生大事，這正是山西晚報聯合省房地產業協會進行「居有其屋」問卷調查活動，並舉辦2010山西百姓住房論壇的大背景。舉辦此次論壇的核心目的，就是希望讓老百姓、開發商、政府官員、行業協會以及媒體代表聚到一起，就百姓和行業高關注度議題展開討論和分析，從而為百姓置業提供參考，為政府決策提供建議，為開發商和房地產業提供思路。
省房地產業協會會長袁綸華對此前本報與省房地產業協會聯合開展的《我對實現百姓「居有其屋」的建議》有獎問卷徵集活動作了簡要回顧，並對問卷調查結果進行了總結分析。活動啟動以來，共收回紙質調查問卷150餘份、網上調查問卷1.1萬余份(人次)。調查顯示：90%以上的被調查者認為，目前本地的房價偏高，商品房價格已經超出居民預期可支配的收入水平。在住房供應結構中，有七成被調查者認為，政策性住房應該占供應總量的70%以上，對政府的保障性住房仍有很高的期望與依賴。據介紹，此次問卷結果將作為我省住房「十二五」規劃編制前期調研的部分內容。
為感謝讀者參與，本次調查設置了幸運讀者獎，經現場抽取，12名幸運讀者最終脫穎而出，分別獲得一、二、三等獎。(論壇內容詳見7、8版)
問卷一
逾九成人認為房價遠高於期望值
今年5月，中國房地產信息集團太原機構接受本報及省房協委託，對收到的調查問卷進行了數據分析匯總。結果顯示：被調查者普遍認為房價偏高。有超過90%以上的人認為，目前本地的房價偏高，商品房的價格已經超出居民預期可支配的收入水平。70%的人認為3000—4000元/㎡的購房價格是可以承受的，只有3%的人可以承受5000元以上的購房價格。
而太原市5月的商品房平均銷售價格達5605元/平方米，遠高於讀者的期望值。
這份調查報告也反映出，我省住房市場剛性需求依然強勁：有超過60%的讀者表示，在未來3年內有購房意向，另有近20%的人持觀望態度，只有18%的人沒有購房意向，這說明我省房地產市場仍有很大的發展空間。
在住宅建築面積上，有70%的人認為，一個普通家庭在居住面積上以90㎡左右最為適中，另有26%的人認為普通家庭的居住面積不應低於60㎡。這說明，大多數購房者希望有適中的住房面積，不宜過大或者過小。
問卷二
七成人認為保障性住房應超七成
「您想購什麼類型的房屋？」近半參與者對各類型保障性住房的建設和分配充滿期望和依賴，有41%的被調查者想購買普通商品房，32%的被調查者想購買經適房，有14%的被調查者想購買限價商品房，有9%的被調查者想購買二手房。僅有不足4%的被調查者想買高檔商品房。
房價對於普通購房者來說仍是購房的重要因素之一，所以在「保障性住房和商品房在供應總量的所佔比例」的選項里，有69%的人認為，保障性住房在住房供應總量的比例應在70%以上；有28%的人認為，保障性住房在住房總供應量的比例應在60%以上。
而事實是，我省保障性住房的供應量滿足不了需求，與讀者的期望相差甚遠。以太原市為例，2009年住宅用地的計劃供應量為450公頃，其中僅有90公頃用於經適房，經適房與商品住房的土地供應比例為2：8。在土地供應量不足的前提下，經適房的供應面積和供應套數很難達到住宅供應總量的60%—70%。
對於目前經適房的分配辦法，參與者觀點鮮明：超過70%的人認為，目前經適房的申購辦法基本公平合理，在申購原則和辦法上還有待進一步透明化和公開化；有30%的人認為不公平。
目前，國家政策允許經適房在5年後可以上市交易。對此，有43%的人認為這個政策不合理，經適房的處置權應歸政府，由政府回購。有29%的人認為，可以進入市場交易，有28%的人選擇了由符合條件的家庭成員繼承。
對於保障性住房建設的位置問題，有50%的人認為應該單獨建設，有50%的人則認為還是與商品房住宅小區配套建設較為合理。
問卷三
商品房預售二成多人盼取消
針對房價上漲的因素，記者多次采訪商品房開發商及業界人士，他們紛紛表示，地價在開發成本的所佔比例過大，而且上漲速度迅猛，直接導致商品房銷售價格上漲。部分業界人士認為，土地出讓金已成地方政府重要的財政收入，所以越是商品房價高的地方，保障性住房的土地供應比例反而越少。
此次問卷調查結果顯示，有64%的人認為目前地價過高，也有36%的人認為地價適當，但都認為土地的招拍掛制度有待完善和改進。但是如何完善，鮮有讀者提出有建設性的意見。
對於目前執行的商品房預售制度，有77%的人對其表示認可，並希望其進行完善和改革；有23%的人則希望取消商品房預售制度。
問卷調查還顯示，房地產政策宣傳也存在缺陷，群眾對住房體系和分配政策了解不全面，比如對於現行的商品房、限價商品房、經濟適用房、廉租房及公共租賃房五種住房體系，僅有17%的人了解，83%的人對此根本不了解或不太清楚。
采寫：本報記者戎紫冰胡斌攝影：本報記者李春澤
讀者問卷調查抽獎獲獎名單
一等獎1名喬峰晉城市澤州縣人民法院
二等獎3名翟鐵亮太原市煜博物資經銷部
雷鳴臨汾市堯都區區郝家圈門10號
巨縻舍孝義市回收公司
三等獎8名王哲民盂縣政法委
高弘揚清徐縣編委辦
楊智慧太原市晉源區義井西峪東街21號院
孫進喜太原市萬柏林區和平北路北巷8號(晉機廠)
黃江偉太原親賢街西口368號水工大廈物業部
馬金保山西省原平市文化館
程柱紅太原晉祠鎮三家村
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本報6月27日訊從3月24日起，本報與省房協共同舉辦「我對實現百姓「居有其屋」的建議」活動以來，全省各地讀者不僅熱情參與問卷調查，很多人還紛紛寫信發表觀點，反映出百姓對「居有其屋」這一話題的強烈關注和對擁有一套住房的美好企盼。
這些信件來自我省各地，寫信的讀者來自各行各業，其中一位來自太谷縣委黨校的讀者段先生，寫信反映了孩子大學畢業留在太原後遇到的住房困難。「全家省吃儉用，連一套房子的首付也交不起，真是干著急，沒辦法。」段先生希望，太原能夠借鑒外地合資房的經驗，使一般的工薪階層、剛畢業的大學生和農民工也能有房住。而交城讀者侯先生則建議，政府應對樓盤的空房率加以監管，同時希望90平方米以下的戶型佔到樓盤開盤的97%以上，「這樣符合節約低碳原則。」
關於保障性住房的討論也是眾多讀者來信中的熱點。一位太原的讀者希望完善經濟適用房的申購條件，應將80後納入經適房申請范圍。同樣是太原的一位讀者，希望政府能夠提高效率、加快各類保障性住房建設。
近年來在城市周邊迅速建起的小產權房，也成為讀者反映較多的問題。一位家住太原市晉源區的讀者反映，晉源區小產權房多而亂，但因為價格低廉，很多市民爭相購買，但這樣的房子沒有保障，住起來也是提心吊膽，希望政府部門能統一規劃，給小產權房一條出路。
房子的質量也是讀者反映的熱點之一。有位太原的讀者給本報寄來一封長達6頁的信件。他說，自己一直在建築部門負責施工工作，退休後又被聘為監理，目前在建築市場發現仍有一些黑包工隊存在偷工減料的問題，他希望社會能在多建房的同時建好房。
為早日圓百姓的住房夢，本報特別聯合省房地產協會組織了2010山西百姓住房論壇。
圍桌論道房價「批判」總能贏掌聲 1房價高地價飛漲是推手
「房價高得離譜，我認為從太原百姓收入水平來看，2000多元一平方米的房子比較合理。目前太原市場上動輒六七千元的房價，讓消費者吃不消。」來自山西大酒店的讀者代表韓剛認為。「2000元說」的觀點一拋出，幾名讀者代表紛紛鼓掌以示贊同。
太原房價到底高不高，合理不合理？話筒在幾位開發商那裡遭遇「太極推手」之後，本土開發商山西東方紫光房地產開發有限公司董事長任金彪說，「太原從2000年的房價均價2000元左右，到今天均價達到5760元，房價上升趨勢始終存在。不過，對地價和房價的認識，開發商的感受應該更為深刻。縱向來比，十年來，地價的漲幅遠高於房價，橫向來比，作為三線城市的太原，房價在70多個城市中是偏低的，但其地價卻是很高的，樓價上漲是必然。除了土地之外，項目的綠化、園林、水景等公共休閑及物業管理設置在升級換代，各類建築成本逐年增加，開發商不可能做賠本買賣。」「買房人希望房價降得快一些，而開發商則認為，房價漲得還不夠。」對於這一矛盾，山西陽光實業有限公司董事長李春光發言：房價問題不只是開發商的問題，政府在其中應起到重要作用。作為開發商來說，要蓋好房、開發好品牌，做到這兩點就是盡到了社會責任。簡言之，就是「既要讓百姓滿意，也要讓開發商過得去」。
房價越來越高，與飛速上漲的地價不無關系。「目前有一種說法，出售土地已經成了財政收入的主要來源，這到底是不是真的？在抑制地價方面，百姓希望政府拿出有力的政策來。」讀者代表陳二召提出的問題和呼聲，引來了全場的掌聲。「去年，全國工商聯商會公布了調查結果，認為地價在房價構成中佔比很高，最高達到50%，國土資源部很快回應，地價占很小比例。隨後國土資源部在全國抽樣調查了幾十個城市、幾百個樓盤，其結果顯示，這些樓盤平均地價占房價的比例為25.6%，這個數字說明，地價在房價中確實佔到很大比例。省房地產業協會會長袁綸華表示：推高房價的主要原因之一是高地價，高房價反過來又誘發高地價。從多年的實踐看，我國現行政策土地出讓金一次性徵收的方式存在弊端，一是導致地價一般佔到房地產開發成本的20%—30%；二是房價總數非常龐大，以此作計稅基數增大了交易成本；三是造成地方財政對土地收益和高房價下房地產交易稅費的過度依賴，刺激政府養成「快賣地、多賣地、賣好地」的利益沖動。為讓房價降下來，協會也多次呼籲過這個問題，袁綸華對此建議，是否可把70年土地出讓金一次上交的政策，變為分年繳納，改變財政對土地的依賴。
2保障性住房還是建得少
「我身邊很少有親友能住上經濟適用房，政府供應的保障性住房太少了。」家住省城金剛堰的一位讀者在論壇上稱，各類保障性住房不僅建得少，而且分配有失公平。「許多保障性住房指標都分給了大企業、大單位，而中小企業的職工既買不起商品房，還分配不到保障性住房，政府應把保障性住房的建設和分配指標向這部分人群傾斜一些。」「2009年，我省保障性住房的投資額及開工面積都創下歷史之最，但是住房建設需要一定的周期。估計明後兩年，百姓會感覺到身邊增加了不少保障性住房。」省住建廳住房保障處處長梁曉軍表示，我省確實存在保障性住房供需矛盾，今年省政府再次將保障性住房建設納入向全省人民承諾辦好的「實事」，全年將新開工建設保障性住房24萬套。現在國家對各類型住房的定位已經明確，商品房是滿足中高收入群體的房子，中低收入家庭可以通過申請經濟適用房和廉租房來滿足居住需求。「像我們這樣畢業不久的大學生，收入不高還沒有資格申請經濟適用房，希望政府能夠給類似的人群提供合適的房子。」來自省城某事業單位的魏薇說，她今年28歲，研究生畢業之後落戶在省城，現在根本沒能力買房，在論壇上她急切地表達了自己對房子的渴求。
梁曉軍處長稱，夾心層遇到的住房難題，已引起我省各級政府的關注。「今年，我省已經有發展公共租賃房和限價商品房的思路。」公共租賃住房的保障對象是既不符合租住廉租住房條件，又買不起經濟適用住房的低收入家庭，今年各市將提出2010年公共租賃住房建設計劃。而限價商品住房的供應對象是既不符合經濟適用住房供應條件，又買不起商品住房的中等收入住房困難家庭。「這兩種房子將覆蓋新就業群、外來務工人員等人群。」梁曉軍稱，我省住房建設及分配體系正在完善、健全，政府正在努力幫助老百姓實現「居有其屋」的夢想。
論壇上，許多代表認為省城的樓價上漲與保障性住房供應不足、分配不公有直接原因。山西省房地產協會的副會長、秘書長趙富英表示，近幾年政府在保障性住房的供應和建設上欠賬很多，導致百姓一提住房只會想到商品房，市場供應不平衡影響了百姓生活的幸福指數。北京世紀朗潤房地產經紀公司薛錚表示，政府在土地供應及保障性住房建設方面的不足，造成省城商品房市場的供不應求，這方面的工作如果今後沒有跟進，房價還會上漲。
(下轉8版)
嘉賓名單
袁綸華省房地產業協會會長
張保令省土地學會會長
趙富英省房地產業協會副會長秘書長
梁曉軍省住建廳住房保障處處長
閆玉變省住建廳公積金監管處處長
於世瑋山西建築職業學院院長、省房協副會長
張麗雲省統計局固定資產投資處副處長
李春光山西陽光實業集團有限公司董事長
任金彪山西東方紫光房地產開發有限公司董事長
鄧韜太原富力城房地產開發有限公司副總經理
趙海軍辰興房地產發展股份有限公司營銷副總經理
薛錚北京世紀朗潤房地產投資顧問有限公司總經理
高揚太原崇泰景和房地產經紀有限公司總經理
李峰中國房地產信息集團太原機構負責人
李志鋒北京瀚思正道投資顧問機構董事總經理
趙國偉山西安家房地產經紀有限公司副總經理
讀者代表
陳二召山西省旅遊局
杜素平太原市小店區政府辦
魏薇媒體記者
賈婷房地產相關從業者
韓剛山西大酒店員工
劉勇壯山西黃河律師事務所律師
(上接7版) 3有需求的消費者可多方比較考慮出手
「新政如此嚴厲，我特別想知道開發商下半年會有哪些應對方式？省城樓價下半年會下降嗎？我該不該買房？」讀者代表杜素平先生特別關注新政對太原樓市的影響，兩次接過話筒發言，言談中透出對樓價下跌的渴望。然而開發商的回答顯然讓杜先生失望。「調控政策影響的僅僅是購房信心，暫時的交易量縮水並不意味著省城的剛需在銳減！」北京世紀朗潤房地產經紀公司總經理薛錚認為，省城樓市正處於初級發展階段，產品類型不夠豐富，無房的外來人員、年輕人想買房，有房的中老年人想換房，太原樓市每年商品住宅的成交套數僅有四五萬套，而太原市有約達上百萬個家庭。省城商品住宅在未來幾年的需求缺口仍很大，樓價大幅下降的可能性不大。
薛錚表示，從國家歷次出台的樓市調控政策來看，通過抬高門檻抑制房地產需求的方法最為有效，但帶來的問題是把經濟能力有限的改善性需求也抑制住了，能多次置業、炒房的有錢人並不怕這一招。而加大保障性住房建設，以擴大產品供應的政策在地方落實得一直較差。打壓開發商，以計劃經濟的手段要求開發商不捂盤、不囤地、不漲價的調控手段屢屢碰壁。這樣造成的結果就是，樓市在出現濃厚的觀望情緒後，開發商減少了供應，隨後而來的是產品短缺，樓市會出現報復性反彈。
中房信息集團太原機構負責人李峰認為，此次調控政策的針對性非常強，直指局部房價上漲過快的城市，要抑制投資性需求。而根據中房信息集團在全國50多個城市的監測數據分析，省城樓市在交易量、平均價格、產品構成及市場規范各個方面都很落後，僅算得上是四線城市。其中的表現之一就是對國家歷次調控政策影響表現不明顯，反應期較為滯後緩慢。「今年下半年，省城樓市的成交量不會出現大幅放量的情況。」李峰表示，近期交易量下降是調控政策之初的表現，部分資金有限的開發商會在下半年降價。省城的樓市行情會隨著全國大勢在明年春天進入下一個發展期。「我建議有購房需求的消費者，不妨近期去售樓處看看，現在是個買房的好時機。」山西東方紫光房地產開發有限公司董事長任金彪現場推銷房子的言辭引來讀者席上的笑聲。任總的理由是近期各樓盤的交易量下跌，同時好多項目現在有大批好房源等著客戶挑，樓價相對穩定。因為售樓處到訪客戶少，售樓人員可以給客戶提供更細致周到的置業咨詢服務。「一套90平方米的兩居戶型，總價約在45萬元左右，首付15萬元貸款30萬元15年，每月月供應該在2000—3000元之間。如夫妻雙方的月收入在萬元上下，完全有能力購房。」來自山西崇泰景和房地產經紀公司的高揚現場給讀者和與會嘉賓算了一筆買房賬，他認為商品房的銷售定位就是給中高收入群體，根據市場調研情況來看，省城樓價不算高，省城市場出現的問題是供求不對等。「商品房是必需性稀缺資源，從供求關系、城市進步、國民經濟發展的各個角度分析，國內樓價還會長期看漲。」開發商與業界嘉賓一致認為，今年春季的調控政策是短期行為。中國經濟如果因商品房開發建設及交易量下滑受到負面影響，「嚴厲調控政策」將在下半年及明年春天的執行變得「寬松」。
房子現在到底能不能買？薛錚和高揚還給出了建議：房產作為必需性稀缺資源，從供求關系角度分析，價格會長期看漲。從目前來看，政府有了調控的措施，開發商也有了促銷的誠意，有需求的消費者可以多方比較，考慮出手。
4開發商呼籲同行多為老百姓建小戶型
作為剛參加工作不久的年輕人，讀者賈婷遇到的問題其實很普遍，「我們買不起120多平方米的大戶型，可是想買的小戶型房子又特別不好找。那現在國家有沒有相關政策，對商品房戶型進行調控，控制大戶型的量，多建一些一居、二居的小戶型？」
對於她的疑惑，省住建廳住房保障處處長梁曉軍給予了肯定回答，在對戶型的調控上，今年國務院4號、10號文件都對此進行了明確的規定，要求加大商品房中小戶型、中低價位商品房的供應，90平方米以下的戶型應佔到房源總量的70%以上。
山西建築職業技術學院院長於世瑋則站在普通市民的角度上對此發表了看法。他認為，
商品房的銷售對象是買得起房的高收入人群，而經濟適用房、廉租房面向的則是中低收入者。商品房的面積建多大合適應由市場來決定，而政府應該將更多關注放在解決廣大居民住房的需求上，加大經濟適用房和廉租房的建設，這樣7090(90平方米以下的戶型應佔到房源總量的70%以上)的問題都會相應得到解決，房子到底蓋多大也將不再是個問題。
「雖然政策有規定，但現實中我們根本找不到合適、優質的小戶型。」「有種說法是，90平方米以下的戶型設計有一定難度，不能建，成本高，不如大戶型好賣，交房後業主少，物業好管理。所以開發商不願意建小戶型，這種說法是事實嗎？」「一些樓盤即便有小戶型，房子也大多是背陰，位置差，市場上很難看到優質的小戶型，為什麼會出現這些局面呢？」談到小戶型的供應，讀者代表提出了種種質疑。
山西陽光實業集團有限公司董事長李春光現場仔細分析了一個樓盤的戶型大小是怎麼決定的。從購買力角度講，高檔樓盤即便有小戶型，普通老百姓也難以接受這個檔次的房價；而從技術角度講，高層多是框架結構、剪力牆，50平方米甚至更小的小戶型確實不好布局。這些因素對小戶型的供應量的確有一定的影響。但是，他告訴讀者，市場上中低檔樓盤里，七八十平方米小戶型的供應量還是挺大的，對解決老百姓，特別是城市改造拆遷戶的住房問題還是能起到一定作用的。在現場，李春光呼籲同行，希望大家多建小戶型，為圓百姓安居夢做點實事！
太原富力城房地產開發有限公司副總經理鄧韜立即用實際數據來回應李春光的號召。他說，他們公司的在建項目就全部嚴格遵守國家7090的相關規定，富麗現代廣場的小戶型甚至建到了40平方米左右。另外，他明確表示，樓市的一個現狀就是七八十平方米的小戶型一直是各個樓盤的熱銷戶型，所以讀者不必再為買不到合心的小戶型而發愁。
7、8版稿件采寫：本報記者王普榮戎紫冰高萱劉傑龍艷萍
攝影：本報記者李春澤武六紅
安居願景
袁綸華：希望山西社會各界繼續關注住房，關注房地產業健康發展，關注我們的美好家園。
張秀：希望政府能夠為中低收入人群提供更多的經濟適用房和公租房。
於世瑋：只要能保持國家房地產政策的連續性，一定能圓百姓住房夢！
梁曉軍：希望通過我們的努力盡快實現百姓居有其屋的宏偉目標!
李春光：為老百姓做好事，讓老百姓滿意是我們開發商下一步努力的方向。
鄧韜：竭盡全力為山西父老打造最高性價比產品。
薛錚：真心希望政府部門在推進保障房計劃方面，能不動搖、不懈怠、不折騰。
趙海軍：造放心房，建優居生活。
趙國偉：祝我們在座開發商和同行在未來幾年能平穩度過這次可以稱得上危機的環境，祝很多想買房的百姓買到自己滿意的房子！
高揚：百姓住房，住房百姓。
李志鋒：希望中國的房地產金融關注百姓的住房生活。
陳二召：希望山西房地產事業能健康發展！
魏薇：希望我這樣的年輕人也能夠買得起自己的房子！
賈婷：希望老百姓實現居者有其屋的夢想！
李峰：希望政府多提供保障性住房，而且把它們做得更像高品質商品房，而開發商多考慮普通住房者利益，普通住房者多賺錢爭取增加資金實力，完善自己的購房夢。
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