高層住宅公攤面積

Ⅰ 高層住宅公攤面積怎麼算

一般來說，公攤面積都有個系數范圍，針對不同的建築體來說這個系數范圍是專不同的。屬對於沒有地下設備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數的范圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為准，房地產證書標出的面積也以此為准。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

Ⅱ 高層公攤面積的國家標準是多少

房屋的公攤面積的大小,取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。那公攤面積的國家標準是什麼呢？

《房產測量規范》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。

共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的

建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。

共有建築面積的分攤方法：

a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。

b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算

在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤系數×套版內建築面積，同時，公攤權系數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%左右。

Ⅳ 公攤面積關系房子大小，高層住宅公攤面積應該是多少

高層住宅因為樓層高的緣故，公攤的面積會比低層住宅更多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在25%左右是合理的。

公攤面積一直以來都被人詬病，因為它等於將我們購買的面積的一部分，用在了公共區域的建設上，而這一部分的面積就由所有樓層的用戶平攤，因此就被稱為公攤面積。

所以說，我們在購買房子的時候，除了要看清楚房屋內的結構之外，也要了解一下房屋的公攤系數和公攤面積，因為這部分的面積如果太大的話，對於購買者來說也是一種很大的壓力。

Ⅳ 高層住宅公攤面積是多少高層住宅公攤面積標准

如今中國人口壓力越來越大，中國的高層住宅也越來越多。所以，購買高層住宅的人也越來越多，那麼，有關於「高層住宅公攤面積」的問題想必是大多數購買高層住宅的購房者最想要了解的。接下來我就給大家講講有關知識。
高層住宅公攤面積是多少？
1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建築中，那麼公攤系數通常在15～20％之間。

2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建築中，那麼公攤系數通常在18～25％之間。

3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建築中，那麼公攤系數通常在18～22％之間。

4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建築中，那麼公攤系數通常在20～30％之間。
5、此外，套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；套（單元）內牆體面積；陽台建築面積。
高層住宅公攤面積標准
國家目前並沒有對高層住宅公攤面積系數作出有關標准化的指標，因為房屋類型和房屋配套不同，所以公攤面積大小不一。你的公攤系數如果是35％，這個公攤系數可以說已經非常非常高了。
高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什麼公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規定標準的。
此外，套（單元）內建築面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內牆體面積＋陽台建築面積。公用建築面積分攤系數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。
以上就是小編為大家們帶來的關於高層住宅公攤面積以及高層住宅公攤面積標准有哪些的相關介紹，希望可以幫助更多的購房者對此有一個全面的認識，我們在進行買房的時候可以找相關的有經驗人員，上網查詢資料，這樣能讓我們在買房的時候少花冤枉錢，及時發現問題並糾正問題，買到心儀的房子。

Ⅵ 高層電梯樓公攤面積一般是多少

一般多層住宅公攤面積占建築面積比例為10%

小高層住宅公攤面積占建築面積比例為15%

高層住宅公攤面積占建築面積比例為20%-30% 有的還要高

這個主要看看你與開發商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大

商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

每天都要回答好幾個類似的問題 希望能夠幫到你~

Ⅶ 請問高層住宅的公攤不能超過該房建築面積的百分之幾

公攤面積=建築面來積-實用面積
所謂的源公攤系數，也就是房屋的得房率
得房率標准如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤系數