住宅小區水電

1. 物業收取公攤的水電費怎麼計算住戶用了多少電

物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定物業該不該收公攤電費。所以，這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。
問
市民張女士:我住在南中環街和體育路交叉口的千禧錦綉苑小區,從今年開始,物業公司讓居民公攤電費,按6元/戶/月的標准收取,每年72元的公攤電費加到物業費里,一起交給物業,我想問問這種收費是否合理？
答
記者:張女士說,小區是20層的高層,一梯兩戶,按一個單元40戶居民、每戶每月交6元公攤電費來算,他們每月就要出240元的公攤電費,可以買近500度電。「我們怎麼會用掉這么多電!」張女士說,她覺得這項收費不合理。
就此,記者咨詢了小區物業的劉經理,對方說,前兩年小區入住率低,沒法核算,今年入住率上來了,進行了成本核算。「樓道里兩盞聲控燈,樓梯里也有聲控燈,這樣算下來,一層樓內,有的樓里有3盞燈,有的有4盞,而每盞燈的瓦數都是60瓦。」劉經理說,一層按3盞燈計算,每天的使用時間按8小時來算,每戶的成本在8元左右。「有的小區在測算時,把這部分公攤電費加進物業費里,我們沒有加,我們收的物業費中的公攤電費只包含小區里機電設備設施的電費,而不包括居民樓道里聲控燈的電費。」劉經理說。
物業費是否包含聲控燈所產生的電費?記者就此咨詢了太原市物價局的工作人員,對方說是否包含樓道中的電費,可查詢並價房字2005第108號文件關於《太原市普通住宅物業服務等級與服務標准》的通知。隨後,記者查看通知發現並沒有對這部分電費是否包含在物業費中做明確規定。對此,山西民權律師事務所的李律師說,物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定公攤電費該不該收,「要看物業管理合同中,物業公司和業主之間對這部分費用有沒有約定。」李律師說。

2. 住宅小區業主可以不通過物業交水電費嗎

物業停電是無奈之舉，業主不要談物業有沒有權，凡是物業代收的費用物業肯定是先內行墊付的，既然物業容已經幫業主墊了，作為業主再拖欠實在說不過去，就算物業無權拉電又如何？如果為了這事去投訴什麼的，你覺得投訴部門會幫誰？顯而易見的事了。

3. 一個小區，有辦公室，住宅區等幾個單位工程。劃分表第五部分有水電室內室外劃分，室外工程也有水電劃分，

施工中一般是這樣劃分的：比如某個小區施工，分包給ABC三個施工隊伍，A負責做住宅區、B負責做辦公區和商業區、C負責做室外（只要是室外部分都由C做，室外部分不再單獨分住宅和辦公區）

4. 住宅小區共用水，電費怎麼分攤

小區物業公攤水電費包括：
首先是住宅部分公共能耗的構成是：
第
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
第
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
第
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
第
4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）
第
5、二次供水增壓水泵用電
第
6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水） 第
7、電梯用電
然後是住宅小區公共能耗分攤方式：
第
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。
月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數+（該單元空置戶數×70%）]
第
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/[小區已入住戶數+ （小區空置戶數×70%）]
第
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區已入住戶數 +（小區空置戶數×70%）]
第
4、動力系統 設動力系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/[小區已入住戶數+（小區空置戶 數×70%）]
第
5、二次供水增壓水泵用電 小區住宅部分二次供水分低、中區和高區（或 低區和高區），中區和高區（或高區）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；
低區1-4層市政直供水不參與分攤。
每月計算公式： 中、高區 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區已入住總用水量+ （該區空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
第
6、公共用水 小區公共用水加裝水表計量，小區公共用水根據水表計量總 金額按戶由全體業戶按戶均攤。
正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/[小區 已入住戶數+（小區空置戶數×70%）]
第
7、電梯用電 小區電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據電表計量總 金額按戶由該棟全體業戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取） 2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3
根據當地的物價水平和政策規定，可以上下浮動。

5. 居民用電電費多少錢一度

我國的一度電價格其實並不是統一的，中國城市居民使用一度電的價格一般是在0.56~0.62元一度電左右。如果說是工業用電，價格就稍微貴一些，一般工業用電價格為0.86~1.80元一度電。另外還有租房的電費，租房用電一般都是給外來務工人員使用的，所以出租房的電費為1.00元一度電。
2. 一度電的價格其實並不是固定的，在很多的地方都採用的是不同梯度的電費，也就是這些地區的電費根據使用的電量的檔次來繳納。第一檔電量電費為：用電量不超過240千瓦時的電量，這個電量標準是維持不變的，對於城鄉的「低保戶」和農村「五保戶」，電量電費設置為每戶每月15千瓦時的免費用電量。是很實惠的。第二檔電量電費為：用電量處於241一400千瓦時之間的，第二檔電費收費標准為電價標准比第一檔電價提高0.05元/千瓦時。第三檔電量電費為：用電量超過了400千瓦時，第三檔用電量的電費收費標准比第一檔電價提高0.3元/千瓦時。不同地方的電價一般都是0.62元左右。
3. 夏季電費收費也是不同的，電費的收取也可以按照季節的標准，一般夏季標准（5月－10月），第一檔電量為每戶每月0－260度的用電量，其電價不作調整；第二檔電量為每戶每月261－600度的用電量，其電價每度加價0.05元；第三檔電量為每戶每月601度及以上的用電量，其電價每度加價0.30元。

4. 非夏季標准（1-4月、11-12月）收費也可以分為三個檔次，一般每戶每月0－200度的用電量為第一檔，其電價不作調整；每戶每月201－400度的用電量為第二檔電量，其電價每度加價0.05元；每戶每月401度及以上的用電量為第三檔電量，其電價每度加價0.30元。

6. 物業公攤水電費包括那些區域

物業公攤的水電費主要為：

1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。

2、臨街建築的輪廓燈電費。

3、公共區域維修時設備用電費用。

4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

5、園區綠化的水、電費用。

電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業管理費中，但有些物業也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

(6)住宅小區水電擴展閱讀：

公攤面積主要包括：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

2、還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。

3、如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。

4、「多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 」，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

7. 承包住宅小區水電工程要多少錢

看是在哪個地方，是高層還是多層，一般毛坯房，給水進戶、排水到位，預埋到位，室內版支線不穿主線進戶權，多層16/m2左右,高層20左右，如果是全到位的大約加5元左右，有消防就要再加幾塊，這是我現在做的價錢，你可以參考一下，希望對你有用

8. 我想承包小區一些業主住宅房水電裝修，請問，怎麼做預算按平方還是

主要看是什麼地區或住宅類型的水電工程，不同地區或住宅的類型有所不同，具體如下：專屬
1、水電暖在市區的包青工市場價為40—50元/每平方（）；
2、如果是在學校、多層辦公樓、多層住宅樓等，預算價大概在150—170元/每平方，18層（含）以上住宅樓大概在200元/每平方，大概收費比例為：水佔65元，暖佔55—60元，電佔85—95元左右，在25層以上的最少在220元/每平方以上。註：這是大多數地方的地方收費，如山東、江蘇、上海等地區的市場價格。

9. 住宅小區物業管理水電費分攤嘛

是的分攤。
物業管理部門的水電費用計入全體業主的費用
或者計入公共水電費，由全體業主負擔

10. 住宅小區水電經營可以對外承包嗎

可以，我這邊都是外包給物業公司管理