住宅和商品房的區別

⑴ 商品房和住宅房有什麼區別

沒有太大的區別抄，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年。

⑵ 商住房和商品房的區別是什麼

一是商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；

二是土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；

三是貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；

四是稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；

五是商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。

⑶ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(3)住宅和商品房的區別擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

⑷ 商品房與商住房區別

您好

50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以注冊回辦公，但是不能落戶！答

商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電價格，是否能落戶，稅費計算！

商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）

⑸ 商品房和住宅房有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來內建造的容居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。