住宅庫存

❶ 多地住宅庫存規模降至近五年最低值了嗎

據報道，截至目前，全國去庫存「戰役」效果明顯，百城住宅庫存規模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，預計未來全國100城住宅庫存的特徵很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特徵。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模「跌易增難」的現象。

❷ 存量住房什麼意思

存量房一般來說就是「庫存待售」的房產，指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，暫版時不權太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房是相對於增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，
存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對於存量房征稅的規定和執行進度不同。存量房征稅主要是徵收存量房的房產稅。

❸ 房屋去庫存壓力很大為什麼還要繼續

去庫存現狀壓力大 但是無礙房地產持續健康發展
房地產去庫存的壓力很大。根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存周期達到14個月左右的高位。
中央看到了庫存問題的嚴重性。中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。
2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業政策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化周期明顯縮短趨勢。特別是去年底到今年初，首付、稅費等政策的調整對剛需的支持起到了推動作用。
在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。
樓市分化，庫存也分化
近期，在「化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展」的政策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化周期維持在4—9個月之間。
據有關房產數據中心統計，春節後首周內，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節後首周交易量從2010年以來的高值。
其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節後房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。
受政策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。但是目前一線城市的房價似乎「輿論更熱」。
伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。
例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。
也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。目前真正的問題在於基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化周期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。
去庫存首要提升產品附加值
面對庫存難題，房地產行業的標桿企業——保利地產的做法，值得探討。
首先，打造保利「生活圈」，提升產品附加值。在保利地產制定的企業「十三五」計劃中，明確提出了打造「保利生活圈」。保利生活圈以社區為中心，打造基於全生命產業鏈的服務平台，提升產品附加值。
其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命周期居住系統。建立綠色全生命周期居住系統的標准，由「關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務」以及「強調體驗的O2O平台」組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。
第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。
後，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等政策支持。
總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。
目標是維持房地產市場健康成長
2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對於寬松政策的預期，同時也為後續行業利好政策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。
地方層面上，各地紛紛出台促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財政補貼、限購松綁政策等利好措施。預計2016年庫存壓力較大的地方政府將深入落實房地產去化的政策細則，加大房地產庫存去化步伐。
2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進房地產庫存去化。發改委近期發聲，要有序化解商品房庫存，將制定實施1億非城鎮戶籍人口在城市落戶方案，落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，滿足新市民住房需求。
綜合梳理政策，我們可以看出，國家推進去庫存政策，目標是維持房地產市場健康成長。
因此，面對不同地區樓市特點，政策也要到什麼山上唱什麼歌。不能用一個地方的政策套到所有城市，「一刀切」的放鬆政策並不可取。一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續地健康發展。
而對於未來政策，我們期望主要有以下幾點：首先，加大各級政府對中央在2015年出台政策的落實力度，如落實中央37號文的規定，允許房企調整商業、公寓的規劃；其次，建議用房貸利息抵扣個人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場化、貨幣化手段解決保障房建設；後，建議盡快推出REITs政策促進商業地產市場發展。

❹ 百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到「缺貨」的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處於歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

❺ 存量房跟商品房有什麼區別

兩者不構成比對關系，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相回對於增量房而言。增量房答是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。存量房實際是商品房的一種。

❻ 蘭州新建商品住宅庫存有多少

據報道，截至2018年3月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少回1.0%，同比減少8.7%，其中蘭州新答建商品住宅庫存能賣17個月。

從後續市場來說，蘭州因為庫存不是很短缺，所以穩定房價的壓力並不能說是很大，，另外對於蘭州市場而言，要警惕周邊城市類似西安市場所帶來的影響，這樣容易帶來蘭州房價炒作等現象。

希望各地的樓市都可以健康發展!

❼ 住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少

商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。

國家統計局1月20日發布的2015年商品回房待售面積首次突破「答7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」

❽ 各地樓市去庫存出新招:買房最多補貼80萬

中央城市工作會議剛過，各地都開始出台刺激房地產市場發展的措施，幫助市場去庫存。部分地區加緊推出購房補貼，最高補貼竟有80萬。

中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產生重大影響。

中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出台刺激房地產市場發展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。

安徽蕪湖：契稅補助50%

日前出台刺激房地產市場發展的措施，市民在市區購買新建商品住房簽訂購房合同並備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅後由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認為有利於大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節省萬元以上成本。

廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼

2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）並已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。

浙江杭州富陽區：最高一次性補貼80萬元

而在此之前，浙江杭州富陽區在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。

河南：對農民購房給予契稅和房款補貼

地處中原的河南早在11月10日就出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。並提出，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，擴大業務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續費等。

數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

2016年還有哪些底牌可以「救樓市」

據報道，2016年可能會出現以下8大措施：

1、降首套首付：將首套房首付比例從現行的25%，下調至20%左右。

2、繼續降准降息。

3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。

5、調整普通住宅標准。

6、鼓勵人才購房政策。

7、將戶籍制度與購買房產直接結合。

8、對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。

「未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區改造將持續加碼，信貸政策繼續寬松。同時，將放緩房產稅落地，繼續釋放規劃政策紅利，直接購房有望減免稅費並給予一定補貼。」中原地產首席分析師張大偉表示。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 每個月的商品住宅庫存量怎麼計算是每個月的預售套數減去每個月的銷售套數嗎

是成品房的庫存

❿ 存量房屋是什麼意思

是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房內地產開發商投容資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 「存量房」即為「庫存待售」的房產。