過五唯一住宅

❶ 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

房子的滿五唯復一是二手房市制場里的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

(1)過五唯一住宅擴展閱讀

一般而言：

1、賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；

2、賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

3、賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。

❷ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

❸ 唯一住宅賣掉,買滿五唯一住房怎麼算契稅

規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿專2年，過戶免屬增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

❹ 大產權自有住房一套滿五唯一啥意思

以家庭為單位，名下有且只有一套住宅，且辦證時間有五年了，這個就叫滿五唯一，交易的時候可以免交個稅1個點，也就說100w的房子，過戶的時候差不多可以少交1w。

❺ 什麼是5年以上的唯一住房，如何界定

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定： 個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。所謂「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

2、個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。

3、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

(5)過五唯一住宅擴展閱讀：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

3、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

4、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

❻ 二手房交易'滿五唯一'是怎麼回事

首先，'滿五唯一'分兩部分，一部分是「滿五」，一部分是「唯一」。
1、滿五：回商品房以契稅票填發答日期或房產證登記日期為准（哪個時間早以哪個為准），購房者擁有房屋的時間大於等於5年。
2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
「滿五唯一」主要是在意能否省稅費，那麼「滿五唯一」會省多少稅費呢？
無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合「滿五唯一」的住宅均免徵個人所得稅，但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。
在這四個城市業主售出「滿五唯一」的普通住宅可免徵個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合「滿五唯一」只可免個稅，仍需繳納增值稅。（增值稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

❼ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定，

房管局對於確來定是否唯一自住房有三種方式
1查詢房產情況，以產權登記為准
2是否有未辦理房產證的以備案的合同或協議 比如已經買了 但沒過戶的也算
3 會派人調查是否真的只有一套住房，或者事實上已經有其他住房

前兩種情況是可能是查詢不到你們農村的房子，但照例應該是有房產證和土地使用證的，應該會被查到
如果確認沒有證件和手續，可能會查不到

但房管局可能會真的有第三種方式，概率比較低

所以，事實上你不是唯一住房，但過戶時要看房管局到底是怎麼界定的
如果說你是唯一住房的，那就免去個稅和營業稅
如果說你算二套的，那就要繳納個稅和5%的營業稅了

希望對你有幫助

❽ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定

唯一住百房是以家庭為單位計算的，家庭成員包括父母及未成年人。
比如這個家庭有父母專及一個未成度年人，屬三人加在一起，名下在房管局登記備案的只有一套房，這套房就是這個家庭的唯一住房。交易時免徵回個人所得稅。
如果父親名下有房，母親名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，這套房就不是唯一住房。交易時就得徵收個人答所得稅。

❾ 滿五唯一住房是怎樣判定的

1、如果是普通商品房或者經濟適用房的話，那麼判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發票時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年;②看房產證登記的時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年。

2、如果是已購公房，那麼分為三種判定方法：①若是以市場價進行購買，那麼是屬於個人的產權，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本價購買，那麼要滿五年才能夠上市交易;③若是標准價購買，業主是僅有部分產權的。

3、若是房子是繼承或者贈與的，那麼需要從繼承房子產權的時間開始算起，同時需要提供房屋的產權證，以及繼承公證的材料。而直系親屬的贈與，產權證以原房產證為起始點，非直系親屬的贈與，以新房產證為主。

滿五唯一的房子有什麼好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。如果普通住宅符合「滿五唯一」的條件，會為二手房買賣雙方節省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權益。

唯一住房和不唯一住房的區別是什麼

唯一住房和不唯一住房最大的區別，就是體現在個人所得稅上：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的;而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據差額徵收20%或是交易額的1%的個人所得稅。

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❿ 新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別

沒有太大區別，其主要區別如下：

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知