住宅公攤面積

⑴ 公攤面積都包括什麼

房屋的公攤面積其抄實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。公攤系數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

⑵ 房屋的公攤面積包括哪些

房屋的公攤面來積其實就是指自的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。公攤系數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

⑶ 房子公攤面積有規定嗎是多少

房子公攤面積有規定，具體規定如下：
業內默認的標准為：6層以下低層商品房的公攤系數一般內為12%左右，容11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

⑷ 請問房子公攤面積是怎麼算的呢

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多內層、高層都有公攤。公攤面容積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑸ 國家規定的商品房公攤面積標準是多少

現有的法律法規並沒有對公攤系數設定上限。

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法

用各戶套內面積按比例進行分攤

1、計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(5)住宅公攤面積擴展閱讀

公用建築面積分攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

面積明細

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

參考資料來源人民網 買100平房子只得70平，公攤面積「坑」有多深？

參考資料來源網路 公攤面積

⑹ 房子公攤的面積一般是多少

國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下版設備用房、沒有底層權商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

⑺ 房子公攤面積一般多少

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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