某開發商

Ⅰ 某開發商購得一宗商業用地的使用權,期限為40年,擬建一商場出租經營。據估算,項目

解法1：

（1）借款需要量的計算 單位：萬元
1 2 合計
建設投資 1000 800 1800
資本金 400 230 630
銀行貸款 600 570 1170

（2）解款還本付息表 單位：萬元
1 2 3 4 5 合計
年初借款累計 0 630 1291.5 861.0 430.5
當年借款 600 570 1170
當年應計利息 30 91.5 121.5
當年還本 430.5 430.5 430.5
當年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累計 630 1291.5 861.0 430.5 0
註：
（1） 當年利息=（年初借款累計+當年借款/2）×年利率
第一年應計利息=（0+600/2）×10%=30
第二年應計利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本還款付息：各年還本=1291.5÷3=430.5
(3)資本金現金流量表（稅前） 單位：萬元
0 1 2 3 4 5 6-20
1現金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2現金流出
資本金 400 230
經營成本 600 650 650 650
經營稅金 130 150 150 150
本金償還 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3凈現金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 凈現值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款還本付息表》直接計算
（考慮求的資本金流量表，且建設期計息不還款。所以資本金現金流量表的數據為：（主要是還貸付息的數據，其它數據都是題中給出）
（1） 第一年資本金為-400萬元；年末欠貸額為600+600÷2×10%=630萬元
（2） 第二年資本金為-230萬元；年末欠貸額為630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的還本金額：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金額：
第3年付息金額：1291.5×10%=129.15
第4年付息金額：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金額：430.5×10%=43.05
（5） 資本金現金流量表（稅前）及凈現值同解法1

Ⅱ 某開發商進行商鋪促銷廣告上寫著如下條款；

解：（1）設商鋪標價為x萬元，則
按方案一購買，則可獲投資收益（120%-1）•x+x•10%×內5=0.7x
投資收益率為
07x÷x×100%=70%
按方案二購買，則可獲投資收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×容3=0.62x
投資收益率為
0.62x÷0.85x×100%≈72.9%

∴投資者選擇方案二所獲得的投資收益率更高．
（2）由題意得0.7x-0.62x=5
解得x=62.5萬元
∴甲投資了62.5萬元，乙投資了53.125萬元
(╯‵□′)╯︵┻━┻、
無敵阿貓就是我！、

Ⅲ 25．某開發商進行商鋪促銷，廣告上寫著如下條款： 投資者購買商鋪後，必須由開發商代為租賃5年，5年期

這個題目是江來蘇無錫2012年中考題自目，有不懂的再問我吧
解：（1）設商鋪標價為x萬元，則
按方案一購買，則可獲投資收益（120%-1）•x+x•10%×5=0.7x
投資收益率為
07x÷x×100%=70%

按方案二購買，則可獲投資收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×3=0.62x
投資收益率為
0.62x÷0.85x×100%≈72.9%

∴投資者選擇方案二所獲得的投資收益率更高．
（2）由題意得0.7x-0.62x=5
解得x=62.5萬元
∴甲投資了62.5萬元，乙投資了53.125萬元．

一切事無法追求完美，唯有追求盡力而為。這樣心無壓力，出來的結果反而會更好。

Ⅳ 某開發商按照分期付款的方式售房,小明家買了一套總價為120萬元的新房,購房時需首付(第一年)款40

一.5.4萬二.第11年 所交6.75萬元中，5萬為每年應付，1.75萬為上一年剩餘款回的年利率為5%，則 上一年剩餘款為答 1.75/5% = 35萬元 第一年剩餘款為 120-40 = 80萬元 設此為 X 年的剩餘款,則 80-5*(X-1) = 35X = 10則此交房款年為第10年後的一年,即為第11年. 答案為第11年.

Ⅳ 某開發商要建一批住房，經調查了解，若甲、乙兩隊分別單獨完成，則乙隊完成的天數是甲隊的1.5倍；若甲、

（1）設復甲隊單獨完成需x天，制則乙隊單獨完成需1.5x天．根據題意，得

Ⅵ 某開發商與施工企業簽訂合同，約定雙方如在合同履行過程中發生爭議，則提交北京仲裁委員會進行裁決，並自動

答案A不正確。
因為，工程款糾紛屬於因履行合同而產生的爭議。雙方約定版的仲裁條款有效權，該案應由仲裁管轄。
你再仔細看一下問題，是否遺漏了某些細節，比如合同中既約定了仲裁又約定了訴訟。如果這樣，就應該選A了。

Ⅶ 如何在網上查找某開發商修建的某樓盤具體售出房屋的情況

1.開發商內部管理系統查詢。
2.房管局檔案室查詢電子檔。
能不能讓「外人」查詢就不好給出准確答案了。

Ⅷ 某··開發商按照分期付款

第一年光交了首付，沒有利息
第二年，利息是80*5%，還了本金5萬
從第三年起，利息是（80-5*（x-2））*5%，本金還5萬
。。。
這就是你問為什麼要有5*（x-2）

Ⅸ 某開發商進行商鋪促銷，廣告上寫著如下條款：

0.62*0.85會等於0.729？

我重做一遍。

設商鋪標價為y萬元
方案一：
投入：y
收益：50%*y+(120%-1)*y=70%*y
收益率：內70%/1=70%

方案二：
投入：85%y
收益：30%*（1-10%）容*y+（120%-85%）*y=62%*y
收益率：62/85*100%=72.9%

72.9%>70%
於是第一問的答案出來了，方案二的收益率高。

第二問：
y=5/（70%-62%）=62.5

甲投入62.5 萬元
乙投入62.5*85%=53.125萬元

驗證：
甲收益：62.5*70%=43.75萬元
乙收益：62.5*62%=38.75萬元

Ⅹ 某開發商用9000萬元在市區購買一塊土地建一幢寫字樓，規劃要求寫字樓每層建築面積為2000平方米．已知該寫

解：（1）由已知，寫字樓最下面一層的總建築費用為： 4000×2000=8000000（元）=800（萬元）， 從第二專層開始，每層的建屬築總費用比其下面一層多： 100×2000=200000（元）=20（萬元）， 寫字樓從下到上各層的總建築費用構成以800為首項，20 為公差的等差數列 所以函數表達式為： ，即x=30時等號成立． 答：該寫字樓建為30層時，每平方米平均開發費用最低．