公寓和住宅哪個好

㈠ 買房須知：公寓和住宅哪個好

公寓和住宅有什麽區別 寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。

㈡ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

㈢ 你好，公寓和住宅有什麼區別

公寓和住宅的區別有以下幾點：

1. 住宅的產權年限為70年，公寓根據用地性質不同分內為40或50年；容

2. 住宅可以通天然氣，公寓只能用電；

3. 住宅的首付比例根據限貸政策分為3成、4成、5成和7成，公寓首付比例統一5成；

4. 住宅是民水民電，公寓是商水商電。
   

㈣ 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

㈤ 公寓和住宅相比好處是什麼呢

1.公寓在同抄位置上來說是要比住宅項目襲是要便宜將近一半的

2,公寓可以就是注冊公司，但是住宅項目不可以，所以說您在租金上就是比如說您將租公寓進行出租，大概的租金也是要高於住宅的

3，公寓對於一些部分特定的一些承接人群來說，他是可以落戶，而且是可以循環落戶的

4,公寓小面積為多就是居住屬性上來說，公寓一般平米數比較高，沒有60多平米的一個住宅項目，但是公寓就比如說有三四十平的一個公寓項目就可以解決別人，我想居住，但是我可能買不起很大平米的一個住宅項目

5,有一部分人就是比如說他沒有天津的購房的資質，但是他又想滿足自己居住，公寓是不限購的，所以說也是它的一個優勢

㈥ 公寓好還是住宅好 有什麼區別

公寓和住宅那個好，具體的看個人需求，因為現在交房租比較貴，會考慮買套房作為居住，公寓和住宅以前產權是不一樣的，大部分公寓都是40年，不能落戶口，而且水電還都是商用的比住宅的要貴，所以公寓後期不好脫手，但是公寓一般都可以帶返租，這也是一個優勢， 住宅的話就沒有這方面的問題了， 但是現在公寓有的也有很多是70年產權了，如果性價比高的話可以考慮公寓