期房交易流程

① 買期房的流程一般是什麼你知道嗎

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎麼做！
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的了解。

② 期房轉現房的流程是什麼 期房怎麼付款

現在房子基本都是期房的，現在是預售制，開放商有了五證之後，可以進行預版售，需要交權納首付款，根據自己的信譽情況和還款能力，可進行貸款，或者全款買。

當房子建好之後，可以收房，辦理房產證。現在收房，最好進行驗房，辦理自己房子的不動產證。可參考下圖

③ 全款買期房流程是什麼

一、期房購買流來程、購自買期房的流程

1.簽訂認購書。

2.簽訂買賣契約。

3.預售登記。

4.簽訂管理公約，辦理入住手續。

5.辦理產權過戶，領房產證。

二、全款購買期房流程、貸款買期房流程

1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。

2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。

3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。

4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。

5.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續。

④ 我買了期房，請問買期房房產證辦理流程是什麼

一般根據來合同，交房以後一年自到兩年的時間辦理產權證（具體看合同上的約定）
其實我們平時說拿鑰匙，是因為拿鑰匙的時候有些稅費要繳納（比如契稅、維修基金等），繳納了這些錢，才能開始辦理產權證。
所以，可以這樣說，你必須先收房（拿鑰匙）才可以辦理產權證。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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⑤ 期房購買流程

一般情況下，來購買期房的自流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

⑥ 全款買期房流程是什麼

一般情況下，購買期房的流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明內確自己購房的目的容，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

⑦ 買期房流程需要注意哪些事項

一、認真來查驗相關文件開發源項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

⑧ 期房辦房產證的流程是怎樣的

准備資料去當地來房管局自就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。