濟南市住宅

⑴ 濟南市住宅必須安裝地暖嗎

你可以選擇集中供暖或者單獨供暖，單獨供暖來說自己較為能主動調節。你可以問下親熱空氣能採暖

⑵ 住宅主客體日照分析范圍是如何確定的，以濟南市為例。

客體建築是指來在擬建建築遮擋自范圍內，需做日照分析的居住或文教衛生建築。
主體建築是指對客體建築產生日照遮擋的建築。
在分析時，如果不需要考慮到主體建築上的窗戶可以不進行布窗操作。例如：單點、沿線、沿面等分析等。出窗報批表時，如果要計算建築的窗戶日照，則必須布窗。
希望對你有所幫助

⑶ 濟南市人均住房面積最低標準是多少

截至2009年底，中國城市人均住宅建築面積約30平方米。
人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建築面積，居住面積指的是自己的房子的實際使用面積，指的是自己家住房套內面積，而建築面積指的是自己家房產證上的標注面積，內含公攤等。

⑷ 2018年濟南限購政策

2018年濟南限購政策如下：

一、本地戶籍。

1、最新限購政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

3、總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地戶籍。

1、最新限購政策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

2、總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%

三、本科生以上學歷者：

1、最新限購政策：我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

2、總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%

限售政策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。

(4)濟南市住宅擴展閱讀

限購的意義：

1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

2、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

4、 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

5、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

6、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

⑸ 濟南居住房可以用作注冊公司地址嗎

不可以。

根據《濟南市企業住所(經營場所) 登記(備案)管理辦法》第十條：住所(經營場所)屬於住宅的，應當另行提交居民委員會或業主委員會出具的《同意將住宅改變為經營性用房的證明》。

但縣人民政府另有規定的，從其規定。法律、行政法規、國務院決定和地方政府明確規定不得在住改商內從事的經營活動，不得注冊登記。

行政機關在辦理許可審批時需依法審查房屋產權用途和經營用途的一致性。申請人辦理工商登記時，應當向工商部門提交與經營活動相一致的的權屬和用途證明，住宅等非經營用途的房屋不能登記為企業住所的。

企業辦理經營場所備案，應當向本企業的登記機關提交《經營場所備案申請書》、《指定代表或者共同委託代理人授權委託書》、營業執照副本復印件和經營場所合法使用證明。備案的經營場所發生變動或者終止經營的，企業應當申請辦理經營場所變動(撤銷)備案手續。

(5)濟南市住宅擴展閱讀：

電子商務企業申報登記的住所(經營場所)屬於商務秘書企業提供託管服務及其他配套服務的，電子商務企業憑與商務秘書企業簽訂的住所託管服務合同(協議)和商務秘書企業的營業執照副本復印件辦理住所登記。登記機關應當在核定的電子商務企業住所後加註「(由××託管)」。

住所(經營場所)應當依法經國土資源、規劃、城鄉建設、城管執法、住房保障管理、文化廣電新聞出版、衛生計生、公安、環保等有關部門審批的，企業應當在辦理有關審批手續後開展相關經營活動。

登記機關對提交虛假材料或者採取其他欺詐手段隱瞞重要事實取得企業登記的依法進行處理；對通過登記的住所(經營場所)等方式無法與企業取得聯系的，依法將該企業載入經營異常名錄，並通過國家企業信用信息公示系統和濟南市事中事後監管服務平台公示。

⑹ 外地戶口怎麼在濟南買房

1、買房人須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、不論是新房還是二手房、外地戶口的買房人只能購買一套;

3、買房人以家庭為單位(包含未成年子女)在濟南無房(公寓、商業用房除外);

4、買房人須三年內在濟南連續繳納24個月及以上的個人所得稅或社保，本科學歷的買房人只須在濟南連續繳納6個月及以上的社保;

5、買房人必須有首付款、本科學歷的買房人只需要達到購房款總額30%比例的首付款;

6、買房人必須信用良好、收入穩定、並有一定的還款能力;

7、相關部門規定的其它條件。



濟南房產的限售政策
1、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

2、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。外地戶口或連續繳納兩年社保，首付6成;本科以本科學歷以上，首付3成。

3、濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

⑺ 2017濟南買房條件

1、外地戶口在濟南買房應具備的條件

（1）能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明;

（2）有著不低於擬購房屋房款30%的首付款;

（3）有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;

（4）信用記錄良好;

（5）能夠提供購房的合同或者協議;

（6）提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;

（7）具有完全民事行為；

（8）貸款行要求的其他條件。

2、在濟南買房，需要滿一年的社保或納稅證明和相應的居住證明，那就需要在濟南工作一年以上，同時也有相應居住證明。

3、小產權房建議謹慎購買：小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

拓展資料：

1、建設部發布購房風險提示:小產權房不受法律保護

「開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。」針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，並表示「小產權房」不受法律保護。

建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。

為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。「小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。

此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解並查閱戍購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

參考資料：

濟南市政府 _ 外地本科生買房

⑻ 濟南市住宅小區停車收費標准

不同級別的小區收費標准不一樣，市政府有相應的指導性意見，濟南市物價局版的《計價房字[2004]168號》文件權有規定:一般住宅的大型汽車100元/月，室內的120元，小型汽車80元，室內100元。這是看管費用。可能還要加上租賃費。

⑼ 2016年10月以後外地人濟南買房政策

一、濟南外地人買房條件政策

1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明；

2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款；

3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力；

4、信用記錄良好；

5、能夠提供購房的合同或者協議；

6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明；

7、具有完全民事行為。

二、濟南外地人買房公積金政策

濟南購房，夫妻都繳納公積金的，最高可以公積金貸款50萬元，若夫妻雙方只有一方有公積金的，最高可以公積金貸款25萬元，(可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算)。

三、濟南外地人買房社保政策

1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。

四、濟南外地人買房申請材料

1、夫妻雙方的結婚證；

2、身份證；

3、戶口本；

4、限購證明；

5、社保證明。

(9)濟南市住宅擴展閱讀:

可以通過以下幾條途徑來落戶：

1、通過單位集體戶口來落戶

普通高校專科(含高職)、高級技工學校畢業生需經畢業生主管部門同意正式派遣已辦理接收手續、簽訂勞動合同並按時交納養老保險費，單位同意接收，可落濟南市單位集體戶或自己實際居住產權住房處。

普通中專、技工學校畢業生需經畢業生主管部門同意正式派遣已辦理接收手續、簽訂勞動合同並按時交納養老保險費，聘用期滿5年的普通中專、技工學校畢業生，單位同意接收，可落濟南市單位集體戶或自己實際居住產權住房。

2、通過職稱來落戶

對駐濟各級黨政機關、人民團體、財政撥款事業單位，以及能夠足額納稅辦理養老保險登記並按時足額交納養老保險費的企業事業單位聘用的具有中級以上職稱、工人技師或有國家承認的本科學歷並具有學士學位的專業技術人員，在該單位實際工作滿3年，本人按時交納養老保險費，有合法固定住所或單位已設立集體戶口的，允許本人、配偶及未成年子女在我市落戶。

3、濟南畢業生落戶

大學生入學將戶口帶入濟南高校的，畢業以後，可以放在濟南人才市場，也屬於濟南常住戶口。

4、父母投靠子女、夫妻掛靠

男年滿60周歲、女年滿55周歲，不受身邊有無子女限制，且在濟子女在濟有固定住所，允許來濟投靠子女落戶。10、子女投靠父母是何政策?答：未成年子女可自願選擇隨父或隨母落戶;獨生子女投靠父母的，未婚人員不受年齡限制;非獨生子女家庭，除未成年子女外，可以照顧1名未婚成年子女來濟投靠。

⑽ 濟南如何查詢購房網簽

1，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站。

(10)濟南市住宅擴展閱讀：

購房網簽注意事項：

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。