開發商預售證上傳給誰

① 開發商取得預售許可證，讓去交首付款網簽，我了解到開發商已經把房子抵押給銀行。我能交嗎

這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房後，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當於打了一個「時間差」。但一旦開發商未能如期解押還款，那麼房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。

首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。

但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規開發商進行處理；並向法院提起訴訟或申請仲裁。

② 開發商預售許可證要經過哪幾個部門批准取的

商品房預售許可證由州（市）、縣（市）建設行政主管部門核發。其中，縣（市）專建設行政主管部屬門負責核發在縣（市）工商行政管理部門登記注冊，且預售開發項目總建築面積在四萬平方米以下或單項工程建築面積在二萬平方米以下的房地產企業商品房預售許可證。房地產開發企業預算商品房所得款項應當用於該開發項目的工程建設。州（市）、縣（市）建設行政主管部門應當加強對商品房預售款的監管。州（市）建設行政主管部門應當按規定將本行政區域內核發商品房預售許可證以及房地產交易的有關情況，按月匯總上報省建設行政主管部門。

③ 開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證

開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(3)開發商預售證上傳給誰擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

④ 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條版件：一已交付全部土地使用權權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

⑤ 認籌需要開發商取得預售許可證嗎

認籌需要開發商取得預售許可證。

商品房取得預售許可證之前向購房人收取購房認籌金，違反相關法律法規。

根據《城市房地產管理法》，商品房預售，應當取得商品房預售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

據此，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。消費者可以向相關行政部門舉報。

(5)開發商預售證上傳給誰擴展閱讀：

取得「認籌」資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。

盡管開發商均承諾，「認籌誠意金」可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償佔用消費者資金的「融資方式」。

由於近期以來國家的宏觀調控對開發企業的資金來源產生了較大影響，「認籌誠意金」就成了不少開發企業的重要「融資渠道」。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發商資金最為緊張的階段，「認籌誠意金」無疑可解決「燃眉之急」。

專家警告說對於這些『認籌誠意金』，政府及其他機構並無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是消費者本人了。

⑥ 開發商辦理預售證前需要到哪幾個部門備案怎麼個備法

房產開發商在售房前應具備以下證件：土地使用證 項目開發許可證 開工許回可證 預售房許可證．
沒有房產預答售證國家明令禁止以任何名義對外售房，包括內部訂購 預售等活動都是違法的． 當然最好你自己親自去相關部門咨詢為好~~

⑦ 房地產開發商取得預售許可證之前必須公示什麼

1、城市規劃編制過程中公示時間：①、城市總體規劃、分區規劃、詳細規劃、各回項專業規劃公示時間不少於答15天。②、重要的修建性詳細規劃、老城改造詳細規劃、居住小區規劃、城市設計、廣場規劃、公共綠地規劃、大型市政基礎設施規劃公示時間不少於10天。

2、城市規劃批准後公示時間：①、城市總體規劃、分區規劃、近期建設規劃、風景名勝區規劃和歷史文化名城保護規劃長期公示。②、專業規劃公示時間不少於60天。③、詳細規劃和重要的修建性詳細規劃公示時間不少於30天。

3、城市總體規劃局部調整變更前公示時間不少於15天。

4、建設項目批前公示不少於7天。

5、建設項目批後公示從工程開工之日至工程竣工規劃驗收合格之日止。

6、違法建設查處結果根據需要在結案後予以公示10天。

7、城市規劃行政管理公示為長期公示。

⑧ 開發商辦理預售證需要提供什麼資料

您好！開發商辦理預售證的申請材料如下： 1、 商品房預售許可申請表; 2、 商品內房預售許可申請法人容委託書; 3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案; (1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。 (2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。 4、 工商營業執照(復印件); 5、 房地產開發資質證書(復印件); 6、 開發項目立項資料(復印件); 7、 國有土地使用權證(原件); 8、 建設工程規劃許可證(原件); 9、 建築工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復印件); 11、建審總平面圖(復印件); 12、房產測繪成果報告(原件); 13、商品房預售資金監管協議; 14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

⑨ 從預售證到房產證需要什麼過程

一般商品房流程是這樣的：

1、開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，預售許可證開盤銷售了，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了。

2、你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

4、交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。

如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

(9)開發商預售證上傳給誰擴展閱讀：

辦房產證的一般程序：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑩ 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(10)開發商預售證上傳給誰擴展閱讀：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

參考資料：商品房預售許可證-網路