期房好賣嗎

Ⅰ 期房，想賣，手續怎麼辦好

根據你的情況，不知你有沒有拿到產權證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
（期房階段，由於借款人沒有拿到房產證，貸款銀行就無法辦理房產的抵押手續，這時開發商就作為擔保人，承擔貸款發放到借款人賬戶至辦妥抵押手續這一階段的擔保責任。因此，在這一階段轉讓房產，需要辦理轉按揭的，銀行除要求借款人與轉讓房產接受方簽訂同意出售、轉讓個人住房的意向書外，還要求作為擔保人的開發商蓋章確認。）
期房轉按揭步驟：
第一步：上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實，該期房權利存在共有人情況嗎？轉讓時是否已經徵得其他共有人的同意；
第二步：徵得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉讓是必須經過銀行同意的，同時，由於開發商作為階段性的擔保人，所以上家轉讓還需要徵得開發商的書面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉讓合同》，就轉讓價格、價款支付方式，預售登記變更手續，稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定
第四步：根據《期房再轉讓合同》的約定，轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續，包括轉按揭，合同登記直到產證辦出。
如果你拿到了產權證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
第二步:提交申請
由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
第四步:對交易房產進行評估,銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款,(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形,不用進行評估操作)。
第五步:買方支付首付款
首付款的支付金額為:現賣價-貸款額
第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步:現貸款銀行審核通過後,發放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產抵押,並由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步:賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續,取回房產證件。
第九步:買賣雙方到房產所在區的房地產局進行產權交易過戶,買方取得新房產權證。
第十步:為買方辦理新產權證的抵押手續,完成轉按揭的操作。

Ⅱ 期房可以進行買賣嗎期房轉讓需要什麼手續

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙版方持房產證原件權或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅲ 期房可以賣不

你這個情況只能等到房產證下來，當做二手房辦理過戶。因為房產局已經備案，你也開始還貸款了

Ⅳ 剛買完的期房 而且是貸款，可以賣嗎

是可以賣的。
1、如果貸款還沒有發放，而且購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，那麼新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了。
2、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是本人的了，就不能辦理更名了，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。
3、過戶時都是先簽合同，留一部分保證金，最後等房子交付辦好產權證，然後過戶到買方名下再付清；也有賣方辦理公證委託書，但這樣的話通常要馬上付清全款即可。
(4)期房好賣嗎擴展閱讀：
購買期房注意事項：
1、要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
2、在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。
對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
參考資料來源：網路-合同變更
參考資料來源：網路-期房
參考資料來源：網路-房屋貸款

Ⅳ 期房可以賣嗎，有虧損嗎

你是說自己買的期房想賣掉是吧，房產法規定的是沒有產權證的房子不允許交易，但是現實中好多人都在倒手買賣，就是交易的風險比較大，周期比較長，由於交易稅比較多，所以出售的價位相應要低一些

Ⅵ 期房可以轉賣嗎條件是什麼

《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。

期房進行買賣的條件

雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：

1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。

2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。

在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；

2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

（來源：深圳房地產網-房掌櫃）

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 期房可以賣嗎

您好，感謝您的抄咨詢~襲

不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售~

一般期房是沒有房本的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。

希望能幫到您，望您採納，謝謝~

Ⅷ 期房可以買賣么

您好，感謝您的咨詢~

不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售內~

一般期房是沒有房本容的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。

希望能幫到您，望您採納，謝謝~

Ⅸ 期房可以轉賣嗎

期房可以轉賣。預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。

中國商品房預售有別於其他國家和地區的特徵是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。

這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調控能力，不利於保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利於提高房地產開發企業的競爭力。

(9)期房好賣嗎擴展閱讀

期房優勢：

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。