① 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有回兩點，答一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。
② 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總內價超過或等容於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。
③ 現在上海二手房普通住宅與非普通住宅的認定標准與以前有什麼改變
現在的上海的普通住宅與非普通住宅的認定標准近幾年來沒有改變過，與以前的一樣的。供參考
④ 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的
普通來住宅標准（2012年3月自1日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
⑤ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼
1，而普通住房指抄單套住房建襲築面積小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
⑥ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼
普通住房就是一般商品房，所屬土地使用權年限是70年。
非普通住房，是商住房，或商業房。商住房所屬土地使用權年限是50年，商業房所屬土地使用權年限是40年。
⑦ 上海非普通住宅標準是怎麼樣的
非普通住宅的定義是
1、建築面積大於或者等於140平方，
2、總價超過或等於245萬（內環專線內屬的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。
⑧ 上海普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同
現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要准備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？
如何區分普宅和非普宅
對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy
不滿2年房子交稅多
按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。「在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
滿2年不滿5年房子不交增值稅
按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年不唯一房子需交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年唯一房子不交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。「在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。」