現樓期房

㈠ 買樓房是期房好還是現房好

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部內房屋都有，購房者容有大量的選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

㈡ 我看到有的樓盤寫的是期房，期房是什麼意思

一手房分為期房和現房兩種，其中期房就是付款後不會馬上接房的，大多都是在半年後或者更長時間，一般不會超過兩年；現房就是客戶買房款到位後可以馬上接房的！

㈢ 樓花跟期房的定義跟區別

樓花就是代表你有買這個房子的權利，相當於買房的優先權

而期房嘛，則是你已經買了這個房子，只是還沒有蓋好

樓花需要投入的資金比較少點，但是期房就跟買房是一樣的了，就算是按揭都需要首付20%的

㈣ 現在好多房地產公司賣內部認購房，都是期房，有的房子還沒拆遷呢就開始賣新樓了，這樣的房子能買嗎

第一來，看五證齊全嗎
第二看源開發商實力，其實價錢到無所謂，就怕後期成爛尾樓
還有如果按你說的房子沒拆遷的，五證是不齊全的，預售許可證必須是同期施工達到3分之2，房管局才下發證件，才可以賣，但是開發商為了回籠資金會開始排號認籌，這個認籌金是可以退的，因為這屬於違規操作，正常預售許可證下來後才能開盤選房，簽正式合同，認籌金可以交，但是首付現在還不能交

㈤ 我買的一個一樓的房子，是期房，前幾天去施工現場看了才發現我那個房子門前建了很大一座變電房，

買房子先是查清楚。前面是什麼？後面是什麼？左邊什麼？右邊什麼？樓層怎麼樣？空氣怎麼樣？父親交通怎麼樣，學校在哪啊？有沒有超市？尤其前面是否這樣。是否遮陽。

㈥ 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

具有房地產開發資質的開發企業已交付全部土地使用權出讓金，取得《土地使用權證》；內二、依容法取得《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》；三、項目已開工建設，已明確施工進度及竣工日期，且具有一定形象；四，其它應具備的條件等。
你如果要問個具體的時間，一般都是在發改委給項目進行備案後，開發商會再去住房局辦理預售證。

㈦ 樓花可否理解為現在的期房

樓花不是期房。
樓花是取得買房的資格，並付了很少量的定金。

㈧ 在房產中,什麼叫做期房什麼叫做現房

您好，來現房是指具備即買源即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

㈨ 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

(9)現樓期房擴展閱讀

商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照？（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。