開發商捂盤

㈠ 既然房價會一直漲，為什麼開發商不自己捂盤等高

你咋知道開發商沒捂盤 一點一點加推加價 不算捂盤嗎

㈡ 買房遇到開發商捂盤怎麼辦

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，專而且還要看本人條件是否允許購房。屬
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

㈢ 懷疑開發商捂盤不賣房怎麼辦

開發商捂盤銷售的結果；
開發商現在房子本來是滯銷的，但是非要漲價，造成房子不好賣的結果；
所以對前來有咨詢買房傾向的人，房產銷售人員騷擾推銷電話就會越來越多。

㈣ 捂盤是什麼意思

捂盤指的是當開發商認為房價會漲，把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位之後再出售，賺取更多的利潤。

從房地產銷售來看，沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。

因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

(4)開發商捂盤擴展閱讀

運用手段

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。

㈤ 開發商可以拿到預售許可證後捂盤不售嗎

不可能，如果世紀初的十年房地產火熱的時候還有這種事情，現版在這種情況基本上已經不存權在，因為現在說的是房價會不會忽然崩盤，銀行對於房地產開發商的也不再是有求必應，不過開發商還敢捂盤不售的話，企業資金鏈基本上都會破裂，最後導致企業的破產。

㈥ 為什麼房地產開發商和中介都喜歡捂盤惜售

這就是所謂的飢餓營銷，現在的房地產上很流行的一個套路；開發商前期大量的廣告回，讓客戶認知這個樓盤答，然後再通過開盤，讓大量的購房客戶集中起來營造銷售氛圍，緊接著就是重頭戲了，隱藏部分優質房源，讓在賣的優質房源變少，然後集中銷售掉樓層和位置不佳的房源。而隱藏的優質房又比較易於銷售。這就是開發商為什麼喜歡捂盤惜售的原因了。

㈦ 大家說說，房地產商為什麼捂盤不賣卻不

他們玩的是資金
第一。捂盤跟囤地是一個手法，好的地段就是要炒！

第二，國家調控政策要檢查效果
不賣就是暫時沒有成交，表面上壓住了房價的漲幅！地產跟正撫的關系是很密切的

㈧ 開發商的手段真不少 購房者可還得小心

買房的過程，就是購房者和開發商之間的博弈。購房者需要不斷提高自己的經驗，來識破開發商設置的種種「騙局」。知已知彼，才能占據上風，對於購房者來說，了解開發商的銷售手段，就很重要了。

1、新盤認籌時

現在的開發商都喜歡提前認籌項目，讓購房者在項目未開盤前，先繳納一部分定金，排個號，在開盤當天購房成功還能享受一定的購房優惠。開發商這樣做的目的就是為了融資同時吸引購房者。也是開發商預估項目關注度的主要手段，為開盤定價提供依據。

理論上說，項目認籌是不符合法律法規，因為沒有拿到預售證的項目是沒辦法拿出來銷售的，認籌只是打了一個擦邊球。沒有預售證的項目，購買的風險是很大的，購房者切忌盲目跟風。

2、五證不齊全

五證就是《國有土地使用證》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。這五證尤以國有土地使用證和商品房預售許可證重要。

很多開發商常常在五證沒辦齊就開始搞內部認籌，而當購房者質疑時，開發商就以馬上就辦做借口，但對於購房者來說，你的一次妥協，很有可能帶來購房風險。

3、開發商和代理商

現在的樓盤銷售多是賣和開發是分開的，代理商為開發商制定銷售方案，提供置業顧問。有時購房者會遇到開發商給了代理商優惠的價格和周期，但是有些不良代理商，會在優惠周期過了，繼續以優惠價格吸引你，當你下定了，最後再以開發商那邊優惠已經沒有了將你打發掉。開發商莫名其妙背了黑鍋不說，購房者也因為交了定金，不得不買下房子。

4、捂盤銷售

很多購房者都遇到過這種情況，挑了好久的房子，明明還有沒有售完，但是開發商就是不開盤，就是不賣。開發商捂盤的目的就是因為樓市火爆，開發商捂住樓盤，坐等房價不斷上漲。而對於購房者來說，多幾個選擇，多看幾個項目，千萬不要一棵樹上弔死。

5、贈送面積有貓膩

開發商會拿贈送面積做文章，買多贈的多，或者贈花園，贈陽台，贈飄窗等等。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的「贈送面積」是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為「贈送空間」買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。

開發商的買房「手段」層出不窮，購房者就應該學會擦亮雙眼，保持理性，不要因為一時的便宜就讓自己擔上風險。

（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 坑爹~~開發商捂盤，業主怎麼辦

需不需來要買房
也不一定啊，仁自者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

㈩ 開發商拿預售證是不是會捂盤這種事情

根據您剛才的問題您說的捂盤這種情況只會是開發商不拿預售證這樣才會出現捂盤這種情況，只要是開發商拿到了預售證，根據政府政策10天內是必須要完成認籌和開盤的。