期房的缺點

❶ 期房和現房利弊分析 到底該怎麼選

期房
一、 定義：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二、優點：
1、選擇空間大：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無余。
三、缺點：
1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，最後的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。
現房
一、 定義：
指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。
事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。
房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、優點：
1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
三、缺點：
1、選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

❷ 期房，現房和二手房 到底有哪些優缺點

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

❸ 為什麼要買現房不要買期房

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大版量的權選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

❹ 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！

在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？

一、什麼是期房？什麼是現房？

1、什麼是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、什麼是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 期房跟二手房的優缺點你會選擇哪個

和二手房有什麼不錯？二手房是不用裝修就不用裝修，二手房是不用裝內修的，沒有什麼甲醛無鹽，容現在這環保都不是太好，二手房要是好的，也可以氣閥你還得裝修，還得買材料也是挺費勁的，二手房是人家裝好的了，你輕一次大嗖嗖的就可以了

❻ 期房和現房的概念與區別是什麼及有哪些優缺點

期房是在建房，現房是已經完工已竣工驗收，期房的優勢是優惠低價出售版回籠資金，缺點就權是不確定的交房時間，開發商資金雄厚的話可以按時交房，一旦出現資金斷裂，那就會出現爛尾樓，交房遙遙無期甚至開發商跑了。現房優點就是實實在在的房子，買了就可以裝修入住，價格方面的話比期房相對貴點，但是買了心裡踏實！買房要了解清楚才出手，特別是現房要先了解一下物業公司收費標准及服務是個什麼層次！還有考慮一下周邊配套設施，交通、教育等是否滿足你個人的生活需求！

❼ 期房和現房的區別期房和現房哪個比較好

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，專購房者有大量屬的選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

❽ 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！

在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？

一、什麼是期房？什麼是現房？

1、什麼是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、什麼是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

最重要的一點就是，現房的生活配套成熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

2、現房的缺點

上述講了現房的那麼多優點，那麼現在就來聊聊現房的缺點。一般來說，現房的缺點有價格較高，難以優惠以及對於品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。

三、買期房有哪些優點和缺點？

1、期房的優點

大多數人都想買期，更多的是因為它的價格低。因為開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

期房除了價格低外，最好的一點就是可以選擇戶型。因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，所以可以優先選擇品質比較好的房子。

2、期房的缺點

自然的，有好的一事當然就有壞的一面，期房也不例外。買期房的話，那麼它的不確定因素就會較多，且風險較大，因為開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，所以都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

另外，由於購房者與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，因此你購買的期房可能會存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

（以上回答發布於2018-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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