開發商最怕

① 退房開發商最怕什麼

業主要退房，開發商最怕的就是會出現經濟方面的損失和名譽方面的損版失。

假如是因為開權發商的問題而導致業主要退房，開發商就需要賠償業主，並且其他買房人將會難以信任開發商，將會有更多的人退房，那麼開發商就會受到更大的經濟損失和名譽損失。

假如要退房的業主到處宣傳樓盤的各種缺點或者是說壞話，開發商和該樓盤的名譽必然會收到損失，那麼前來購買新房的人就會變少，也就會影響到開發商後期的房屋銷售工作的展開，開發商就會受到很大的經濟損失和名譽損失。

(1)開發商最怕擴展閱讀：

注意事項：

定金雙倍退還根據《合同法》第116條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是因為購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金，但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

辦房產證前退房更省事業主較好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程比較復雜。

② 開發商最怕被知道的九個買房潛規則

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

③ 開發商最怕業主做什麼

開發商最怕業主做核實房屋面積、注意家中氣體濃度、牆面空鼓和地面開裂、留意門窗和吊頂、防水工程。

一、核實房屋面積

房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。可以聘請專業的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規定的面積，誤差不超過3%。最終，結算按照實際面積，進行多退少補。

五、防水工程

重點檢查衛生間、廚房和陽台，特別是台盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽台，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。台盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

④ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

(4)開發商最怕擴展閱讀

賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

⑤ 房地產開發商最怕什麼

其實生在這個國家裡，就必須遵守國家的規則，而國家的規則就是由政府所建立，所以說，不管是什麼產業，最害怕的，應該就是國家的政策，只要政策發生改變，就將影響到一批又一批的商人，房地產就是如此。

事實上，在公開的場合，開發商都不願提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出台。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的「撒手鐧」，就會導致房地產業有巨大的地震，引發強烈的沖擊，會使得許多人因此跌入深淵，有可能再也爬不起來，所以他們是高風險高收益的人。

⑥ 開發商最怕什麼舉報或投訴–買房–手機房天下問答

一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。

簽訂合同回，簽答訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
驗房入住，購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。

⑦ 開發商最怕什麼

《第一財經日報》近期對全國22家房地產企業的高管所作的一項問卷調查顯示，近八成的受訪高管認為，目前房地產市場面臨的最大風險，不是成交量下降，也並非房價的下降預期，而是未來政策的不確定性。
所謂「手中有糧，心裡不慌」。眼下的房企高管們，似乎並沒有表現出過多焦慮。大多數受訪的開發商老總將此次調控與2007年作了區分，稱當時大家沒錢，現在卻是腰包鼓鼓。但是他們對後續可能還會出來的政策，不得不做好充分的心理准備。
至於對未來可能出台什麼調控政策，11人認為會「加息」；16人認為會「開征房產消費稅或保有稅」，超過總數的一半。
事實上，在公開的場合，開發商都不願提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出台。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的「撒手鐧」。