住宅在地下

① 住宅地下人防工程歸誰所有

產權歸屬民防局
使用權要看前期建設時候，開發商和民防局之間有沒有使用協議之類的。

沒有約定使用方的，歸屬住宅全體業主使用。約定使用方的，從其約定。

② 住宅樓樓梯只能在地下負一層進出符合要求嗎

肯定是不符合規范要求的
3.1.5安全疏散。3.1.5.1安全出口設置數量。每層安全出口（底層直接版對外的門權和二層以上的疏散樓梯）不應少於兩個，且兩個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應小於5m，當滿足下列情況可設置一個樓梯：不超過3層、每層最大建築面積不超過500m2、第二層和第三層的人數之和不超過100人的一、二級耐火等級旅館；不超過3層、每層最大建築面積不超過200m2、第二層和第三層的人數之和不超過50人的三級耐火等級旅館；不超過2層、每層最大建築面積不超過200m2、第二層和第三層的人數之和不超過30人的四級耐火等級旅館。

③ 住宅及地下室層高是多少

每個樓盤都不一樣，一般的住宅層高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行車庫最少也是2.4M(規范規內定最小離地高度2.2M，梁最小也要有容0.2M高)。
《住宅設計規范》中關於層高的規定：
3.6 層高和室內凈高
3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

④ 住宅地下室風水講究有哪些

對於地下室的風水首先要分辨一個問題，那就是地下室如果和樓上房間是一體的，比如別墅，那麼地下室的布置與擺設對整個房子的風水有一定的影響，如果地下室與主體戶型是分離的，比如城市樓房送一個地下室，那麼地下室的風水對住宅風水沒有影響。

地下室一般不做書房、卧室

地下室首先不能作為長期使用的卧室或者客廳、書房，否則久住10年以上，一定短壽，傷身體，不論南北方都這樣。只有極少數的山西、陝西地方，個別地勢特別乾燥的地方，有的人家專門在地下挖院子，這是合乎風水。一般情況地下室不能長期使用，主要原因就是地下陰氣太重，久住傷人

住宅內，一般將溫暖和乾燥的空氣會向上升，也就是好的氣場已經向上走，徒留下走的往往都是屬於極陰的穢氣、瘴氣以及害人的氣體。地下室通風採光均不好，瘴氣基本上排出不了，越久聚集越厲害，久住就麻煩了。

地下室最好不要作為居住，特別是不要將卧室搬到地下室去。可以作為貯藏室或者游戲、娛樂室，或者地下車庫以及洗手間、廚房等。地下室也可以作為修煉或者做瑜伽的道場，容易出成績。

地下室可以放玉觀音鎮宅驅邪

對於那些必須在地下室做健身房、書房、孩子娛樂的家庭，風水上要特別謹慎。首先增加通風的能力，室內換氣系統越好，瘴氣的聚集越差。其次盡可能增加光源，最好在別墅側面用陽光玻璃房，將陽光引到地下室去，任何陰氣只要一見陽光就破了。第三室內地下必須長期擺放鎮宅壓邪驅鬼的鎮物，比如毛主席像、佛經、泰山石、觀音、佛像等。

⑤ 地下室是普通住宅還是非普通住宅

土地來增值稅：對沒自有單獨計算成本的部分，例如人防工程、不能確權的車庫、地下儲藏室等直接計入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅間分配。
房產稅：對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

⑥ 住宅小區在什麼情況下可以建地下變配電站

一般都要求設置在地上，這樣便於管理，包括安全管理和設備管理，但設置在地上會佔用可售面積，降低商品貨值，所以很多樓盤都想設置在地下，不佔用容積率和可售面積，但這個會增加與電力局的溝通工作。
配電房又叫配電所，在國家標准裡面，配電所的定義是：「所內只有起開閉和分配電能作用的高壓配電裝置，母線上無主變壓器」。配電所與變電所的區別在於，配電房（配電所）無變壓器，而變電所有變壓器。配電房是大廈供電系統的關鍵部位，設專職電工對其實行24小時運行值班。未經管理處經理、部門主管的許可，非工作人員不得入內。值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況；嚴禁空氣開關超載運行。經常保持配電房地面及設備外表無塵。配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發生錯誤。
1、送電：(大廈供電中斷，需迅速恢復供電)
①查清是外部輸電線路故障，還是內部配電線路故障。外部故障：變壓器無工作(無響聲，顯示屏無顯示)；內部故障：變壓器工作正常(有響聲，顯示屏顯示溫度，風扇運轉指示燈亮)。
②外部線路故障停電，與供電部門聯系後，等待恢復送電。
③內部線路故障停電，迅速查明故障原因並立即排除後送電。
④送電步驟：切斷各路負荷開關(特別是照明部分)；按下1#櫃、5#櫃綠色起動按鈕，電壓表指示正常(400v)；逐個閉合各路負荷開關。
⑤若變壓器有工作(有響聲，有溫度顯示)，而風扇指示燈不亮，則說明外部輸電線路有停過電，後又立即恢復送電，此時只須啟動冷卻風扇再按送電步驟送電。
2、停電：(設備檢修或其它原因需停電)
①設備檢修停電：斷開相應的斷路器，經檢驗無電後，並採取必要的安全操作措施，(主要有：設備電源線及外殼的接地保護，懸掛「有人操作、禁止合閘」的警示標志牌，做好檢修人員的絕緣防護等)，即可進行設備檢修。
②若需全面停電：則必須逐個斷開各斷路器，然後按下1#櫃、5#櫃紅色按鈕。
③切斷高壓電源必須按高壓環網開關櫃操作說明，認真執行。
電費一般按電度表付費。電能表是用來測量電能的儀表，又稱電度表，火表，千瓦小時表，指測量各種電學量的儀表。
當把電能表接入被測電路時，電流線圈和電壓線圈中就有交變電流流過，這兩個交變電流分別在它們的鐵芯中產生交變的磁通；交變磁通穿過鋁盤，在鋁盤中感應出渦流；渦流又在磁場中受到力的作用，從而使鋁盤得到轉矩（主動力矩）而轉動。負載消耗的功率越大，通過電流線圈的電流越大，鋁盤中感應出的渦流也越大，使鋁盤轉動的力矩就越大。即轉矩的大小跟負載消耗的功率成正比。功率越大，轉矩也越大，鋁盤轉動也就越快。鋁盤轉動時，又受到永久磁鐵產生的制動力矩的作用，制動力矩與主動力矩方向相反；制動力矩的大小與鋁盤的轉速成正比，鋁盤轉動得越快，制動力矩也越大。當主動力矩與制動力矩達到暫時平衡時，鋁盤將勻速轉動。負載所消耗的電能與鋁盤的轉數成正比。鋁盤轉動時，帶動計數器，把所消耗的電能指示出來。這就是電能表工作的簡單過程。
希望我能幫助你解疑釋惑。

⑦ 地下住宅建築有何優缺點

優點：
1，增大土地利用效率，減少對耕地的佔用。
2，能和地鐵等地下交通無縫連接內。
3，冬暖夏涼，減少容空調使用消耗。
4，安靜，沒有地上交通噪音。
5，安全，戰時能夠提供防空庇護場所。
缺點：
1，通風需要專業通風設備。
2，一般不能採集自然光，需要燈光照明。
3，結構上來說，防水是關鍵，地下建築越深則地下水壓越大，防水做不好或者防水層破裂則會漏水，就需要專業的自動排水設備。漏水也會影響基礎混凝土，導致鋼筋銹蝕，結構危險。

⑧ 國家對住宅的一層和地下室有沒有明確的規定

地下室頂如果高出地坪1.2米，地下室面積要計入容積率，低於1.2米不計入容積率

⑨ 設備用房不能設置在住宅建築下方有規范要求沒有

《20KV及以下變電所設計規范》(GB 50053-2013)
2 所址選擇
2.0.1 變電所的所址應根據下列要求，經技術經濟等因素綜合分析和比較後確定：
...
7 不應設在廁所、浴室、廚房或其他經常積水場所的正下方處，也不宜設在與上述場所相貼鄰的地方，當貼鄰時，相鄰的隔牆應做無滲漏、無結露的防水處理；
...；
地區上要求不一樣，例：
浙江省住宅工程配電設計技術規定201417
4.2.3當小區公用變電所設於建築物本體內時,宜設在地上層面,並應留有電氣設備運輸和檢修通道.當條件限制且有地下多層時,應設置在地下負一層.變電所位置不應設在住宅建築主體的正上方、正下方、貼鄰和住宅建築疏散出口的兩側,盡量避開住宅建築主體的投影下方.嚴禁設置在衛生間、浴室或其他經常積水場所的下方.特殊情況下採用預裝式變電站時,外殼與建築外牆間距不宜小於20m.
水暖專業據我所知無相關要求

⑩ 地下土質會影響住房風水

當然會，
萬丈高樓從「基」起，因此談陽宅風水亦要從宅基地開始。陽宅內外環境往往吉凶易辨，而宅基地的吉凶則是隱性的，往往不易讓人察覺，所以其風水選址和規劃是很重要的，更應當引起足夠的重視。
宅基地風水包括三個方面，分別為水土之質、宅形以及方位。傳統風水對宅形方位操作方便直觀，而水土之質求證則慎之又慎，並且有一套行之有效的辦法。首先在預選的宅地打一口井，目的是了解地質結構是否符合或達到建房要求，同時又能了解水質優劣，可謂一舉兩得，這樣的好處是能推斷土壤的密實性和地基承載力，有效地避免地下不易察覺的暗流或有害的陰性不潔輻射場對人的傷害。
什麼是良土或劣土呢？土是由顆粒（固相）、水（液相）、氣（氣相）組成的三相體系，因此三相不同的比例形成不同的土壤，按現代土壤學大致可分砂土類、壤土類和粘土類。中國傳統民間建宅有一種專門關於「穴土」的說法，把地質之土也分成三類：浮土、實土和穴土。浮土為地表之土，實土為深層之土，穴土在浮土和實土之間，古人對穴土情有獨鍾。
在擇基時是有必要關注下面幾個方面的：
1、豎向規劃，以向陽坡向為優選。
2、宅基地力求方整。
3、宅基地的用地水土之質及用地歷史要清楚。
4、宅基地的用地地脈、水文需了解。
5、宅基地的用地避忌以下幾點：

A、宅基地不宜地段破碎、零散、孤獨，宜成片、有規模地布置建築。
B、避忌「路剪房」。
C、避忌「反弓路」。
D、避忌「路沖」。
E、避忌煞物。
F、避忌地下水、地面水、土質、林木的污染，不凈之地。

影響屋宅吉凶的因素
1、原屬於耕地，而地上的農作物尚未成熟或未來得及收割，就立即填土打地基，把農作物埋在地下蓋房，這必定給所 建的屋宅埋下禍根。

2、建築在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因為道路是供大家使用的，長久供眾人來往，感應力很強，突然蓋起房子，屋宅中個人很快會家道中落，或是得醫治不好的怪病。

3、如原地是水田，地勢較低，或是低窪地方，要先填上才可以蓋房子。但是如不注意填土，填的是不幹凈的泥土，尤其是用垃圾來填土，那是穢土，日後住在上面的人一定身體不健康、疾病常生、運勢下降。

4、如地基是在原是古井的地方，而又沒有適當的將之埋起來,在這塊土地上建築的樓宇，居住人會得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聾。另外，如果在林地建築房屋，一 定要把樹根徹底清除，固樹根要是往上長的，把它掩在地下，代表永無出路，給予屋中住客的感應是永無出頭之日 或是開運很遲。

5、建在亂墳崗上的屋宅只適合像軍隊、學校等使用，當居民 屋宅使用，會險象環生。似乎很多城市都有這種情況，結 果自然是不妙的。

6、同理，建在屠宰場上的屋宅，因殺生太多，地基不清凈，冤魂聚集，會令屋宅中人產生不安的感覺。

7、古時認為建屋之時得罪泥水匠是不好的，因他可能會在磚 上畫一個人，壓到牆壁上去，又或畫一張符壓在樑上。那麼日後這一家人，恐怕亦疾病連綿，不得安寧。現代社會 雖然很少如此，但是，提醒朋友們注意：如果蓋樓的工地出過事故，或傷人或死人，那麼，日後屋宅通常凶多吉少。

「富貴源於好風水。好風水能改變命運，能讓人榮華富貴。」您的居家環境是好風水嗎？毋庸置疑，人人都迫切需要好風水。因為，人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感天通地，萬萬不可獨信命矣。命是先天註定的，運是後天可以改變的，所以居住一個好環境，就是居住一套好風水的房子，您就能財源茂盛，人丁興旺，家道興隆。