購買房子時遇到期房轉現房

❶ 為何期房轉現房才能交房

期房還在建設中，怎麼能交房，只有完成變為現房後，才能交房。

❷ 期房轉現房需要多長時間，期房轉現房流程是什麼

第一先查看自己是否符合房貸要求！准備相關資料！（身份證、戶口本、結婚證或單身證明內、收入證明--如果已容婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明）然後帶上購房發票就是首付款發票和《商品房預售合同》，到銀行信貸部面簽！ 就是這些 現房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

❸ 房子被查封現在辦辦理期房轉現房抵押能轉嗎

如果房子因為什麼事情，已經被司法機關查封了。在這件事情沒有處理完，房子沒有解封之前，是不能辦理期房轉現房抵押手續的。

❹ 期房轉現房的流程是什麼 期房怎麼付款

現在房子基本都是期房的，現在是預售制，開放商有了五證之後，可以進行預版售，需要交權納首付款，根據自己的信譽情況和還款能力，可進行貸款，或者全款買。

當房子建好之後，可以收房，辦理房產證。現在收房，最好進行驗房，辦理自己房子的不動產證。可參考下圖

❺ 期房轉現房問題

看樓盤的建設速度了。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取回得房地產權證（大產證）止答，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

❻ 我買的商品房正在做貸款手續,中途開發商卻做了期房轉現房手續,那我買的是期房

做貸款的手續和你買的期房或者現房沒有關系！ 貸款都正常辦理！

❼ 期房轉現房需要哪些手續

人們習慣上把在建的、沒有結束建造的、不能交給運用的房子稱為期房。期房的報價較別的房子報價低點，所以大多購房者會考慮，那麼期房轉現房的流程是怎麼樣的呢？

期房轉現房流程是什麼？

1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。

3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 期房轉現房手續

抄期房轉現房手續需要：

1. 開發商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發票辦證聯、納稅聯。

2. 客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。

3. 銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委託書、土地登記申請表；委託書。

‍現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房

❾ 期房轉現房會影響貸款嗎

不會，只要房屋產權所有人還是你自己，並且沒有什麼糾紛

❿ 期房轉現房需要交契稅嗎

開發商來每個地方要求的自不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購買期房時，已經交了的就不用再交了；

1，期房交納契稅的時間，是在購房者與開發商簽訂購房合同後，去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的。
2，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
3，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。